上期節(jié)目，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士在租房方面給我們提供了不少的建議和思路。那么如果咱們找到了心儀的房子，搬進(jìn)去了之后，一旦遇到糾紛，又該如何解決呢？

北京盈科（石家莊）律師事務(wù)所律師 高和平：法律明文規(guī)定，除了約定之外，比如說約定好是由租戶自己維修，那么就按約定走。如果沒有約定，那么法定的義務(wù)是屬于房東的，房東要保證房屋的正常使用。

如果房東在租戶報(bào)修以后，長(zhǎng)期或者說不能及時(shí)修，導(dǎo)致了不能正常使用，那么原則上是可以要求房東賠償損失。

這個(gè)損失包括，比如說租戶租住的房子，得給房東交租金，比如房東沒有及時(shí)維修耽誤了一個(gè)月，這個(gè)月房子不能居住，首先房租需要免掉，然后比如說租戶自己維修，維修產(chǎn)生的費(fèi)用房東應(yīng)該要承擔(dān)等。因?yàn)榉繓|不及時(shí)維修，導(dǎo)致房屋不能夠正常使用，期間的損失應(yīng)該由房東承擔(dān)。

北京盈科（石家莊）律師事務(wù)所律師 高和平：原則上對(duì)于租賃物的改造裝修等，需要經(jīng)過房東同意。但一些輕微改造，不會(huì)對(duì)房屋本身造成其他影響的裝修原則上是允許的。

但是如果說固定式的裝修，原則上破壞了原來房屋的的風(fēng)貌，這種情況之下租客必須要經(jīng)過房東的同意，不然的話給房東造成損失的話要進(jìn)行賠償。

北京盈科（石家莊）律師事務(wù)所律師 高和平：在房屋租賃期間，房屋就賣給別人，那么我們遵循買賣不破租賃原則。

不管這個(gè)房子是誰的，最后房東是誰，這個(gè)租賃合同都要繼續(xù)履行下去。比如：租了一年，還剩8個(gè)月，那么這8個(gè)月還要繼續(xù)履行，這個(gè)時(shí)候的履行主體實(shí)際上就變成了新的房東了。關(guān)于這個(gè)租金和義務(wù)，新房東和舊房東他們之間可以進(jìn)行約定。

北京盈科（石家莊）律師事務(wù)所律師 高和平：如果說房東同一時(shí)間將房屋租給多人。在這個(gè)情況之下，原則上要按照以下的順序來確定房屋租賃的合法性�，F(xiàn)在房屋租賃都需要到派出所進(jìn)行備案，原則上也可以確定先后順序。還有就是，簽訂時(shí)間在前的優(yōu)先。

北京盈科（石家莊）律師事務(wù)所律師 高和平：房屋損耗包括兩部分，一個(gè)是自然的損耗。這個(gè)責(zé)任不應(yīng)該是租客的，應(yīng)該由房東承擔(dān)。當(dāng)然一些人為故意損壞，比如說白墻，被小孩畫畫、涂鴉等等，導(dǎo)致墻要重新粉刷，那么這種費(fèi)用就應(yīng)該由租客承擔(dān)。為了減少爭(zhēng)議，在租房的時(shí)候，最好是通過這個(gè)視頻、拍照或者寫清單的形式，把房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行留存和雙方確認(rèn)。

欄目熱線：0311—85810000

（劉雨函 趙永杰 報(bào)道）

內(nèi)容來自《小吳來幫忙》