上期節(jié)目，業(yè)內專業(yè)人士在租房方面給我們提供了不少的建議和思路。那么如果咱們找到了心儀的房子，搬進去了之后，一旦遇到糾紛，又該如何解決呢？

北京盈科（石家莊）律師事務所律師 高和平：法律明文規(guī)定，除了約定之外，比如說約定好是由租戶自己維修，那么就按約定走。如果沒有約定，那么法定的義務是屬于房東的，房東要保證房屋的正常使用。

如果房東在租戶報修以后，長期或者說不能及時修，導致了不能正常使用，那么原則上是可以要求房東賠償損失。

這個損失包括，比如說租戶租住的房子，得給房東交租金，比如房東沒有及時維修耽誤了一個月，這個月房子不能居住，首先房租需要免掉，然后比如說租戶自己維修，維修產生的費用房東應該要承擔等。因為房東不及時維修，導致房屋不能夠正常使用，期間的損失應該由房東承擔。

北京盈科（石家莊）律師事務所律師 高和平：原則上對于租賃物的改造裝修等，需要經過房東同意。但一些輕微改造，不會對房屋本身造成其他影響的裝修原則上是允許的。

但是如果說固定式的裝修，原則上破壞了原來房屋的的風貌，這種情況之下租客必須要經過房東的同意，不然的話給房東造成損失的話要進行賠償。

北京盈科（石家莊）律師事務所律師 高和平：在房屋租賃期間，房屋就賣給別人，那么我們遵循買賣不破租賃原則。

不管這個房子是誰的，最后房東是誰，這個租賃合同都要繼續(xù)履行下去。比如：租了一年，還剩8個月，那么這8個月還要繼續(xù)履行，這個時候的履行主體實際上就變成了新的房東了。關于這個租金和義務，新房東和舊房東他們之間可以進行約定。

北京盈科（石家莊）律師事務所律師 高和平：如果說房東同一時間將房屋租給多人。在這個情況之下，原則上要按照以下的順序來確定房屋租賃的合法性�，F在房屋租賃都需要到派出所進行備案，原則上也可以確定先后順序。還有就是，簽訂時間在前的優(yōu)先。

北京盈科（石家莊）律師事務所律師 高和平：房屋損耗包括兩部分，一個是自然的損耗。這個責任不應該是租客的，應該由房東承擔。當然一些人為故意損壞，比如說白墻，被小孩畫畫、涂鴉等等，導致墻要重新粉刷，那么這種費用就應該由租客承擔。為了減少爭議，在租房的時候，最好是通過這個視頻、拍照或者寫清單的形式，把房屋的現狀進行留存和雙方確認。

欄目熱線：0311—85810000

（劉雨函 趙永杰 報道）

內容來自《小吳來幫忙》