今年6月，位于上海浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)的陽(yáng)明花園交付了最新一期的居民樓，業(yè)主們紛紛開(kāi)始進(jìn)行室內(nèi)裝修。然而業(yè)主洪女士在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓里有幾戶業(yè)主竟把整棟樓公用的通風(fēng)井納入了自家使用范圍。

在洪女士所在樓棟的屋頂天臺(tái)。只見(jiàn)天臺(tái)左右兩邊，分別有兩塊3平米左右的透明玻璃。洪女士告訴我們，這兩塊透明玻璃下方，就是他們樓棟的兩處通風(fēng)豎井。

洪女士介紹說(shuō)，他們樓棟每層樓有三戶人家，01室和03室為南北通透的邊套，02室位于中間，屬于全南戶型。根據(jù)她了解到的情況，這個(gè)天井的作用就是通風(fēng)。因?yàn)?2室的空調(diào)外機(jī)只能放在整幢樓的最北面，因此如果02室需要安裝新風(fēng)系統(tǒng)的話，需要借由這兩處通風(fēng)井進(jìn)行排風(fēng)。

不過(guò)，隨著不少業(yè)主家紛紛開(kāi)始裝修，包括洪女士在內(nèi)的02室的業(yè)主們驚訝地發(fā)現(xiàn)，不少邊套業(yè)主打起了通風(fēng)井的主意。他們將自家的墻壁敲掉，向外推至通風(fēng)井中間的位置，并澆筑了屋頂和地面，把通風(fēng)井一半的面積納入了自家的使用范圍。

在洪女士看來(lái)，雖然目前邊套業(yè)主只占用了一半的通風(fēng)井面積，但一旦有02室業(yè)主也要有樣學(xué)樣，就將徹底將通風(fēng)井堵住，失去通風(fēng)功能。那么，這樣行為到底是否違法呢？記者聯(lián)系到了高橋鎮(zhèn)的城管部門(mén)。

執(zhí)法隊(duì)員表示，其實(shí)一周前，他們已經(jīng)接到了投訴，當(dāng)時(shí)他們也確實(shí)在業(yè)主家看到有擴(kuò)建的情況。但在現(xiàn)場(chǎng)，

開(kāi)發(fā)商表示通風(fēng)井并不是公用面積。

城管隊(duì)員當(dāng)即要求開(kāi)發(fā)商提供竣工圖紙，不過(guò)開(kāi)發(fā)商表示需要去總部走流程。由于開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有提供圖紙，因此城管隊(duì)員還無(wú)法認(rèn)定業(yè)主的行為是否違法。

那么，如果開(kāi)發(fā)商遲遲不提供竣工圖紙，此事又該如何處理呢？城管隊(duì)員表示，其實(shí)他們已經(jīng)再次約談了開(kāi)發(fā)商，時(shí)間就約在了第二天。

第二天一早，開(kāi)發(fā)商工作人員如約來(lái)到了城管中隊(duì)，這次，他們帶來(lái)了涉事居民樓的竣工圖。竣工圖紙上，明確標(biāo)注著01室和02室以及02室和03室之間各存在一個(gè)天井。

對(duì)此，律師表示，一般而言，業(yè)主房產(chǎn)證以外的部分都屬于全體業(yè)主公用部分，不應(yīng)當(dāng)被個(gè)別業(yè)主私自侵占。之后，當(dāng)城管部門(mén)再次來(lái)到了兩家存在擴(kuò)建行為的業(yè)主家中時(shí)，也清晰地看到了新澆筑的樓板。

當(dāng)著業(yè)主的面，城管隊(duì)員也明確告訴業(yè)主，他們所占用的位置屬于樓棟的天井，是全樓棟業(yè)主的共有部分，私自占有屬于違建。在固定好證據(jù)之后，會(huì)按流程將材料交由辦案管理中心和司法部門(mén)進(jìn)行審核。一旦審核通過(guò)，就會(huì)要求業(yè)主限期拆除違法建筑。