近日，多位市民向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，北京市昌平區(qū) 彩璟玉宸小區(qū)交房在即，但業(yè)主們卻通過信息公開發(fā)現(xiàn)，小區(qū)西側(cè)緊鄰2號(hào)樓、4號(hào)樓的一片“規(guī)劃用地”，要蓋起將近18米高的停車樓，他們擔(dān)心會(huì)帶來采光、噪音、安全方面的問題。

彩璟玉宸小區(qū)位于北京市昌平區(qū)城北街道東環(huán)路136號(hào)，毗鄰昌平中醫(yī)院與萬科商場(chǎng)，與昌平公園一街之隔。業(yè)主任先生說，這套房是2022年簽約的共有產(chǎn)權(quán)房，售房時(shí)，無論是宣傳手冊(cè)還是售樓處沙盤，都標(biāo)明小區(qū)西側(cè)有一塊寬約10米的“規(guī)劃用地”。而在合同的規(guī)劃圖紙和“重大不利因素提示”里，這塊用地被標(biāo)明為“社會(huì)停車場(chǎng)用地”。

但在最近，多位業(yè)主在昌平區(qū)政府官網(wǎng)的一份公示文件上看到，這個(gè)“停車場(chǎng)用地”，實(shí)際上規(guī)劃建設(shè)成一個(gè)最高18米、總用地面積約為1020平方米的立體停車樓。

6月18日下午，“問北京”記者來到彩璟玉宸小區(qū)附近探訪。目前小區(qū)還在建設(shè)中，施工圍擋緊鄰東環(huán)路綠化帶。由于施工還沒有完成，從外部無法看出“規(guī)劃用地”究竟在圍擋內(nèi)還是圍擋外，但業(yè)主任先生說，按照目前的說法，停車樓會(huì)建在“小區(qū)范圍外”，也就應(yīng)該是在圍擋之外。隨后業(yè)主們帶著記者實(shí)地測(cè)量發(fā)現(xiàn)，從施工圍擋到人行道邊緣的距離最多8米，與規(guī)劃中的“10米”寬度不符。

透過圍擋，記者粗略目測(cè)，小區(qū)的2號(hào)樓、4號(hào)樓緊鄰小區(qū)邊界，距離圍擋也只有10米左右。任先生說，如果“規(guī)劃用地”是在圍擋內(nèi)部，那么就可能會(huì)侵占業(yè)主空間，而且相比平面停車場(chǎng)，“立體停車樓”的建設(shè)，會(huì)給小區(qū)居民生活帶來更大的負(fù)面影響。

那么這個(gè)規(guī)劃中的“停車樓”究竟要建在小區(qū)什么位置，開發(fā)商又是否知情呢？“問北京”記者首先致電小區(qū)開發(fā)商——北京諾德興昌置業(yè)有限公司詢問“規(guī)劃地塊”具體位置：

小區(qū)規(guī)劃圖上顯示這一地塊屬于“代征停車場(chǎng)”/木子 攝

對(duì)于業(yè)主們擔(dān)心的采光等問題，這位工作人員表示，既然規(guī)劃用地在小區(qū)外，他們也無權(quán)知曉相關(guān)情況，建議咨詢“停車樓”的建設(shè)方。

隨后“問北京”記者也致電停車場(chǎng)的建設(shè)方——昌平區(qū)交通局。靜態(tài)中心工作人員表示，將這里建成“停車樓”，主要是為緩解周邊中醫(yī)院、商場(chǎng)等地社會(huì)車輛“停車難”問題。由于地塊面積較小，如果設(shè)計(jì)為平面停車場(chǎng)，車位僅有20個(gè)左右，難以滿足停車需求。

另外這位工作人員表示，由于項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入公示階段，相關(guān)問題可以向負(fù)責(zé)公示的 規(guī)自委昌平分局法制科咨詢。于是“問北京”記者致電昌平區(qū)規(guī)自委法制科，工作人員解釋，這個(gè)所謂“規(guī)劃地塊”實(shí)際上是在施工圍擋內(nèi)、小區(qū)范圍外。

這位工作人員還表示，這一地塊早已被規(guī)劃為“社會(huì)停車場(chǎng)用地”，這種用地性質(zhì)既可以建設(shè)平面停車場(chǎng)，也可以建設(shè)立體停車樓，具體方案是由建設(shè)方?jīng)Q定的：

區(qū)規(guī)自委：社會(huì)停車場(chǎng)用地是一個(gè)土地性質(zhì)，這個(gè)社會(huì)停車場(chǎng)用地可以建設(shè)停車場(chǎng)，也可以建設(shè)停車樓，得看看給他給多少規(guī)模。

對(duì)于小區(qū)業(yè)主的諸多疑慮，工作人員表示，目前項(xiàng)目正在公示階段，市民們可以將不同意見發(fā)送到郵箱，規(guī)自委將根據(jù)收到的群眾意見，綜合考慮是否批復(fù)建設(shè)“停車樓”。

發(fā)稿前，“問北京”記者也將各方回復(fù)轉(zhuǎn)達(dá)給小區(qū)業(yè)主。停車樓的建設(shè)，本是為解決周邊社會(huì)車輛“停車難”問題。然而，由于緊鄰小區(qū)，小區(qū)業(yè)主們的顧慮與擔(dān)憂理應(yīng)得到回應(yīng)，且是紓解停車需求時(shí)所應(yīng)重點(diǎn)考量的因素。有關(guān)后續(xù)進(jìn)展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。