最近有市民在e線民生平臺上反映 說他們小區(qū)新老物業(yè)交接受阻 現(xiàn)在的小區(qū)無人管理 大門敞開 沒有安全保障 希望召開業(yè)主大會來解決問題 究竟是怎么回事兒呢 我們是社區(qū)的志愿者在門房執(zhí)勤，小區(qū)現(xiàn)在沒有物業(yè)管，他們正在商量，我們就負責這個門口進出、治安。 來到上海公館，記者看到小區(qū)東門的道閘欄桿立在空中，車輛可以隨意進出，門房值守的是社區(qū)志愿者，對于小區(qū)發(fā)生了什么，他們也不是很清楚。 小區(qū)都已經(jīng)癱瘓了，就是說新的物業(yè)想占領(lǐng)這個舊的物業(yè)，搞得現(xiàn)在全部管理散了。 兩個物業(yè)之間鬧矛盾，主要是沒有交接好，一個不同意撤出，一個要接管�，F(xiàn)在導致小區(qū)沒有物業(yè)，沒有人管理，小區(qū)搞的亂七八糟的。 幾位業(yè)主告訴記者，小區(qū)一共九棟十五個單元，有1700多戶�，F(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)沒有物業(yè)工作人員，管理基本處于癱瘓狀態(tài)。 道閘被人為的破壞，把所有的道閘都拆掉了，我們這里之前是人車分流，現(xiàn)在送外賣的、快遞小哥騎著電瓶車上來了，這種情況原來是不允許的。 外面車子全部開進來了，現(xiàn)在道閘根本就沒用，這種情況已經(jīng)一個多星期了，是一號開始鬧的，一直到鬧到現(xiàn)在。 小區(qū)的鄰居說電瓶車電瓶被盜，然后換了個新的。他不敢在這邊停放，現(xiàn)在只敢在大門口充電，因為那邊有保安。 活動室門口的道閘欄桿也立了起來，為了阻止車輛進入地面活動區(qū)域，該處放置了一把椅子和“消防通道、嚴禁停車”的提示牌。對于新老物業(yè)交接為何受阻，大家也道出了其中原委。 業(yè)主委員會是自行成立的，我們相信是合法的。但是業(yè)主委員會只有監(jiān)督權(quán)，沒有行使解散物業(yè)的權(quán)力。民法典上面有明文的規(guī)定，業(yè)主委員會只能監(jiān)督物業(yè)，業(yè)主委員會絕對沒有權(quán)力去更換新的物業(yè)，如果要產(chǎn)生更換，必須要通過業(yè)主大會進行表決。 現(xiàn)在這個業(yè)主委員會到底是不是合法選舉，小區(qū)內(nèi)有很多人認為他們是不合法的。 現(xiàn)在小區(qū)沒有物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)主都有自己的擔憂，也有業(yè)主對于業(yè)委會成立以及后期選聘物業(yè)存有質(zhì)疑。那么是否真的如業(yè)主所說，記者通過多方打聽，聯(lián)系上了小區(qū)業(yè)主委會其中一位成員。 首先我們業(yè)委會的成立是合法合規(guī)的，是由社區(qū)和街辦組織的。業(yè)委會是2023年8月成立，是2023年的10月份備案。當時業(yè)主委員會成立和選聘新物業(yè)都召開了業(yè)主大會。選業(yè)主委員會時召開了一次，然后我們是否選聘這個物業(yè)公司，是否跟這個原物業(yè)簽訂合同或者選聘新的物業(yè)公司，又召開了兩次業(yè)主大會。 這位業(yè)主委會成員介紹，成立業(yè)委會以后，他們就開始著手與物業(yè)公司合同簽訂的準備工作。 在2023年12月份左右，由業(yè)主委員會召開的第一次業(yè)主大會。原因是業(yè)委會的成立以后，要跟物業(yè)簽訂正式合同，然后我們就在小區(qū)就發(fā)了一個是否續(xù)聘物業(yè)的公告，我們要開業(yè)主大會，業(yè)主是否要續(xù)聘原來的物業(yè)，然后大部分的業(yè)主就沒有同意續(xù)聘。 記者在小區(qū)一單元樓內(nèi)電梯旁看到上海公館第三次業(yè)主大會會議表決事項結(jié)果公告。其中第二項：是否續(xù)聘原物業(yè)，同意票數(shù) 352票，占有效表決總戶數(shù)的 28.64%;反對票數(shù) 877票，占有效表決總戶數(shù)的 71.36%。第三項如果續(xù)聘原物業(yè)未通過，是否采取公開招投標程序引進物業(yè)公司，同意票數(shù) 1154票，占有效表決總戶數(shù)的 93.90%，公告時間為2024年5月6日。 根據(jù)民法典的規(guī)定，業(yè)主委員會沒有權(quán)力決定和招投標公司簽與不簽，這個招投標是業(yè)主大會決定的結(jié)果。你看會議表決上寫的，第一大家是否同意公開招投標的方式選聘物業(yè)公司，然后授權(quán)業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同。這句話寫在前面了，如果你不同意，你就寫不同意，那我們?nèi)辈煌�，那我們就不選，對不對？ 業(yè)主大會之后，小區(qū)物業(yè)服務管理項目公開招標，并與中標公司簽訂合同，但是有業(yè)主并不認同。 說推翻業(yè)委會以后，有些小區(qū)居民就認為，推翻業(yè)委會以后，業(yè)委會之前做出的所有的決定，就是公開招投標鼎盛物業(yè)進場這個事情就是無效的。 最近，新老物業(yè)交接發(fā)生糾紛，小區(qū)進入無物業(yè)的狀態(tài)。 原物業(yè)是不想走的，想換物業(yè)的居民可能占一大部分吧。畢竟這個前期物業(yè)會涉及到相關(guān)利益的，要不就是失業(yè)，要不就是出現(xiàn)別的狀況。新老物業(yè)的更替問題，是所有需要成立業(yè)委會的小區(qū)都要遇到的問題。 那么小區(qū)業(yè)主對于選聘物業(yè)，有的人造成更換，有的人反對，還有的居民認為兩個物業(yè)都不應該要，應該更換一家國營的物業(yè)公司。但是更多的居民反饋，不管是老物業(yè)還是新物業(yè)，一定要對小區(qū)的居民負責，只要是能滿足這個條件，大家都同意。為了能夠解決小區(qū)現(xiàn)在存在的問題，業(yè)主向社區(qū)、街辦以及相關(guān)部門都反映過，希望能夠召開臨時業(yè)主大會。 我們當然希望開業(yè)主大會，也可以采取有效的投票的程序，但是不能由這個所謂的業(yè)主委員會來執(zhí)行了，因為這個業(yè)主委員會一直到現(xiàn)在沒有拋頭也沒露面。 希望能盡快解決，不要老拖著，現(xiàn)在小區(qū)里就是一盤散沙了，沒人來解決問題。現(xiàn)在希望政府快點把物業(yè)的事情解決完，讓居民有一個安居樂業(yè)的地方。 能有一個安居樂業(yè)的地方，業(yè)主的訴求很簡單，希望小區(qū)能夠快速恢復到有物業(yè)管理的狀態(tài)。我們也將相關(guān)問題反映給了沙市區(qū)朝陽街辦，該問題如何解決？是否能盡快召開業(yè)主大會？我們也會持續(xù)關(guān)注。
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