記者了解到，2023年7月，倪先生通過租房平臺(tái)與房東周女士簽訂了租期為一年的《房屋租賃合同》，每月租金3400元。合同簽訂當(dāng)日，倪先生支付了一個(gè)月房租及額外的租賃保證金3400元。
　　

次日，倪先生準(zhǔn)備搬家入住時(shí)，了解到該房屋距離裝修完成還不滿一個(gè)月�？紤]到甲醛問題，倪先生立刻與周女士溝通要求退房被拒絕。隨后，倪先生提出邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)在雙方均在場的情況下對房屋進(jìn)行甲醛檢測，并表示若甲醛未超標(biāo)則繼續(xù)入住，否則退房。周女士對此未予回應(yīng)。無奈之下，倪先生于次日自行委托檢測機(jī)構(gòu)對房屋空氣環(huán)境進(jìn)行檢測，結(jié)果顯示，室內(nèi)空氣中甲醛含量超標(biāo)。

據(jù)此，倪先生通過微信向周女士發(fā)送檢測報(bào)告，并表示房屋存在甲醛問題，要求周女士退房，但歷經(jīng)4個(gè)月未得到任何回復(fù)。倪先生認(rèn)為，周女士的行為已經(jīng)侵犯了其合法權(quán)益，遂向上海寶山法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)雙方租賃合同已于7月解除，并要求周女士返還租金及租賃保證金共計(jì)6800元。