近期，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)小區(qū)車位被出租
天臺森然御府小區(qū)的地下車庫。
業(yè)主余先生稱，森然御府小區(qū)屬于商住兩用房�！靶^(qū)地下車位只租不賣，購房時，銷售人員說車位租金按每月220元計算，我們覺得比較劃算�！�
合同上寫的是物業(yè)服務費為每個車位220元/月。
從余先生提供的合同看，小區(qū)前期物業(yè)服務企業(yè)為臺州楊帆物業(yè)管理有限公司，車位的物業(yè)服務費是220元/月。
交房后，車位出租的價格發(fā)生了變化�！敖环繒r，他們坐地起價，車位租金達到了每個月500元。”余先生說，這個價格有點高，小區(qū)業(yè)主接受不了，所以地下車位一直處于閑置中。
直到近期，車位問題再次引起關注。余先生稱，“我們得到消息，說地下停車位有280個打包對外出租，租給了附近的醫(yī)院�！�
車位打包出租余先生沒有意見，但對于收費標準，他有異議�！笆召M無論按小時算，還是按包年算，外包價格都比我們低，差距還有點大�！�
為此，小區(qū)業(yè)主以及業(yè)委會多次和物業(yè)以及房產(chǎn)公司溝通，并和部門反映，最終，價格談妥了�！败囄蛔饨鸢春贤瑏�，每個月220元。”
余先生稱，已有業(yè)主租用車位，但他仍有些擔憂。第一是如何保障小區(qū)業(yè)主需要租車位時，能有空位可租；第二是外來人員進出小區(qū)，會就近乘坐小區(qū)電梯到地面，涉及電梯維護、電費和車輛來往造成地面損耗等費用，并且群里也有業(yè)主反映發(fā)現(xiàn)外來人員進入樓棟，存在安全隱患。物業(yè)表示
業(yè)主租車位享有優(yōu)先權(quán)對于業(yè)主反映的情況，記者采訪了森然御府小區(qū)業(yè)委會主任湯先生。他告訴記者，剛開始，車位租金高，業(yè)主就把車子停在小區(qū)附近的路面，對交通造成了影響�！靶^(qū)業(yè)委會成立后，我們多次和物業(yè)以及房產(chǎn)公司協(xié)商，部門也幫忙溝通后，價格才談攏，也說車位優(yōu)先租給業(yè)主�！�隨著城市進步，周邊發(fā)展，停車位愈發(fā)緊張。湯先生說，小區(qū)也有居民和余先生有一樣的顧慮。車位出租，業(yè)主權(quán)益該如何保障？12月24日，記者陪同余先生一起，找到物業(yè)經(jīng)理仲先生了解情況。據(jù)介紹，小區(qū)地下停車場為房產(chǎn)公司所有，共有325個車位。車位管理費每個月220元，車位租價則由房產(chǎn)公司定價每個月280元。目前，已有十多戶業(yè)主按照每月220元的價格，包年租賃車位。“業(yè)主一直以來享有租車位的優(yōu)先權(quán)，租價也比市場價低，而且業(yè)主停車也是優(yōu)先。除了業(yè)主包月外，沒有其他包月，都是臨停。業(yè)主包月后，我們會在上面掛牌，避免其他車輛�？��！敝俳�(jīng)理稱，附近醫(yī)院改造，暫時臨停到小區(qū)，臨停是有優(yōu)惠，但沒有規(guī)定具體車位數(shù)量。對于后續(xù)費用問題，仲經(jīng)理解釋道，“地下車庫屬于房產(chǎn)公司，后續(xù)地面損壞等也由他們維護。地下車庫設有專門通道，電梯屬于地產(chǎn)，我們盡量要求他們走專用通道。業(yè)主樓棟的電梯由物業(yè)維護，物業(yè)自負盈虧，也不涉及業(yè)主的其他費用�！�人員進出會有安全隱患嗎？仲經(jīng)理說，每幢樓有專屬門禁卡，住宅區(qū)域只有業(yè)主才能刷卡進入。余先生希望物業(yè)公司能以書面形式解釋并公示。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致認同由小區(qū)業(yè)委會發(fā)函給物業(yè)，再由物業(yè)回復。
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