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房屋交易時(shí)委托不同的房產(chǎn)中介 最后選擇最劃算的成交 是否構(gòu)成“跳單”？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-07-03

賣房子
委托不同中介出售
買房子
委托不同中介談價(jià)
本想著價(jià)優(yōu)者得
結(jié)果卻……

圖片

選擇報(bào)價(jià)更合適的中介公司，

結(jié)果卻被告上法庭


2022年12月，湖南平江的李某委托了多家中介公司出售名下一套房屋，其中便包括中介公司A。

中介公司負(fù)責(zé)帶客戶看房，初步磋商價(jià)格，最終價(jià)格由李某決定并告知中介公司。如能成交，買賣雙方均需按約定，向中介公司支付中介費(fèi)。

2023年5月初，A中介公司帶有購房需求的凌某看了案涉房屋，當(dāng)場(chǎng)簽訂了《物業(yè)需求看房單》，其中約定：“如甲方（凌某）通過其他中介與乙方（A中介公司）介紹的房屋業(yè)主成交，甲方要雙倍支付乙方傭金�！�

之后，凌某多次找A中介公司談價(jià)，A中介公司詢問李某后報(bào)出的銷售底價(jià)為79.8萬元，因價(jià)格未談攏，此事不了了之。

后來，凌某在B中介公司又獲悉了該房源。2023年6月中旬，經(jīng)B中介公司與李某溝通，最終該房屋以77.8萬元的價(jià)格順利成交、付款并過戶。李某、凌某分別向B中介公司支付了中介費(fèi)。A中介公司得知此事后，將李某和凌某訴至湖南省平江縣人民法院。


法院：非獨(dú)家委托，客戶有權(quán)自由選擇中介公司


湖南省平江縣人民法院經(jīng)審理查明，本案中，A中介公司所制作的格式合同《物業(yè)需求看房單》中所約定的“須付雙倍傭金”條款，屬于加重一方義務(wù)、限制一方權(quán)利的格式條款。

由于該合同僅一份，且由A中介公司所持有，因此無法證明A中介公司已對(duì)不利條款盡到充分提示和說明義務(wù)，因此該條款對(duì)凌某不發(fā)生效力。

圖片



同時(shí)，本案并非排他性獨(dú)家委托，李某、凌某均未與A中介公司簽署過“獨(dú)家委托協(xié)議”，故李某、凌某均有權(quán)同時(shí)委托多家中介機(jī)構(gòu)，并自由選擇最終成交的中介機(jī)構(gòu)，李某有權(quán)在中介機(jī)構(gòu)的主持下自主決定最終成交價(jià)。

李某、凌某最終成交的原因是B中介公司的成交價(jià)格更有利，且雙方均已按約定向B中介公司支付符合市場(chǎng)行情的中介費(fèi)。因此，李某、凌某均不構(gòu)成對(duì)A中介公司的“跳單”。

雖然A中介公司未促成合同成立，但A中介公司事實(shí)上為李某、凌某提供了房源掛網(wǎng)、帶看房、價(jià)格磋商等中介服務(wù)，產(chǎn)生了必要的費(fèi)用。在承辦法官的組織調(diào)解下，李某、凌某都同意向A中介公司支付適當(dāng)報(bào)酬。該案調(diào)解結(jié)案，并已實(shí)際履行。

法官：如中介公司期望獲得適當(dāng)報(bào)酬，

應(yīng)事先在協(xié)議中約定


“跳單”又稱“跳中介”，是指中介人向委托人提供中介服務(wù)后，委托人利用中介人提供的服務(wù)，而甩開中介，私下與相對(duì)人訂立合同，或者另行委托其他中介人與相對(duì)人訂立合同的現(xiàn)象。

在未簽訂“獨(dú)家委托協(xié)議”的情況下，委托人有權(quán)選擇多個(gè)中介人從事中介活動(dòng)，并有權(quán)最終選擇其中一個(gè)最滿意、最合適的中介人與第三人訂立合同，這不構(gòu)成對(duì)其他中介人的“跳單”。

因此，無論成交與否，只要提供了服務(wù)就期望獲得適當(dāng)報(bào)酬的中介機(jī)構(gòu)，可以在協(xié)議中明確約定未促成交易時(shí)的必要中介服務(wù)費(fèi)，并對(duì)該約定作出必要提示。

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