福州市民張先生投訴,他支付了5萬元訂金,打算購買福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)綠城柳岸曉風樓盤的住宅,但因為貸款問題只能終止購房,隨后他與開發(fā)商協(xié)商退還訂金,還提交了申請表,但這筆錢始終沒有到賬。

【退款申請表】
張先生表示,今年10月份他通過銀行轉(zhuǎn)賬向福州綠閩置業(yè)有限公司支付了5萬元購房訂金,他在備注中特地標注了“訂金”,而非“定金”。當時,雙方并未詳細溝通貸款問題。到了貸款階段,張先生發(fā)現(xiàn),由于自己的信用卡透支比較嚴重,無法辦理銀行貸款。然而開發(fā)商的職業(yè)顧問竟然提議,讓張先生制作一份假的流水賬單,通過這種方式騙取銀行貸款,這樣的建議遭到張先生拒絕。隨后雙方協(xié)商退還購房訂金,置業(yè)顧問為張先生做了退款申請,雙方在10月21日簽訂了退款材料。如今,事情已經(jīng)過了1個多月,5萬元的訂金仍未退還。
11月24日下午,“新聞三劍客”聯(lián)系該樓盤置業(yè)顧問陳先生!我只是幫助客戶提交申請,至于能不能退款,還要看公司。”置業(yè)顧問陳先生表示,退款并非是因為貸款問題,而是因為客戶單方面違約。但這一說法遭到張先生反駁。張先生稱,當時他只是按照置業(yè)顧問的要求去填寫“退款原因”,并且有錄音為證。
隨后,“新聞三劍客”將此事反映給了綠城集團全國客服,對方表示會登記跟進。
24日晚,張先生反饋,在“新聞三劍客”介入后,開發(fā)商主動聯(lián)系他,并告知退款申請已經(jīng)通過,5萬元訂金預(yù)計本周到賬。“新聞三劍客”將繼續(xù)關(guān)注事件進展。
定金具有擔保性質(zhì),而訂金則不具備擔保功能。定金是為了確保合同的履行而預(yù)先支付的一定金額,具有擔保作用,如果收取定金的一方違約,需要雙倍返還定金;如果支付定金的一方違約,則定金不予返還。定金在法律上有明確的限額,通常不超過主合同標的額的20%。訂金則不具備擔保功能,通常視為預(yù)付款,無論是哪一方違約,如果合同解除,訂金應(yīng)全額返還。
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