2024年7月1日，普陀區(qū)曹楊新村街道某小區(qū)開(kāi)始推行新停車(chē)條例，正值周一的早高峰上班時(shí)間，一位女車(chē)主把她的白色轎車(chē)停到了小區(qū)進(jìn)出口的位置。見(jiàn)民警到場(chǎng)，情緒激動(dòng)的女車(chē)主還是不愿意挪車(chē)。女車(chē)主不滿(mǎn)的原因是小區(qū)推行的新停車(chē)條例，將小區(qū)車(chē)主分為三個(gè)梯隊(duì)。

小區(qū)建于上世紀(jì)八十年代，停車(chē)難的問(wèn)題非常嚴(yán)峻，而此前小區(qū)對(duì)所有過(guò)夜車(chē)輛一律只收10元錢(qián)，周邊外來(lái)車(chē)輛也都到小區(qū)里蹭車(chē)位，搶占消防通道，車(chē)輛碰擦等問(wèn)題頻頻發(fā)生。認(rèn)為新條例收費(fèi)過(guò)高的居民聚集到居委會(huì)討說(shuō)法，民警決定盡快啟動(dòng)三所聯(lián)動(dòng)機(jī)制及時(shí)化解雙方矛盾。調(diào)解一開(kāi)始租客就表達(dá)了對(duì)新停車(chē)條例的不認(rèn)可。

所謂租售同權(quán)，適用范圍應(yīng)該是出租人和承租人共同約定的專(zhuān)屬面積，也就是出租的房屋，而小區(qū)停車(chē)的共有面積是屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，車(chē)輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。

居委會(huì)書(shū)記還從情理角度，再次解釋制定新停車(chē)條例的初衷，是為了暢通小區(qū)里的消防和生命通道，獲得了在場(chǎng)租客的理解。同時(shí)，調(diào)解會(huì)上大家群策群力，努力探討如何為居民提供更多車(chē)位。解決大家停車(chē)難的問(wèn)題。

調(diào)解會(huì)上各方達(dá)成協(xié)議，在停車(chē)新政推行前辦過(guò)包月停車(chē)的租客，按照第二梯隊(duì)收費(fèi)，但以后的租客停車(chē)就必須嚴(yán)格按照新政策執(zhí)行。調(diào)解會(huì)后，小區(qū)通過(guò)向內(nèi)挖潛、向外拓展停車(chē)資源，不斷擴(kuò)充新停車(chē)位。目前，現(xiàn)有停車(chē)位總數(shù)已基本滿(mǎn)足本小區(qū)的停車(chē)需求，小區(qū)成功度過(guò)了推行新停車(chē)條例的陣痛期。