2022年10月，市民高女士將自己位于海倫國(guó)際12號(hào)地塊4幢的房子租給了昆明象往酒店管理有限公司，租期為5年�？墒菑慕衲�10月份承租的公司就未支付租金，而且該公司將她的房子分隔成6個(gè)房間進(jìn)行出租，由于對(duì)方未支付房租，高女士想要收回房子并要求對(duì)方恢復(fù)原樣，但對(duì)方的處理態(tài)度讓高女士十分不解。

房東高女士提供的與昆明象往酒店管理有限公司簽訂的資產(chǎn)管理服務(wù)合同顯示，管理期限為2022年10月14日起至2027年10月13日止，預(yù)期收益是2030元一個(gè)月，服務(wù)質(zhì)量保證金1900元。然而，到今年10月13日對(duì)方就沒(méi)有支付租金了。

房東 高女士：“應(yīng)該是9月支付的，是1個(gè)月支付的，他給我談1個(gè)月支付，他說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力那我也同意了，我也同情他們，他說(shuō)后期他們經(jīng)濟(jì)上來(lái)還是給我恢復(fù)半年付。但是到10月13日之后他們?cè)僖矝](méi)有付房租，我多次與他們商談，他們都不給我處理，然后我再催他們房租的時(shí)候他們說(shuō)付不出來(lái)了，讓我用押金抵一個(gè)月的房租，我不同意，因?yàn)闆](méi)有用押金來(lái)抵房租的說(shuō)法，按照合同也不合理�！�

高女士說(shuō)，房屋出租期間她從未到過(guò)房屋內(nèi)查看使用情況，直到對(duì)方遲遲未支付租金，于是便要收回房屋，這才發(fā)現(xiàn)原本兩室一廳的房子被對(duì)方改成了6個(gè)房間進(jìn)行出租。

房東 高女士：“面積是92㎡。”

記者：“現(xiàn)在房子格局變成什么樣了？”

房東 高女士：“現(xiàn)在的格局是他們把我整個(gè)客廳，還有進(jìn)門口的飯廳改成了兩間房子，然后主臥室他給我改成了兩間，還有一個(gè)小臥室已經(jīng)被他們弄得發(fā)霉了�！�

記者：“就是總的他把你房子的格局改成幾個(gè)臥室了？”

房東 高女士：“現(xiàn)在是整體他把這個(gè)房間改成了6間�！�

高女士說(shuō)，當(dāng)初對(duì)方租房子時(shí)和她說(shuō)了要裝修一下，考慮到對(duì)方的訴求她也同意了，以為只是簡(jiǎn)單的裝修，沒(méi)想到對(duì)方會(huì)改變格局分隔出租。

房東 高女士：“當(dāng)時(shí)說(shuō)他們要裝修一下，因?yàn)樗麄円�做民宿嘛，要的就是更美觀一些，我說(shuō)你們裝修我不管可以的，我就同意了他們裝修。但是當(dāng)我再次來(lái)看到房子的時(shí)候，他們已經(jīng)改成了很多間�！�

高女士說(shuō)，租金遲遲未付、房屋被分隔出租已經(jīng)讓她很生氣了，聯(lián)系對(duì)方處理此事，但對(duì)方的態(tài)度更讓她生氣。

房東 高女士：“房租用押金來(lái)抵，拆那個(gè)隔斷用押金來(lái)抵，修繕用押金來(lái)抵，就是欠著的水電費(fèi)什么的都用押金來(lái)抵，那1900元能抵這些嗎？能拆除這些嗎？我就認(rèn)為這種公司不合理，他們現(xiàn)在付不出租金了，已經(jīng)違約了，按合同是違約了。我要求他們把我的房子恢復(fù)原樣，把該修繕的修繕，把水電結(jié)清，把欠我的房租費(fèi)付清�！�

隨后，高女士聯(lián)系了該公司一名負(fù)責(zé)她房屋的管家，希望對(duì)方盡快出面處理。

高女士對(duì)話承租公司房屋管家：

“你現(xiàn)在要怎么處理你告訴一下我，我現(xiàn)在不知道你們要怎么處理，還是要一直拖一直躲�！�

“等一下拆隔斷的師傅過(guò)去，過(guò)去我和他講一下，順便把家具這些把它處理了，處理了我會(huì)喊他算個(gè)低價(jià)的。”

“反正我就一句話，我不接受用押金來(lái)拆房子�！�

“嗯，那就沒(méi)有辦法了。”

那么，像高女士遇到的情況應(yīng)該如何維權(quán)？對(duì)此，記者咨詢了律師。

云南八謙律師事務(wù)所律師 余俊：“在租期內(nèi)，承租人最主要的義務(wù)就是支付租金，現(xiàn)在他沒(méi)有支付這個(gè)租金，所以屬于他的違約行為，那么房東是有權(quán)提前收回這個(gè)房子，并且追究承租人的違約責(zé)任的，這是第一個(gè)。第二個(gè)因?yàn)楹贤�里面沒(méi)有約定承租人可以對(duì)房子進(jìn)行改造，基于現(xiàn)在做隔斷的行為，他也是屬于違約的行為，這個(gè)違約行為依據(jù)《民法典》第七百一十五條的規(guī)定，出租人是可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失的。那么現(xiàn)在涉及到就是說(shuō)還剩下1900元的押金，她可以拿去抵扣未付的租金以及欠付的水電費(fèi)，但是這個(gè)恢復(fù)原狀的費(fèi)用因?yàn)楝F(xiàn)在還不能確定，所以我的建議是去對(duì)恢復(fù)原狀這個(gè)過(guò)程里面產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行固定，固定了以后如果說(shuō)超過(guò)了總的這些欠付水電費(fèi)還有租金，以及這個(gè)恢復(fù)原狀的費(fèi)用超過(guò)了1900元的話，是可以依據(jù)這個(gè)合同去進(jìn)行起訴的�！�

截至發(fā)稿前，記者了解到，該公司的工作人員與高女士一家相約再次協(xié)商處理此事。但高女士表示，如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，將會(huì)通過(guò)司法途徑解決此事。