從2020年開始
次臥、客廳出現(xiàn)墻體開裂現(xiàn)象
隨著時間推移
開裂面積越來越大，還越來越嚴重
部分區(qū)域已經裂到露出鋼筋
有的深到一根細手指頭都能伸進去！
新聞坊，贊6房屋開裂面積越來越大
業(yè)主：家成了危險的地方
記者來到劉女士的家中看到
次臥有根約2米長的裂縫
深到能明顯看到
墻體內的混凝土
除此之外，劉女士家中
客廳連接衛(wèi)生間的一面墻
衛(wèi)生間以及廚房間的墻體
都布滿了幾十條裂紋與裂縫
可謂是"傷痕累累"
劉女士 二樓居民：
大概在2020年底到2021年左右出現(xiàn)了，最開始是小的裂紋，慢慢出現(xiàn)了，像現(xiàn)在這樣比較深的裂縫，前前后后也經過了幾年，逐漸墻的裂縫開得比較大，導致中間有一些墻體或者是門框出現(xiàn)變形關不上。
劉女士說
原本打算把次臥設計成兒童房
但現(xiàn)在墻體開裂這么嚴重
根本不敢讓孩子住
只能空著放雜物
劉女士 二樓居民：
次臥我們原來設計的兒童房，現(xiàn)在空著放雜物，不太敢讓小朋友住進去，擔心會有危險。
記者在這棟樓的一樓居民李女士家中，看到了同樣"觸目驚心"的裂痕，遍布的區(qū)域和二樓劉女士家中位置大致相似。其中，一樓居民家廚房、衛(wèi)生間墻上貼的瓷磚還出現(xiàn)了錯位和寬窄不一的裂痕，瓷磚經常掉落下來，嚇壞了居民。
李女士 一樓居民：
裂紋變裂縫，家里面門關不上，瓷磚一直在掉，很嚇人。冰箱后面窗戶加墻大概掉了七八片，衛(wèi)生間掉了四五片。
6、7樓業(yè)主也反映，自己家中雖然沒有如此嚴重的情況，但墻體也都出現(xiàn)了大大小小的裂紋。一打聽，發(fā)現(xiàn)這棟樓有五六家都出現(xiàn)了開裂現(xiàn)象，程度不一。
雖然大面積出現(xiàn)裂紋的墻面
大部分不是承重墻體
但是大家對其安全性
產生了很大的懷疑
平時居住在屋里也是心慌慌
四年時間，小小的裂紋發(fā)展成了如今的長裂縫，如果再不解決，恐怕裂縫將越來越嚴重。
劉女士和鄰居們多次向物業(yè)和開發(fā)商反映情況，但問題一直未得到有效解決。
劉女士 二樓居民：
中間我們找過很多次，今年年初也一直在溝通這個事情 。對方上門大概有過一兩次，來看過情況，最開始說的是我們的門變形了，不是墻變形了，但是墻上明顯是有裂縫的。
李女士 一樓居民：
開發(fā)商的電話，我一直在溝通，他們就是在踢皮球。他們說現(xiàn)在房子已經交完這么多年了，不在他們的管轄范圍，物業(yè)進來看下來這個東西不在他們物業(yè)范圍內。2020年出現(xiàn)問題以后 ，一直在打碧桂園電話，他們不接，最后一次是在上個月，上個月打的時候講話更氣人，直接說給不了任何答復，就把電話掛掉。
業(yè)主人身安全堪憂
房屋為何遲遲不維修？
問題出現(xiàn)了這么多年
房屋為何遲遲不維修呢？
↓↓↓
碧桂園嘉譽苑小區(qū)物業(yè)現(xiàn)場負責人李輝虎表示，該小區(qū)物業(yè)與開發(fā)商同屬碧桂園公司，但他們是兩個不同的上市公司。2020年底接到居民報修后，他們就上報到開發(fā)商。然而，從2020年至今，除少數(shù)幾次現(xiàn)場查看外，未見實質性維修行動。
碧桂園嘉譽苑小區(qū)物業(yè)工作人員解釋，由于疫情等因素的干擾，維修工作一度被耽擱。雖然物業(yè)曾組織過一到兩次的現(xiàn)場查看，但當時并未給出具體的維修方案。直至今年三月份，現(xiàn)場師傅才初步制定了維修方案，該方案主要包括鏟除墻面表層、注漿水泥并重新粉刷。
碧桂園嘉譽苑小區(qū)物業(yè)管家：
工人中間來過一兩次 ，具體的方案沒有說，怎么維修沒有說。直到今年3月份，現(xiàn)場師傅定的方案和維修方案，墻面砸開，白色的去掉，從里面注漿水泥 ，再進行修復。
但劉女士并不認可
這一維修方案
她認為這個方案只是表面修復
并不能從根本上
解決墻體開裂的問題
劉女士 二樓居民：
他們給的方案只是把墻皮鏟掉，重新糊上水泥，再粉刷上一層大白，其實我們墻體里面開裂的問題并沒有解決，我們要求把墻體開裂的問題找到原因，給我們實質解決的方案。
填裂痕能“粉飾”問題嗎？
維修、檢測誰該負責？
那么，問題的癥結到底在哪里？
開裂的原因沒有排查出來嗎？
對此，物業(yè)表示
開發(fā)商給予他們的回復是
可能由于房屋下沉導致的開裂
那么，如果是房屋下沉導致的開裂，到底又該如何維修推進呢？專家表示，這種情況應該對房屋主體結構進行檢測，根據(jù)檢測結果進行相應的維修。
管懷圣 上海房地產專修學院、房屋質量檢測師：
從目前現(xiàn)場情況來看，這個裂紋不均勻沉降很可能導致門窗打不開、墻磚掉落，這個癥狀初步判斷為不均勻沉降。是沉降的話，這個問題相對比較大，不僅僅是修表皮粉刷裂紋這么簡單。不均勻沉降屬于主體結構問題，要對原有結構進行安全檢測，分析問題到底在哪里，要會同設計勘察來進行處理，應該對地基進行加固。
接下來的維修流程該如何走？
費用怎么來出？
↓↓↓
專家表示，根據(jù)《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，正常使用條件下，房屋基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的報修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定，住宅結構的設計使用年限不應少于50年，室內結構屬于結構工程。所以，因建筑工程原因導致地基沉降造成產生的房屋裂痕，在保修期內，開發(fā)商應該負責鑒定與維修。
管懷圣 上海房地產專修學院、房屋質量檢測師：
應該由屬地房管部門責令開發(fā)商進行檢測，費用由開發(fā)商現(xiàn)行支付。因為結構是合理使用年限，是在保修范圍之內的，一直到50年，結構合理使用范圍之內仍然出現(xiàn)不均勻沉降，仍然有開發(fā)商負責。假如說施工單位未按圖施工或者勘察單位勘察不到位或者是設計單位設計上有問題的，開發(fā)商再向原有責任人進行追溯。
對此，屬地城建中心表示
將督促開發(fā)商積極推進此事
保障房屋的居住安全
錢曉亮 徐行鎮(zhèn)城建中心（房管所）工作人員：
積極協(xié)調開發(fā)商推進維修事宜，包括要求開發(fā)商落實好勘察，融合幾方一起達成一致意見，開展相對性的維修， 保證維修方案落實到位。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權保留或刪除其管轄留言中的任意非法內容。