福州鼓樓區(qū)永同昌公寓7樓的廖女士反映,因樓上住戶(hù)漏水,其家中墻面發(fā)霉腐爛,吊頂甚至長(zhǎng)出了蘑菇,家里不得不24小時(shí)用水桶接水。
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這一問(wèn)題同樣困擾著7樓以下的住戶(hù),大家紛紛表示漏水源頭很可能來(lái)自8樓住戶(hù)的洗衣池和外墻水管。在現(xiàn)場(chǎng),物業(yè)和社區(qū)主任透露,他們之前已多次嘗試與8樓住戶(hù)溝通,但對(duì)方拒絕配合檢查漏水原因。
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記者隨后走訪了8樓住戶(hù)家,發(fā)現(xiàn)其家中同樣存在滲水情況。8樓住戶(hù)表示,漏水是因?yàn)槲飿I(yè)改動(dòng)了頂樓的排水管位置,導(dǎo)致雨水排水不暢,滲入樓板。物業(yè)對(duì)此予以否認(rèn),稱(chēng)從未改動(dòng)過(guò)雨水管道。

受影響的住戶(hù)迫切希望專(zhuān)業(yè)人員能夠介入檢測(cè)和維修,以準(zhǔn)確找出漏水原因并解決。然而,8樓住戶(hù)卻拒絕配合,并表示將通過(guò)法律途徑維權(quán)。受影響的幾位住戶(hù)則表示,如果無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),他們也將不得不采取法律手段來(lái)解決這一問(wèn)題。
從法律角度分析,這個(gè)案例涉及多個(gè)方面的法律點(diǎn),包括但不限于相鄰關(guān)系、物業(yè)責(zé)任、侵權(quán)行為以及爭(zhēng)議解決機(jī)制。
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相鄰關(guān)系:根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。廖女士及其他受影響住戶(hù)有權(quán)要求8樓住戶(hù)和物業(yè)公司采取措施防止漏水,并對(duì)造成的損害進(jìn)行賠償。
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物業(yè)責(zé)任:物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,確保其正常運(yùn)作。如果物業(yè)公司確實(shí)改動(dòng)了頂樓的排水管位置,并因此導(dǎo)致了漏水問(wèn)題,那么物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括修復(fù)漏水問(wèn)題并賠償受損業(yè)主的損失。但如果物業(yè)公司能夠證明其未改動(dòng)排水管道,則不承擔(dān)責(zé)任。
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侵權(quán)行為:如果8樓住戶(hù)的行為(如不當(dāng)使用洗衣池或外墻水管)直接導(dǎo)致了漏水問(wèn)題,那么其行為可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)《民法典》,侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任,包括停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。
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專(zhuān)業(yè)介入:考慮到漏水原因的復(fù)雜性,建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建筑工程師或水務(wù)專(zhuān)家進(jìn)行檢測(cè),以確定漏水的具體原因。這一過(guò)程可以為后續(xù)的責(zé)任劃分和賠償提供科學(xué)依據(jù)。
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