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房屋交易時委托不同的房產(chǎn)中介 最后選擇最劃算的成交 是否構成“跳單”？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2024-07-03

賣房子
委托不同中介出售
買房子
委托不同中介談價
本想著價優(yōu)者得
結果卻……

圖片

選擇報價更合適的中介公司，

結果卻被告上法庭


2022年12月，湖南平江的李某委托了多家中介公司出售名下一套房屋，其中便包括中介公司A。

中介公司負責帶客戶看房，初步磋商價格，最終價格由李某決定并告知中介公司。如能成交，買賣雙方均需按約定，向中介公司支付中介費。

2023年5月初，A中介公司帶有購房需求的凌某看了案涉房屋，當場簽訂了《物業(yè)需求看房單》，其中約定：“如甲方（凌某）通過其他中介與乙方（A中介公司）介紹的房屋業(yè)主成交，甲方要雙倍支付乙方傭金�！�

之后，凌某多次找A中介公司談價，A中介公司詢問李某后報出的銷售底價為79.8萬元，因價格未談攏，此事不了了之。

后來，凌某在B中介公司又獲悉了該房源。2023年6月中旬，經(jīng)B中介公司與李某溝通，最終該房屋以77.8萬元的價格順利成交、付款并過戶。李某、凌某分別向B中介公司支付了中介費。A中介公司得知此事后，將李某和凌某訴至湖南省平江縣人民法院。


法院：非獨家委托，客戶有權自由選擇中介公司


湖南省平江縣人民法院經(jīng)審理查明，本案中，A中介公司所制作的格式合同《物業(yè)需求看房單》中所約定的“須付雙倍傭金”條款，屬于加重一方義務、限制一方權利的格式條款。

由于該合同僅一份，且由A中介公司所持有，因此無法證明A中介公司已對不利條款盡到充分提示和說明義務，因此該條款對凌某不發(fā)生效力。

圖片



同時，本案并非排他性獨家委托，李某、凌某均未與A中介公司簽署過“獨家委托協(xié)議”，故李某、凌某均有權同時委托多家中介機構，并自由選擇最終成交的中介機構，李某有權在中介機構的主持下自主決定最終成交價。

李某、凌某最終成交的原因是B中介公司的成交價格更有利，且雙方均已按約定向B中介公司支付符合市場行情的中介費。因此，李某、凌某均不構成對A中介公司的“跳單”。

雖然A中介公司未促成合同成立，但A中介公司事實上為李某、凌某提供了房源掛網(wǎng)、帶看房、價格磋商等中介服務，產(chǎn)生了必要的費用。在承辦法官的組織調解下，李某、凌某都同意向A中介公司支付適當報酬。該案調解結案，并已實際履行。

法官：如中介公司期望獲得適當報酬，

應事先在協(xié)議中約定


“跳單”又稱“跳中介”，是指中介人向委托人提供中介服務后，委托人利用中介人提供的服務，而甩開中介，私下與相對人訂立合同，或者另行委托其他中介人與相對人訂立合同的現(xiàn)象。

在未簽訂“獨家委托協(xié)議”的情況下，委托人有權選擇多個中介人從事中介活動，并有權最終選擇其中一個最滿意、最合適的中介人與第三人訂立合同，這不構成對其他中介人的“跳單”。

因此，無論成交與否，只要提供了服務就期望獲得適當報酬的中介機構，可以在協(xié)議中明確約定未促成交易時的必要中介服務費，并對該約定作出必要提示。

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