7月1日，福州吉苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)收到了福州市中級(jí)人民法院的一紙判決，判決結(jié)果顯示：原小區(qū)物業(yè)公司福建銀典物業(yè)管理服務(wù)有限公司，向福州市倉(cāng)山區(qū)吉苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)返還停車(chē)收益340多萬(wàn)元，并支付利息。那么，物業(yè)為什么要返還業(yè)主們這么高的停車(chē)費(fèi)，這中間究竟發(fā)生了什么呢？

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福州吉苑小區(qū)是一個(gè)近20年的老舊小區(qū)，共有住戶(hù)1500多戶(hù)。從2005年建成入住以來(lái)，一直由福建銀典物業(yè)管理服務(wù)有限公司管理。

然而，這家物業(yè)公司駐扎在吉苑小區(qū)的年份是“漲”了，服務(wù)品質(zhì)卻一直沒(méi)“漲”。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周劍鋒告訴記者，由于物業(yè)的不作為，小區(qū)不僅環(huán)境臟亂差，綠化沒(méi)了一大半，就連消防設(shè)備、應(yīng)急電源設(shè)備等也全都是報(bào)廢的，除此之外，小區(qū)的車(chē)輛也是亂停亂放，毫無(wú)規(guī)范。

看到吉苑小區(qū)的狀況越來(lái)越差，業(yè)主們?nèi)缱�針氈，于是�?018年成立了第一屆業(yè)主委員會(huì)，希望通過(guò)行使業(yè)委會(huì)權(quán)利，來(lái)約束和規(guī)范物業(yè)公司。

周主任說(shuō)，他們當(dāng)時(shí)要求銀典物業(yè)把公共收入的70%交給業(yè)委會(huì)來(lái)管理，被拒絕了。第一屆業(yè)委會(huì)主任也曾為此召開(kāi)過(guò)業(yè)主大會(huì)，但小區(qū)公共收益的70%由業(yè)委會(huì)管理的議案并未被表決通過(guò)，直到2021年第二屆業(yè)主委員會(huì)成立后，再次提起了公共收益的事情。

周主任說(shuō)，由于原物業(yè)侵權(quán)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)15年之久，業(yè)主手上的證據(jù)也寥寥無(wú)幾，再加上訴訟時(shí)效馬上就要到期等問(wèn)題，向法院提起訴訟迫在眉睫。

周主任說(shuō)，小區(qū)的公共收益組成有廣告收益、擺攤收益和停車(chē)費(fèi)收益。由于廣告和擺攤收益并不多，也不好追溯，他們最終決定從小區(qū)停車(chē)收益入手。

福州吉苑小區(qū)規(guī)劃地面停車(chē)位442個(gè)、地下室停車(chē)位167個(gè)，共計(jì)609個(gè)。從二審判決書(shū)上可以看到，原物業(yè)公司需向吉苑小區(qū)業(yè)委會(huì)返還停車(chē)收益340多萬(wàn)元。

那么，停車(chē)費(fèi)是如何計(jì)算的，依據(jù)又是什么呢？

周主任說(shuō)，從2022年5月立案調(diào)解、一審再到二審，歷時(shí)兩年，期間遇到了無(wú)數(shù)困難，但吉苑小區(qū)業(yè)委會(huì)所有成員和業(yè)主們始終擰成一股繩，最終等來(lái)了公平公正的判決，目前他們已經(jīng)通過(guò)法律手段，凍結(jié)了銀典公司在銀行的374萬(wàn)資金。

不僅如此，現(xiàn)在的小區(qū)在業(yè)委會(huì)和業(yè)主們的共同維護(hù)下，面貌煥然一新，徹底擺脫了“臟亂差”，路面的消防設(shè)施、綠化、停車(chē)規(guī)范、門(mén)禁等都得到了提升。

對(duì)于小區(qū)的變化，居民們有目共睹。周主任說(shuō)，希望這筆好不容易討回來(lái)的公共收益能用到實(shí)處，也希望小區(qū)能越來(lái)越好。

“小”物業(yè)關(guān)乎“大”民生，福州吉苑小區(qū)業(yè)委會(huì)的勝訴，是業(yè)主權(quán)益保護(hù)的一個(gè)里程碑。這場(chǎng)官司的勝利，不僅為業(yè)主們帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利益，也為物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。