近日，多位市民向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，北京市昌平區(qū) 彩璟玉宸小區(qū)交房在即，但業(yè)主們卻通過信息公開發(fā)現(xiàn)，小區(qū)西側(cè)緊鄰2號樓、4號樓的一片“規(guī)劃用地”，要蓋起將近18米高的停車樓，他們擔(dān)心會帶來采光、噪音、安全方面的問題。
彩璟玉宸小區(qū)位于北京市昌平區(qū)城北街道東環(huán)路136號，毗鄰昌平中醫(yī)院與萬科商場，與昌平公園一街之隔。業(yè)主任先生說，這套房是2022年簽約的共有產(chǎn)權(quán)房，售房時，無論是宣傳手冊還是售樓處沙盤，都標(biāo)明小區(qū)西側(cè)有一塊寬約10米的“規(guī)劃用地”。而在合同的規(guī)劃圖紙和“重大不利因素提示”里，這塊用地被標(biāo)明為“社會停車場用地”。
任先生：當(dāng)時公示的時候，說這個樓房西側(cè)它有一塊叫“社會停車場”。社會停車場，地面的嘛，所以大家也沒有關(guān)注。
但在最近，多位業(yè)主在昌平區(qū)政府官網(wǎng)的一份公示文件上看到，這個“停車場用地”，實際上規(guī)劃建設(shè)成一個最高18米、總用地面積約為1020平方米的立體停車樓。
任先生：北京昌平區(qū)規(guī)自分局現(xiàn)在公示，要在這里建一個立體停車樓，這個立體停車樓和停車場是完全不同的概念。所以呢，要么就是開發(fā)商當(dāng)初隱瞞欺騙消費者，要么就是規(guī)自分局、交通局不符合實際情況做規(guī)劃。
停車樓公示信息/昌平區(qū)人民政府官網(wǎng)
“規(guī)劃用地”位置不詳
6月18日下午，“問北京”記者來到彩璟玉宸小區(qū)附近探訪。目前小區(qū)還在建設(shè)中，施工圍擋緊鄰東環(huán)路綠化帶。由于施工還沒有完成，從外部無法看出“規(guī)劃用地”究竟在圍擋內(nèi)還是圍擋外，但業(yè)主任先生說，按照目前的說法，停車樓會建在“小區(qū)范圍外”，也就應(yīng)該是在圍擋之外。隨后業(yè)主們帶著記者實地測量發(fā)現(xiàn)，從施工圍擋到人行道邊緣的距離最多8米，與規(guī)劃中的“10米”寬度不符。
任先生：這個立體停車樓的寬度是10米，說的是占用的是小區(qū)之外的面積，但是從路牙子算起，10米，已經(jīng)進入小區(qū)內(nèi)部，也就是說它占用了業(yè)主的面積。
實地測量發(fā)現(xiàn)圍擋與人行道之間距離僅為4米/木子 攝
居民擔(dān)心對生活造成影響
透過圍擋，記者粗略目測，小區(qū)的2號樓、4號樓緊鄰小區(qū)邊界，距離圍擋也只有10米左右。任先生說，如果“規(guī)劃用地”是在圍擋內(nèi)部，那么就可能會侵占業(yè)主空間，而且相比平面停車場，“立體停車樓”的建設(shè)，會給小區(qū)居民生活帶來更大的負(fù)面影響。
任先生：第一個問題就是小區(qū)樓體的結(jié)構(gòu)安全問題，因為立體停車樓必須要打地基；更嚴(yán)重的問題就是居民出行安全，因為這個小區(qū)本身只有兩個門，里面663戶住戶，本身出入量人和車流量已經(jīng)非常大的情況下，在這里再建一個停車樓，那門口的車流量將更大，嚴(yán)重影響小區(qū)的出入安全。還有小區(qū)的采光問題，尤其二號樓直接給擋得嚴(yán)嚴(yán)實實，早晨中午下午晚都沒有光；停車帶來白天是噪音，夜間是噪音加光污染，它有升降機、有軌道、有鉸鏈，那個聲音會非常大，會嚴(yán)重影響小區(qū)居民的居住……
沙盤上“規(guī)劃用地”緊鄰2、4號樓/木子 攝
開發(fā)商：規(guī)劃地塊在小區(qū)范圍外
那么這個規(guī)劃中的“停車樓”究竟要建在小區(qū)什么位置，開發(fā)商又是否知情呢？“問北京”記者首先致電小區(qū)開發(fā)商——北京諾德興昌置業(yè)有限公司詢問“規(guī)劃地塊”具體位置：
記者：那個規(guī)劃用地，他現(xiàn)在是在圍擋，就是咱們實地是在圍擋外還是在圍擋里？
開發(fā)商：我聽說的是在那個停車樓是在小區(qū)外。
記者：那我們現(xiàn)在這個圍擋就是小區(qū)范圍嗎還是怎么著？
開發(fā)商：差不多。它會有紅線略微調(diào)整，可能前后可能半米或者是那什么不會差太多。
小區(qū)規(guī)劃圖上顯示這一地塊屬于“代征停車場”/木子 攝
對于業(yè)主們擔(dān)心的采光等問題，這位工作人員表示，既然規(guī)劃用地在小區(qū)外，他們也無權(quán)知曉相關(guān)情況，建議咨詢“停車樓”的建設(shè)方。
開發(fā)商：正常情況下它會有規(guī)劃，規(guī)劃是不允許擋的，這是規(guī)劃的明文規(guī)定�，F(xiàn)在他不在小區(qū)里頭，所以我們也管不了對吧？
建設(shè)方：周邊停車缺口較大
隨后“問北京”記者也致電停車場的建設(shè)方——昌平區(qū)交通局。靜態(tài)中心工作人員表示，將這里建成“停車樓”，主要是為緩解周邊中醫(yī)院、商場等地社會車輛“停車難”問題。由于地塊面積較小，如果設(shè)計為平面停車場，車位僅有20個左右，難以滿足停車需求。
區(qū)交通局：因為那塊咱這個是那塊地不是本來就小嘛，你要平面的話，就能放22輛吧好像是。他那個周邊，您看咱東環(huán)路上那個車還有中醫(yī)院，他看病時候，那堵的。調(diào)研好像是缺口是200多個，所以咱只能是不擋那個小區(qū)那個光線啊什么一類的情況下，盡量往高處建。
規(guī)自委：土地性質(zhì)允許建停車樓
另外這位工作人員表示，由于項目已經(jīng)進入公示階段，相關(guān)問題可以向負(fù)責(zé)公示的 規(guī)自委昌平分局法制科咨詢。于是“問北京”記者致電昌平區(qū)規(guī)自委法制科，工作人員解釋，這個所謂“規(guī)劃地塊”實際上是在施工圍擋內(nèi)、小區(qū)范圍外。
區(qū)規(guī)自委：本來我也一直以為是在小區(qū)范圍，但昨天我去核實了一下，它是東環(huán)路跟小區(qū)中間就有一個10米寬的一塊地，那塊還不在小區(qū)范圍，也不在這個馬路上，就在馬路跟那個小區(qū)范圍中間，夾著（寬度）10米的一個地塊。
停車樓公示信息/昌平區(qū)人民政府官網(wǎng)
這位工作人員還表示，這一地塊早已被規(guī)劃為“社會停車場用地”，這種用地性質(zhì)既可以建設(shè)平面停車場，也可以建設(shè)立體停車樓，具體方案是由建設(shè)方?jīng)Q定的：
區(qū)規(guī)自委：社會停車場用地是一個土地性質(zhì)，這個社會停車場用地可以建設(shè)停車場，也可以建設(shè)停車樓，得看看給他給多少規(guī)模。
公示期市民可反饋意見
對于小區(qū)業(yè)主的諸多疑慮，工作人員表示，目前項目正在公示階段，市民們可以將不同意見發(fā)送到郵箱，規(guī)自委將根據(jù)收到的群眾意見，綜合考慮是否批復(fù)建設(shè)“停車樓”。
區(qū)規(guī)自委：大家可以給我們發(fā)郵件反饋。這個是審批前的公示征求意見階段，等大家的意見都收集齊了之后，我們再統(tǒng)籌考慮是否實施這個項目，會出一個采納情況的通告。
發(fā)稿前，“問北京”記者也將各方回復(fù)轉(zhuǎn)達給小區(qū)業(yè)主。停車樓的建設(shè)，本是為解決周邊社會車輛“停車難”問題。然而，由于緊鄰小區(qū)，小區(qū)業(yè)主們的顧慮與擔(dān)憂理應(yīng)得到回應(yīng)，且是紓解停車需求時所應(yīng)重點考量的因素。有關(guān)后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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