“物業(yè)有權禁止沒買車位的業(yè)主開車進小區(qū)嗎？”近日，市民李女士向信網(wǎng)反映，萊西市香格麗都項目物業(yè)禁止沒買車位的業(yè)主開車進小區(qū)，還在地上公共停車位安裝地鎖，強行占用車位。對此，負責管理該小區(qū)的青島中凱物業(yè)管理有限公司答復，物業(yè)不允許小區(qū)內無車位業(yè)主的車輛進小區(qū)是有依據(jù)的。部分業(yè)主以臨時停放為理由，長期將車輛亂停亂放，妨礙通行、占用消防通道的情況時有發(fā)生，為避免影響消防救援，物業(yè)在消防通道上設置了可拆卸隔離樁，保證通道不被占用。

香格麗都項目位于萊西市北京西路，由青島中凱房地產開發(fā)有限公司建設，于2016年建成交付，共有15棟樓，766戶，物業(yè)費為每平方米0.7至1元。2022年11月，水集街道深圳路社區(qū)居委會依法組織召開小區(qū)業(yè)主大會，根據(jù)業(yè)主投票結果，決定解聘中凱物業(yè)公司，并進行了公示。深圳路社區(qū)居委會于2022年11月11日向中凱物業(yè)公司送達《關于交接香格麗都小區(qū)物業(yè)服務事宜的告知函》，要求其自送達之日起60日內退出。中凱物業(yè)公司對解聘程序及結果提出異議，并向法院提起訴訟，以需要等待法院判決為由拒絕退出，現(xiàn)正在青島市中級人民法院進行審理。

據(jù)業(yè)主李女士介紹，當初買房的時候，銷售人員承諾不強制買車位，小區(qū)內可停車位置隨便停，雖說沒有寫進合同里，但業(yè)主們都能證明這一說法。“期間因為不讓進車的問題，業(yè)主們跟物業(yè)多次產生爭執(zhí)。最便宜的車位要8萬多元，我們沒錢購買，也沒錢換房子，下班回家都不知道車要停在哪里�！�

李女士表示，車位的售價比自己車輛價值還要高，缺乏性價比。自己買了房子就享有自由進出小區(qū)的權利，更何況中凱物業(yè)公司已經(jīng)被業(yè)主罷免，在法院審理過程中，不該再繼續(xù)行使管理小區(qū)的職責。“我們小區(qū)公共收益高，物業(yè)公司舍不得這一部分利潤。所以想出了質疑解聘程序的辦法，實際上街道工作人員全程參與了業(yè)主大會，物業(yè)也是知道這些情況的�！�

信網(wǎng)從青島中凱物業(yè)管理有限公司到，物業(yè)不允許小區(qū)內無車庫無車位業(yè)主的車輛進小區(qū)長時間停放是有依據(jù)的。小區(qū)內部分車輛亂停亂放，妨礙業(yè)主正常通行、侵占消防通道情況時有發(fā)生，存在著嚴重的安全隱患。為避免小區(qū)業(yè)主隨意停車影響消防救援，物業(yè)在此處設立了可拆卸隔離樁，保證該場地不被占用�！瓣P于退場問題，我們有權提出質疑。既然目前還沒退場，我們作為服務方就有權制止小區(qū)內違反消防法規(guī)的行為�！�

萊西市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，局有關工作人員在獲知業(yè)主訴求后，已對相關情況進行落實，因物業(yè)公司對業(yè)主大會的合法性及解聘程序存疑，目前以需要等待法院判決為由拒絕退出。根據(jù)《民法典》第九百四十二條。物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。所以實行規(guī)范停車管理的物業(yè)小區(qū)物業(yè)公司可以不讓無車位的業(yè)主開車進入小區(qū)長時間停放車輛。

關于上述問題，萊西市水集街道辦事處曾組織過多次協(xié)調，但業(yè)主與物業(yè)雙方始終難就相關問題達成一致。眼下也無法敦促青島中凱物業(yè)管理有限公司盡快撤場，工作人員建議業(yè)主關注青島市中級人民法院的判決結果。