北京市海淀區(qū)萬泉新新家園社區(qū)地處海淀區(qū)萬柳地區(qū)，是一個安靜舒適、低密度的封閉小區(qū)。業(yè)主劉女士（化名）向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，小區(qū)內(nèi)有27棟住宅樓，此外，還有一棟14號樓，分為AB兩個區(qū)域，其中A區(qū)域一直以小區(qū)內(nèi)部會所的形式存在，曾為小區(qū)居民提供餐飲、美容、健身等日常服務(wù)。 劉女士：我們這邊是封閉小區(qū)，就是我們的道路是封閉的，然后我們的封閉小區(qū)里有一個商用小的配套設(shè)施，4層的，是一個健身房，但是它在所有居民都沒有被告知的情況下，被賣給了一個快捷酒店，現(xiàn)在這個快捷酒店它已經(jīng)在建了。
萬泉新新家園社區(qū)位置/百度地圖
快捷酒店或影響居民生活
為了解情況，“問北京”記者跟隨居民劉女士來到小區(qū)探訪。劉女士指著即將建設(shè)成快捷酒店的14號樓A座告訴記者，這個樓的入口在封閉小區(qū)的內(nèi)部，想要進入這棟樓，得從小區(qū)東南門進入，并穿行小區(qū)的內(nèi)部道路。
劉女士：如果是進出的話，就是從這個門進出，或者從別的，就是回我們小區(qū)的門進出，這個是離它最近的，然后你看這有一個停車場，他們進來之后就可以停在里面， 小區(qū)里面的居民大家平常都是散步什么的，如果未來有酒店的話，那就是車水馬龍。
快捷酒店建在封閉小區(qū)內(nèi)部/三月 攝
“問北京”記者在現(xiàn)場看到，14號樓A區(qū)的地下一層和一層正在裝修，劉女士說，這棟樓將建成一個四層高的快捷酒店，酒店房間正對著小區(qū)的28號樓和29號樓。劉女士擔心，快捷酒店人員復雜，如果將來他們隨意進出小區(qū)，會有一定的安全隱患，也會對業(yè)主的日常生活造成很大的影響。
劉女士：它是快捷酒店的話，其實最大的影響是人員的不確定性，你并不知道這里面的人他會到哪兒，就他進來之后他是自由的，任何地方都可以去，就還挺危險，而且我們這個月小區(qū)里就已經(jīng)有人上門貼色情小廣告的了，這就挺嚇人的，以前從來沒有過。
小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)“色情廣告”/受訪者 供
居民質(zhì)疑：建酒店是否合規(guī)
封閉小區(qū)內(nèi)部為何突然要建快捷酒店呢？“問北京”記者通過天眼查平臺查詢了解到，酒店名為北京美檸酒店管理有限公司，2024年6月12號，北京市海淀區(qū)市場監(jiān)督管理局為其租用萬柳萬泉新新家園14號樓A區(qū)1層101、2層201、3層301、4層401，登記注冊設(shè)立酒店。對此，小區(qū)業(yè)主張女士（化名）表示，這樣的行為存在很大問題。
張女士：當時去住建委，他把那個產(chǎn)權(quán)證給我們看了，就是規(guī)劃許可證他產(chǎn)權(quán)信息那塊寫的配套商業(yè)/商業(yè)，然后等到咱們的房產(chǎn)證上都會貼一張白紙， 那是規(guī)委給的房屋的信息，那里邊寫房屋的規(guī)劃用途，寫的就變商業(yè)了，就是他是按照配套商業(yè)去拿的地，那按照這種情況，他建的這個樓宇它就應(yīng)該符合房屋規(guī)劃用途， 不應(yīng)該直接就變成商業(yè)，應(yīng)該是配套商業(yè)。
小區(qū)的位置圖/受訪者 供
區(qū)住建委：只負責裝修審批
那么，14號樓A區(qū)到底屬于配套商業(yè)還是商業(yè)性質(zhì)？能不能建設(shè)快捷酒店呢？“問北京”記者致電此前業(yè)主們聯(lián)系過的海淀區(qū)住建委，工作人員表示，住建委只負責酒店裝修的審批工作。
住建委：他的裝修的審批在我們住建委。他如果申報的話資料齊全，我們會依法合規(guī)的給他批施工確認。
記者：其實就是對這塊建酒店比較有疑問，它的土地性質(zhì)什么的，是允許它可以建這些的是吧？
住建委：這和我們住建委沒有關(guān)系，我們只看房本。
記者：那房本是什么情況您可以批��？
住建委：只要有房本我們都能批，我們只負責工程的施工質(zhì)量和安全，至于他開不開酒店不是我們住建委的職責。
酒店施工的噪音影響業(yè)主生活/ 受訪者 供
社區(qū)配套為何變?yōu)樯虡I(yè)用途？
業(yè)主申請信息公開后收到了小區(qū)的原始規(guī)劃圖紙，“問北京”記者在業(yè)主提供的規(guī)劃圖紙上看到，小區(qū)的14號樓最原始的定義是社區(qū)配套/管理用房。業(yè)主張女士質(zhì)疑，為什么社區(qū)配套如今變成了商業(yè)用途呢？
張女士：這上面寫著子項名稱是社區(qū)服務(wù)及管理用房，圖紙就是這么寫的。所謂社區(qū)服務(wù)及管理用房，它不是商業(yè)用房，它實際上是作為小區(qū)的會所來立項的， 所以它叫社區(qū)服務(wù)。
原始規(guī)劃圖紙標有“社區(qū)服務(wù)及管理用房“字樣/ 受訪者供
規(guī)自部門建議 登陸官網(wǎng)申請了解
張女士表示，有業(yè)主向北京市規(guī)劃和自然資源委員會海淀分局提出了信息公開的申請，7月31號，他們收到了相關(guān)部門關(guān)于延期答復的告知書。隨后，“問北京”記者致電市規(guī)自委海淀分局，工作人員表示，如果業(yè)主對配套商業(yè)和商業(yè)的性質(zhì)變更有疑問，除了申請信息公開，還可以登陸規(guī)自委網(wǎng)站進行申請了解。
規(guī)自部門：您這里有產(chǎn)權(quán)的問題，我們業(yè)務(wù)科室得去核對，所以才慢。
記者：我們就想確定當時是誰做的這個變更。
規(guī)自部門：直接搜索規(guī)自委網(wǎng)站，然后選擇‘政民互動’，‘我要咨詢’或者‘我要留言’里，您把這一條給寫上。
區(qū)市監(jiān)局：非住宅性質(zhì)都可登記
那么，原本屬于社區(qū)服務(wù)及管理用房的會所，怎么就登記注冊成了酒店呢？“問北京”記者致電為北京美檸酒店管理有限公司登記注冊的海淀區(qū)市場監(jiān)督管理局，工作人員表示，只要目前房屋用途不是住宅性質(zhì)，他們都可以進行登記。
市場監(jiān)督管理局：用途的話，只要它不帶有住宅性質(zhì)的話，其他的用途都可以正常去申請。一般情況下他提供的房產(chǎn)材料的話，應(yīng)該上面的用途是可以顯示是從事商業(yè)或辦公用的，如果它的用途是住宅的話，不符合登記的話，應(yīng)該是登記不了。
記者：就不管它是不是在這個封閉小區(qū)里邊，或者說它是不是在臨街都是可以審批通過的嗎？
市場監(jiān)督管理局：因為咱們這邊登記材料齊全，并且房屋用途是可以從事商業(yè)或辦公用的房，符合法律形式的話，是可以正常去登記，不會現(xiàn)場核實他是否是封閉小區(qū)或者說是否是在小區(qū)里面。
業(yè)主希望保障居住安全和私密性
在業(yè)主看來，商業(yè)的目的是為了獲利，現(xiàn)在這份獲利是以犧牲小區(qū)居民的安全感和私密性為代價的，擠占了小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主張女士坦言：
張女士：就他那個產(chǎn)權(quán)證上是有可以商業(yè)，那我就可以批酒店，我不去追究這個文件背后是不是合法性，難道沒有損害周圍社區(qū)居民根本的居住權(quán)利嗎？
張女士表示，如果不顧業(yè)主的反對執(zhí)意建快捷酒店的話，業(yè)主們也希望，酒店的人員不要和居民使用相同的出入口，以保障小區(qū)的居住安全。
張女士：因為你現(xiàn)在不是配套商業(yè)了， 你配套商業(yè)才可能從我的大門走和從我們小區(qū)就能進。你既然是對社會經(jīng)營的一個商業(yè)，你肯定是要把這個進出小區(qū)的門要封上，我才能確保我的大門的設(shè)立它能夠發(fā)揮它的作用。
居委會：會盡量減少對居民影響
記者也將業(yè)主的訴求反饋給了屬地海淀街道辦事處以及萬泉新新家園社區(qū)居委會，居委會工作人員回復說：
居委會：對，現(xiàn)在是這樣，我們也往上反饋，最后是區(qū)里給了一個指示，說希望盡最大的努力減小對居民的影響�，F(xiàn)在正在就具體的問題和具體的實施方案，怎么減少對居民的影響，做一個協(xié)商。
有關(guān)此事的后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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