其次，根據(jù)《上海市住房租賃條例》第十八條第五款，二房東的斷電行為存在很大問(wèn)題。

第三，租客在退租后又入住，行為存在爭(zhēng)議。如果雙方交接了房屋，那就是完成了上一份租賃合同，租客再次入住，其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有合同依據(jù)了。如果住一天，也應(yīng)該按照租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)使用費(fèi)用。

第四，關(guān)于房屋內(nèi)物品損壞的認(rèn)定，從法理上來(lái)說(shuō)可以分為自然損耗和人為損壞。

匯總多方意見(jiàn)，焦勇心里有了方向，約雙方周一到所調(diào)解。經(jīng)過(guò)商議，二房東同意退還3800元押金，租客當(dāng)天搬走，并現(xiàn)場(chǎng)結(jié)清水電煤費(fèi)用。

大家在租房時(shí)，也要注意，在入住前可以在合同上列清房屋內(nèi)的設(shè)施，寫(xiě)上參考價(jià)值。在入住前可以拍一段清晰的視頻，將來(lái)有爭(zhēng)議時(shí)候作為依據(jù)。同時(shí)也可以使用上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)提供的《上海市居住房屋租賃合同》。