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一小區(qū)架空層全部被占用！800多戶業(yè)主十年來沒有活動(dòng)空間
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-04-16

最近，武漢市一個(gè)小區(qū)的居民反映，整個(gè)小區(qū)5棟樓的架空層都被占用，導(dǎo)致他們沒有休閑活動(dòng)空間。


武漢市中森華國際城小區(qū)的業(yè)主們介紹，小區(qū)是2014年交房的，當(dāng)時(shí)每層樓底下都有架空層，可是，從2015年開始小區(qū)架空層就陸續(xù)被占用了。

業(yè)主們說，由于當(dāng)初開發(fā)商拖欠費(fèi)用，因此將小區(qū)樓下架空層的使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，此后，小區(qū)五棟樓的架空層都被改造成了住宅或者營業(yè)場(chǎng)所，導(dǎo)致十年來居民們沒有活動(dòng)空間。

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有業(yè)主介紹：“小區(qū)有800戶業(yè)主，老人也比較多，連一個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所都沒有，還建設(shè)了一些經(jīng)營場(chǎng)所，有外人出出進(jìn)進(jìn)，我們小區(qū)的安全也存在隱患�！�物權(quán)法》上規(guī)定，架空層屬于全體業(yè)主共有，我們就想行使這個(gè)權(quán)利�！�

對(duì)此，小區(qū)物業(yè)公司工作人員解釋，2011年，開發(fā)商售房時(shí)，與業(yè)主們簽訂的購房合同中已經(jīng)寫明出賣人享有未出賣的商鋪、地下室、架空層、地下停車庫的所有權(quán)。

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武漢市中森華國際城物業(yè)公司工作人員說：“業(yè)主跟開發(fā)商簽的合同，第18條寫明了這個(gè)架空層程是歸開發(fā)商所有。”當(dāng)記者提出，《物權(quán)法》有規(guī)定架空層屬于全體業(yè)主時(shí)，該工作人員表示：“物業(yè)這邊只管產(chǎn)權(quán)這方面的事情，其他的東西管不了。”     

律師表示，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，小區(qū)不計(jì)入建筑容積率部分均屬于小區(qū)公共配套部分，而中森華國際城規(guī)劃圖中，該架空層并沒有計(jì)入容積率，因此開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同存在問題。而且根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止擅自改變房屋外貌或者擅自改變架空層、設(shè)備層等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途。

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湖北熾升律師事務(wù)所律師楊敏介紹：“這個(gè)約定是否有效，還是存疑的，因?yàn)檫@不是一個(gè)單獨(dú)的空間，是和業(yè)主的房屋在一個(gè)整體的概念，就是架空層和房屋是同一整體，它是沒辦法取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，開發(fā)商是沒有權(quán)利來處分架空層權(quán)屬的，應(yīng)該是全體業(yè)主來共享這個(gè)權(quán)益�！�

對(duì)此，武漢市后湖街道辦事處工作人員表示，他們已經(jīng)來小區(qū)協(xié)調(diào)過多次，之前開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，當(dāng)時(shí)為了籌集資金，解決交房困難，因此，將小區(qū)架空層交給了債權(quán)人進(jìn)行處置。

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武漢市后湖街道辦事處工作人員表示：“保證開發(fā)商的一些經(jīng)濟(jì)利益，然后最終能夠辦證，能夠完善一些設(shè)施，再加上當(dāng)時(shí)購買合同時(shí)，也約定了架空層的使用權(quán)，屬于開發(fā)商�！�民法典》也好，《物權(quán)法》也好，他只能約定民事主體，首先比如說要打官司，你先要撤銷這個(gè)合同，或者認(rèn)定這個(gè)合同條款是無效的，那么我們拿到這個(gè)，才能去主張權(quán)益�！�

目前，后湖街道，社區(qū)和物業(yè)，正在幫助小區(qū)業(yè)主騰出部分架空層，以方便業(yè)主們休閑使用。業(yè)主們也表示，小區(qū)正在籌備業(yè)委會(huì)，等到業(yè)委會(huì)成立后，他們將通過法律途徑來維權(quán)。

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