突然被人“霸占”了

接受記者采訪時(shí)，李大爺說：“我家原本住在津歧公路邊上，拆遷拆了我三間正房兩間廂房一個(gè)大當(dāng)院，村委會(huì)給了我那個(gè)門臉兒房，給我寫了協(xié)議，辦了公證，出了字據(jù)，我想我手里有協(xié)議、公證書、字據(jù)，這事還跑得了嗎？沒想到，他鉆法律的空子，又把我的房給賣了�！�

李大爺所說的“他”是原村委會(huì)成員呂某。

那是2018年，門臉房的租戶突然說，有人拿著房本上門主張權(quán)益，讓騰房走人。

李家人都蒙了，自家的房子對(duì)外出租了20年，說沒就沒了？

原來，原村委會(huì)成員呂某借著掌握此房資料的優(yōu)勢將該房以物抵債給了自己的債權(quán)人方某，方某隨后辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記。李大爺著急上火：“他（呂某）心里明白，這房是他給我的，他又給我賣了……”

李大爺為此走了長達(dá)兩年的打官司之路�？偹闶枪偎径即蜈A了。執(zhí)行過程中，又生枝節(jié)。因?yàn)榉侥硨⑸姘阜慨a(chǎn)抵押給案外人劉某，不動(dòng)產(chǎn)登記不能撤銷。

2020年6月，李大爺?shù)拇髢合饼嬇�士受老人之托到津南區(qū)檢察院12309檢察服務(wù)中心尋求幫助。

津南區(qū)檢察院組成專案組，第五檢察部主任項(xiàng)勇任負(fù)責(zé)人。經(jīng)調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)登記部門表示，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記通常只進(jìn)行形式審查，方某辦理產(chǎn)權(quán)在先，其在涉案房屋上辦理抵押登記時(shí)產(chǎn)權(quán)證合法有效，抵押權(quán)設(shè)立符合條件，無法由行政機(jī)關(guān)主動(dòng)撤銷。

為尋求突破，辦案組先是調(diào)取了所有案卷，通過閱卷發(fā)現(xiàn)，李大爺訴不動(dòng)產(chǎn)登記部門案第一次開庭時(shí)，方某還被通知出庭，而后一周內(nèi)，她就為“老劉”設(shè)立了百萬元借款的抵押權(quán)。

而這位“老劉”，經(jīng)調(diào)查就是一個(gè)打零工的，沒有多少積蓄，也不具備出借大額款項(xiàng)的能力。經(jīng)過周密準(zhǔn)備，辦案組同時(shí)分頭詢問方某和“老劉”，方某終于承認(rèn)，所謂借款、抵押是她一手導(dǎo)演的，為的就是拖延時(shí)間，不讓李家人辦房產(chǎn)證。

真相大白后，方某同意撤銷抵押。

相關(guān)部門接納檢察建議，撤銷抵押登記，為李大爺辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。2021年春節(jié)前，李大爺終于拿到了屬于自己的房產(chǎn)證。

前不久，龐女士接受采訪時(shí)說：“檢察官幫我們解決了天大的難題！”