秦淮區(qū)瑞金大廈

2016年，市民李先生在南京市秦淮區(qū)瑞金大廈購買了一套二手房用于自住。搬入新居前幾年，李先生按照大廈物業(yè)公司的標(biāo)準(zhǔn)交納了物業(yè)費。直到2020年李先生才發(fā)現(xiàn)，自己的物業(yè)費交的不太對。

在不動產(chǎn)證中 李先生的房產(chǎn)是住宅性質(zhì)

“剛開始就覺得物業(yè)費比較貴，兩塊多嘛，后來我問鄰居，鄰居說物業(yè)費才三毛錢一平米。”李先生說，“后來我就去找物業(yè)，物業(yè)給我的答復(fù)就是，我這屬于商業(yè)辦公性質(zhì)，不能按住宅性質(zhì)交物業(yè)費。我回家后特意看房產(chǎn)證，我房子的性質(zhì)就是住宅。”

按照商業(yè)用房計算 李先生需要補交一萬多元的物業(yè)費

因為雙方多次協(xié)調(diào)卻一直沒能達成一致，2020年后，李先生就沒有再交過物業(yè)費。他說，按照物業(yè)公司和業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，商業(yè)用房和普通住宅按照不同的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費。“物業(yè)方面跟我說，大廈建的時候是商住兩用，當(dāng)時我這套房子是商業(yè)用途。具體什么時候變成住宅的，物業(yè)也不清楚�！�

12月24日，江蘇新聞廣播《政風(fēng)熱線》節(jié)目關(guān)注此事，并現(xiàn)場連線了大廈物業(yè)公司和秦淮區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員。當(dāng)天下午，記者和李先生一同來到大廈物業(yè)——南京銀達物業(yè)管理有限責(zé)任公司瑞金大廈管理處時，物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生向記者表示，已經(jīng)就業(yè)主李先生近幾年尚未交納的物業(yè)費達成了一致。

雙方此前多次協(xié)商都沒能達成一致

“我們了解了，李先生的確是自住的。公司和房管局那邊我們也協(xié)調(diào)了，就按照住宅性質(zhì)的收取�！眲⑾壬�說，今后如果李先生的住宅改變使用性質(zhì)，再根據(jù)實際情況調(diào)整收費金額。

對此，南京市秦淮區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，瑞金大廈情況較為特殊，因為歷史原因，樓內(nèi)同時存在商用和住宅兩種性質(zhì)的房屋。此前，大廈業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中，對不同使用性質(zhì)的房屋采取不同的收費方式，經(jīng)過核實，李先生的住房的確用于自住而非商用，按照合同，應(yīng)按照每平米每月0.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費。