上海一對夫婦
想買一套“學(xué)區(qū)房”
買賣雙方為逃避200多萬的稅款
竟想通過“婚更”辦理過戶手續(xù)
也就是
買家和賣家通過
結(jié)婚辦理過戶手續(xù)
之后再離婚……
不料
合同簽訂后不久
雙方產(chǎn)生分歧
陷入了糾紛……
小莉和小張想為孩子上學(xué)置換一套“學(xué)區(qū)房”。3月，夫妻倆通過中介公司找到了賣家李女士。經(jīng)過協(xié)商，房屋成交價格定為3870萬元。
為逃避200多萬的稅款，中介公司提議買賣雙方可通過“婚更”辦理過戶手續(xù)，即小莉與小張先離婚，小張再與賣家李女士結(jié)婚，兩人在婚內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶，之后再離婚。而后，買賣雙方同意了這一提議。
當(dāng)日
買賣雙方便簽訂了
《房地產(chǎn)買賣合同》
合同中約定購房定金為200萬元，現(xiàn)場交付20萬元，剩余180萬元于本合同簽訂后七日內(nèi)補(bǔ)足。合同中還約定雙方通過婚姻辦理過戶手續(xù)，并載明：如果因為乙方（小莉、小張）原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金由甲方（李女士）沒收等內(nèi)容。
然而
合同簽訂后不到一周
小莉和小張卻就
房價款、付款期限、付款方式
與李女士產(chǎn)生了分歧
原來，在合同簽訂后第二天，小莉、小張從別處了解到，該小區(qū)上一套相同戶型房子以3500萬元的價格賣出。夫妻倆認(rèn)為中介串通賣家把房價抬高，從而要求降低房價、延后付款期限等。在與賣家協(xié)商無果后，夫妻倆遲遲沒有支付剩余定金。
當(dāng)年6月，李女士向小莉、小張發(fā)送了《合同解除通知函》，通知他們購房合同解除，并且沒收已經(jīng)繳納的20萬元定金。夫妻倆不服，將李女士告上法庭，要求李女士返還定金以及支付相應(yīng)利息。
法院判決：購房合同無效
鑒于本案《房地產(chǎn)買賣合同》無效，定金條款亦屬無效。上海一中院遂改判，李女士返還小莉、小張購房定金20萬元。同時，小莉、小張對簽訂無效的《房地產(chǎn)買賣合同》亦存在過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任，故駁回了小莉、小張要求支付利息的訴請。
法官提醒：
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在社會經(jīng)濟(jì)活動中
還存在其他利用婚姻登記制度
獲取利益或者逃避責(zé)任的現(xiàn)象
諸如：利用虛假結(jié)離婚
騙取拆遷款、逃避執(zhí)行、騙取貸款
規(guī)避房屋限購政策、
取得特定城市戶籍等
社會主體從事上述不法交易
不僅有違公序良俗
同時其交易本身
具有極高的法律風(fēng)險
行為人本人也極易觸犯法律
甚至走上犯罪道路
千萬別效仿
不然可能得不償失！
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