交往一周，男朋友提出“送”房

“本來我根本就不想買這個房子，是因為我的男朋友幫我付所有費用，我才去買的。但是后面才知道，所有的一切都是欺騙�！�

男朋友贈送房產(chǎn)，竟然是一場騙局。聽起來有些蹊蹺。整件事要從一年前說起，去年7月份，曹女士在網(wǎng)上認(rèn)識了一名男子。“我之前是做直播的，和他是刷禮物認(rèn)識的。后面他就說，他的公司在招聘房產(chǎn)主播，我就去他公司了。之后，他說喜歡我，想和我成為男女朋友。”

曹女士說，兩個人交往僅僅一個星期，男友就提出，給她在湖州買套房子，幫她付首付，幫她付按揭，三年之后幫她結(jié)清所有貸款。

曹女士非常開心，隨后，男友帶著她來到了湖州南潯的新大和睿府樓盤。

曹女士說，那里很偏，自己不喜歡。男友勸她，又不需要她付錢。曹女士想想也是。

于是，曹女士在男友的引導(dǎo)下，購買了和睿府一套94平方的房子，總價是975000元。曹女士說，房子首付18萬元，是男友打到她的銀行卡上，她再通過POS機刷給開發(fā)商�！�貸款是我自己辦的手續(xù)，貸了78萬元，貸款30年總還款133萬元，每個月還3700多元�！�

房子買下來了，意外發(fā)生了，這么暖心又多金的男友不見了。曹女士說，房子買下來，男友一分錢按揭都沒還，就失聯(lián)了。失聯(lián)之前，還借了她6萬多元。事后她找到男友的公司，發(fā)現(xiàn)人去樓空了。

據(jù)曹女士介紹，她的男友姓何，在湖州經(jīng)營一家易房房地產(chǎn)公司。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這家公司已經(jīng)被限制高消費，并顯示經(jīng)營異�！，F(xiàn)場，記者嘗試聯(lián)系這位何先生，電話始終無人接聽。

曹女士告訴記者，現(xiàn)在她還了差不多9個月的房貸，因為每個月還要租房，再加上生活開支，她已經(jīng)撐不下去了。

首付18萬，來自開發(fā)商的銷售代理？

現(xiàn)在，曹女士陷入了無力還貸的困境。事后她發(fā)現(xiàn)，這起事件不簡單。

曹女士說，事后她才發(fā)現(xiàn)，整件事情就是一個圈套。這其中，有一個關(guān)鍵的細節(jié)，當(dāng)初她買房，首付的18萬，并不是男友出的，而是一位毛先生。毛先生是上海錦芳房地產(chǎn)公司的法人代表，而錦芳房產(chǎn)是新大和睿府這個樓盤的銷售總代理。曹女士所謂的男朋友，是二級銷售代理，也是幫開發(fā)商賣房子的。

按照曹女士的說法，明明是男友要給她買房，兩個人趕到售樓處，出首付款的卻是開發(fā)商的銷售代理公司。事情越聽越蹊蹺。

曹女士說，自己這次買房，其實屬于零首付。她后來了解到，任何購房者來這個樓盤買房，都可以通過開發(fā)商墊付，做到零首付。

曹女士的說法屬實嗎？記者在網(wǎng)上查詢到了新大和睿府的銷售熱線，留下聯(lián)系方式后不久，一位銷售人員打了過來。

銷售人員表示，他們的房子備案價是一萬元左右，實際售價8000元左右。確實可以零首付。零首付的話，就是按備案價一萬元來賣，也是按照這個價格貸款。

曹女士以自己為例分析了一下：她買的房子是94個平方，合同上的價格是97萬5千，這是按照一萬元左右的備案價簽約。之后，曹女士通過銀行按揭，貸款78萬。但是實際上，這套房子是按照8000元左右的價格賣給她，她貸款的78萬，就是全部房價。這就是零首付。之前那18萬的所謂首付，就是走了一個過場。

“我現(xiàn)在才意識到 ，他就是以這種男女朋友關(guān)系，說是送我房子，給我付首付。其實這個房子，是零首付。”

曹女士說，自己買這套房，男友作為二級代理銷售，還能拿到一筆傭金，有6萬多元。

“零首付”是否存在？主管部門已經(jīng)介入

曹女士現(xiàn)在完全明白了：雙方交往一個星期，男友就說要送房給她。這哪里是送房，這是一個優(yōu)秀的銷售員，用了一個星期的時間，賣出去一套房，賺了6萬多。

現(xiàn)在，曹女士因為無力還貸，要把房子退掉。隨后，記者陪她來到了新大和睿府的售樓處。經(jīng)過現(xiàn)場核實，該樓盤確實由上海錦芳房地產(chǎn)公司代理銷售，而錦芳房產(chǎn)確認(rèn)，曹女士那位所謂的男友何先生，是他們下一級的代理銷售員。

錦芳房產(chǎn)表示，他們所有的交易過程都是合情合理的，從首付到貸款，都是清清楚楚的。

那么，曹女士用來首付的18萬元，為何是由錦芳房產(chǎn)的法人代表轉(zhuǎn)賬的呢？

對此，錦芳房產(chǎn)回應(yīng)，這筆錢其實是賣房子的傭金，是給曹女士的男友何先生的。正常來說，是賣房之后付傭金，但是何先生跟他們說，曹女士是他的女朋友，他愿意把他的傭金給她付首付，基于人情考慮，他們提前支付了這筆傭金。至于傭金為什么和首付一樣，都是18萬元，錦芳房產(chǎn)表示，屬于內(nèi)部機密，不能告訴記者。

那么，銷售此前所說的“零首付”，又是怎么回事呢？對此，開發(fā)商當(dāng)場否認(rèn)，表示“每個人都有言論自由”。

至于曹女士的退房訴求，開發(fā)商方面表示可以協(xié)商，“在支付違約金的情況下，可以向集團公司申請。”

曹女士堅持自己并非違約。因為，她認(rèn)為這次買房完全被蒙在鼓里，就是一場詐騙。那么從法律角度，曹女士所謂的男友，實際是銷售代理，算不算詐騙呢？

浙江海浩律師事務(wù)所郭立成律師認(rèn)為，詐騙罪必須滿足：第一，客觀上虛構(gòu)事實隱瞞真相的行為；第二，主觀上非法占有的行為。虛構(gòu)隱瞞事實，根據(jù)曹女士的講述是客觀存在的；但是主觀上非法占有，目前證據(jù)不足。因為房子購買后，確實屬于曹女士，而非她的男友。

不過，律師同時表示，曹女士也還是有機會無責(zé)退房。“如果說有證據(jù)能夠證明房產(chǎn)中介跟開發(fā)商之間存在串通的情況，誘導(dǎo)消費者去購房，那么購房者可以通過民事訴訟來確定合同無效，要求解除合同。”

隨后，記者將情況反映給了湖州當(dāng)?shù)刈〗ú块T。住建部門首先確認(rèn)，零首付肯定違規(guī)。針對此次交易，他們將會跟進調(diào)查，也會第一時間把情況反饋給曹女士。