民聲調(diào)研

海濱二村51號(hào)居民樓

46號(hào)樓門前開挖基坑后，留下一條狹窄通道

宛南小區(qū)5號(hào)樓

5號(hào)樓樓道內(nèi)部

民聲建言

加梯立項(xiàng)多些指導(dǎo)

加裝電梯從其本質(zhì)上講，是居民自治項(xiàng)目，首先面臨的第一步就是申請(qǐng)立項(xiàng)關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，加裝電梯一般由房屋所屬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)作為項(xiàng)目的建設(shè)主體和申請(qǐng)人，未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)則由居委會(huì)代行。

然而，由于種種原因，很多樓棟在加裝電梯時(shí)，第一步就卡在“立項(xiàng)”這一關(guān)。比如上述徐匯宛南小區(qū)，就因?yàn)闂澗噍^窄需要騰地，而與底樓商鋪難以協(xié)調(diào)，導(dǎo)致申請(qǐng)難以立項(xiàng)；還有“新民幫儂忙”近期報(bào)道的楊浦正文花園一期，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)不肯發(fā)起申請(qǐng)，小區(qū)的加梯工程也是遲遲無法立項(xiàng)。

對(duì)此，居民建議，雖然加梯主要是居民自治，但受到各種條件制約，居民對(duì)于相關(guān)法規(guī)、專業(yè)知識(shí)了解有限，居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)能否充分發(fā)揮“三駕馬車”的作用，對(duì)加梯問題多一些溝通與指導(dǎo)，讓加梯更加順暢。

代建單位多些甄別

加裝電梯，代建公司的選擇也非常關(guān)鍵。很多時(shí)候合同簽了，錢也付了，電梯卻沒等來，類似情況并不少見，問題也常常出在代建公司上�！靶旅駧蛢z忙”近期也報(bào)道過一家代建公司資金鏈出了問題，導(dǎo)致靜安、楊浦多個(gè)小區(qū)加裝電梯工程受到影響的案例。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市面上的加梯代建公司有380多家，資質(zhì)良莠不齊，其中還包括一些非建筑領(lǐng)域企業(yè)。因此對(duì)居民來說，選擇靠譜的代建公司就尤為重要。

如何進(jìn)行甄別？一個(gè)比較簡便的方法是通過“梯小二”小程序來查詢，這是由上海市加梯專班開發(fā)推出的。登錄該小程序后，可以查到各個(gè)代建單位的背景、業(yè)績、口碑。還有居民建議，政府相關(guān)部門也可以推出類似的代建公司白名單，這樣小區(qū)居民在加梯時(shí)，也可以向政府部門尋求推薦名單。

加梯風(fēng)險(xiǎn)多些提示

加裝電梯從意見征詢，到申請(qǐng)立項(xiàng)，到正式施工，到投入使用，到后期維保，中間有許多環(huán)節(jié)，只要其中任一環(huán)節(jié)出了問題，都會(huì)導(dǎo)致整個(gè)工程受到影響。

每個(gè)環(huán)節(jié)也暗藏著不同的風(fēng)險(xiǎn)，除了立項(xiàng)等“事前煩惱”，還有加梯過程中的變故。比如，加梯“誤傷”了煤氣管道、結(jié)構(gòu)特殊設(shè)計(jì)方案一再修改、施工中出現(xiàn)樓棟沉降等，還有事后的維保、管理等問題。

市民呼吁，除了在加梯流程上更加順暢外，在相關(guān)法規(guī)上也要更加完備，多些風(fēng)險(xiǎn)提示。比如，針對(duì)加梯過程中可能出現(xiàn)的相關(guān)法律問題，長寧區(qū)最近發(fā)布《既有多層住宅加裝電梯法律風(fēng)險(xiǎn)防范指引》，通過案例梳理，提出50條防范性舉措。期待這些可復(fù)制、可推廣的示范經(jīng)驗(yàn)，能幫助更多老舊房屋順利裝上電梯。