7月1日，福州吉苑小區(qū)業(yè)主委員會收到了福州市中級人民法院的一紙判決，判決結果顯示：原小區(qū)物業(yè)公司福建銀典物業(yè)管理服務有限公司，向福州市倉山區(qū)吉苑小區(qū)業(yè)主委員會返還停車收益340多萬元，并支付利息。那么，物業(yè)為什么要返還業(yè)主們這么高的停車費，這中間究竟發(fā)生了什么呢？

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福州吉苑小區(qū)是一個近20年的老舊小區(qū)，共有住戶1500多戶。從2005年建成入住以來，一直由福建銀典物業(yè)管理服務有限公司管理。

然而，這家物業(yè)公司駐扎在吉苑小區(qū)的年份是“漲”了，服務品質卻一直沒“漲”。小區(qū)業(yè)委會主任周劍鋒告訴記者，由于物業(yè)的不作為，小區(qū)不僅環(huán)境臟亂差，綠化沒了一大半，就連消防設備、應急電源設備等也全都是報廢的，除此之外，小區(qū)的車輛也是亂停亂放，毫無規(guī)范。

看到吉苑小區(qū)的狀況越來越差，業(yè)主們如坐針氈，于是在2018年成立了第一屆業(yè)主委員會，希望通過行使業(yè)委會權利，來約束和規(guī)范物業(yè)公司。

周主任說，他們當時要求銀典物業(yè)把公共收入的70%交給業(yè)委會來管理，被拒絕了。第一屆業(yè)委會主任也曾為此召開過業(yè)主大會，但小區(qū)公共收益的70%由業(yè)委會管理的議案并未被表決通過，直到2021年第二屆業(yè)主委員會成立后，再次提起了公共收益的事情。

周主任說，由于原物業(yè)侵權時間長達15年之久，業(yè)主手上的證據(jù)也寥寥無幾，再加上訴訟時效馬上就要到期等問題，向法院提起訴訟迫在眉睫。

周主任說，小區(qū)的公共收益組成有廣告收益、擺攤收益和停車費收益。由于廣告和擺攤收益并不多，也不好追溯，他們最終決定從小區(qū)停車收益入手。

福州吉苑小區(qū)規(guī)劃地面停車位442個、地下室停車位167個，共計609個。從二審判決書上可以看到，原物業(yè)公司需向吉苑小區(qū)業(yè)委會返還停車收益340多萬元。

那么，停車費是如何計算的，依據(jù)又是什么呢？

周主任說，從2022年5月立案調解、一審再到二審，歷時兩年，期間遇到了無數(shù)困難，但吉苑小區(qū)業(yè)委會所有成員和業(yè)主們始終擰成一股繩，最終等來了公平公正的判決，目前他們已經通過法律手段，凍結了銀典公司在銀行的374萬資金。

不僅如此，現(xiàn)在的小區(qū)在業(yè)委會和業(yè)主們的共同維護下，面貌煥然一新，徹底擺脫了“臟亂差”，路面的消防設施、綠化、停車規(guī)范、門禁等都得到了提升。

對于小區(qū)的變化，居民們有目共睹。周主任說，希望這筆好不容易討回來的公共收益能用到實處，也希望小區(qū)能越來越好。

“小”物業(yè)關乎“大”民生，福州吉苑小區(qū)業(yè)委會的勝訴，是業(yè)主權益保護的一個里程碑。這場官司的勝利，不僅為業(yè)主們帶來了實實在在的利益，也為物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展提供了寶貴經驗。