一樓帶院子的房子很多人都喜歡

不僅可以種花種樹

平常在院子里休閑娛樂也很方便

武漢的黃先生

在武漢中交越秀知園

購買了一套一樓的房子

當(dāng)初買房時銷售人員承諾

一樓可以做成下疊式的院子

然而交房時

下疊院子卻變成了綠化帶

……

當(dāng)時，銷售人員還帶著黃先生參觀了小區(qū)的樣板間，樣板間就是下疊式院子，黃先生看了以后十分滿意。

2023年6月小區(qū)開始交房，黃先生這才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初銷售人員承諾的院子變成了綠化帶。

隨后，黃先生找到銷售人員和開發(fā)商，對方表示，因為小區(qū)綠化率不達(dá)標(biāo)，需要通過驗收。但是院子的框架都已經(jīng)預(yù)留做好了，埋在土里，業(yè)主可以自行開挖成院子。

2023年底，黃先生開始裝修新房，當(dāng)他打算開挖院子時，突然被叫停了。

黃先生：“城管說我們這個屬于毀綠和違建。”

武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)花山街綜合執(zhí)法中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)劃，地下庭院屬于公共綠地，屬于全體業(yè)主所有。

黃先生氣憤不已：“我們價格是最貴的，比樓上貴了將近一百萬！我覺得就是忽悠嘛，虛假宣傳�！�

中交越秀知園業(yè)主表示，業(yè)主現(xiàn)在的訴求就是能夠正常施工，要不就挖好了院子再交付。“要不然如果沒有這個花園的話，這個房子我們是不會買的！”

據(jù)了解，業(yè)主曾多次找到開發(fā)商討要說法，但開發(fā)商并沒有給出明確答復(fù)，只是表示正在協(xié)調(diào)此事。

另外，開發(fā)商還告訴記者，贈送的下疊院子，住戶并不享有產(chǎn)權(quán)，而是屬于公共區(qū)域，一樓住戶只有使用權(quán)。

武漢錦秀嘉合置業(yè)有限公司工作人員：

“（一樓）差不多（貴）大幾十萬到百把萬的價格吧。它有一些增益部分，因為它本來是一個低密的產(chǎn)品，價格必然會高一點，包括周邊這個庭院可以合理利用的面積，實際上是比房產(chǎn)面積大了很多的。可以拓展這個空間去用，但是這個產(chǎn)權(quán)肯定不是你的。”

業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商的回復(fù)不負(fù)責(zé)任，因為住戶們一旦開挖院子，就需要承擔(dān)違法責(zé)任。

對此，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理科表示，已經(jīng)接到業(yè)主投訴，正在調(diào)查此事。如果涉及房產(chǎn)銷售中存在虛假宣傳，根據(jù)職能應(yīng)當(dāng)由市場監(jiān)管局查處。對此，律師建議，業(yè)主們可以收集相關(guān)證據(jù)，走法律途徑維權(quán)。

湖北立豐律師事務(wù)所律師徐善勤 ：

“收集當(dāng)初銷售人員以及負(fù)責(zé)人對下疊院子承諾的證據(jù)，集體向法院提出訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，對業(yè)主損失進(jìn)行賠償，法院應(yīng)該是會支持的�！�