近日，家住西寧市城西區(qū)世紀(jì)麗都小區(qū)的住戶向省12345政務(wù)服務(wù)便民熱線反應(yīng)，稱他們小區(qū)目前停車(chē)非常困難，但是小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)只售不租，他們希望相關(guān)單位可以出面協(xié)調(diào)此事。

接到群眾反應(yīng)后記者立即來(lái)到西寧市城西區(qū)世紀(jì)麗都小區(qū)了解情況，小區(qū)的住戶告訴記者，該小區(qū)目前只有地面停車(chē)場(chǎng)可以停車(chē)，但是車(chē)位很難滿足小區(qū)住戶的停車(chē)問(wèn)題。

采訪中小區(qū)業(yè)主們告訴記者，由于停車(chē)位太少，每天晚上車(chē)輛都擠在一起，導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)刮蹭的情況。最讓業(yè)主們不能接受的是，小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)有大量空位，但只能夠買(mǎi)不能租賃。

張永亮  西寧市城西區(qū)世紀(jì)麗都小區(qū) 業(yè)主：地下應(yīng)該有兩三百個(gè)，但是目前來(lái)說(shuō)地下停車(chē)位都是空置狀態(tài)。也不跟我租，也沒(méi)有任何說(shuō)法。

業(yè)主們表示，地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，他們?cè)�多次和開(kāi)發(fā)商協(xié)商希望解決停車(chē)問(wèn)題，但都沒(méi)有得到回應(yīng)。

世紀(jì)麗都小區(qū)的業(yè)主們希望開(kāi)發(fā)商能開(kāi)放地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行出租，解決小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題，針對(duì)業(yè)主們反應(yīng)的情況，記者聯(lián)系到了小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，世紀(jì)麗都小區(qū)于2015年交房，隨著入住率提高和業(yè)主車(chē)輛的保有量增加，停車(chē)難問(wèn)題日益凸顯。

馬新福  西寧市城西區(qū)世紀(jì)麗都小區(qū)物業(yè)公司  經(jīng)理：我們小區(qū)的入住率比較高，住宅有672戶，商戶有32戶，總共下來(lái)是700戶，地上的租賃車(chē)位一戶只能辦一個(gè)車(chē)位。

物業(yè)經(jīng)理告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有將地下停車(chē)場(chǎng)交付給他們，所以他們也無(wú)法解決業(yè)主停車(chē)的問(wèn)題。

隨后記者準(zhǔn)備前往世紀(jì)麗都小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，青海大興源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司了解情況，但由于公司關(guān)門(mén)且電話無(wú)法接通，記者始終無(wú)法聯(lián)系到公司相關(guān)人員。隨后記者來(lái)到西寧市城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)西川南路社區(qū)，社區(qū)工作人員表示，該小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)是后來(lái)新建的，目前依然由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行管理。

王雯  西寧市城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)西川南路社區(qū)  工作人員：原規(guī)劃圖上這個(gè)小區(qū)在設(shè)計(jì)的時(shí)候，其實(shí)是沒(méi)有地下停車(chē)位的，設(shè)計(jì)的是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，后期建起來(lái)以后入住率提高，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)首先是不景氣，就改成地下車(chē)位了，然后就以銷(xiāo)售的方式走，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人那邊說(shuō)變更手續(xù)都是合理合法的，他們這邊的負(fù)責(zé)人說(shuō)產(chǎn)權(quán)是完全是屬于他們大興園的。

西川南路社區(qū)的工作人員表示，世紀(jì)麗都的業(yè)主也曾多次向他們反應(yīng)停車(chē)難的問(wèn)題，他們也曾多次和青海大興源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行溝通協(xié)商，但都沒(méi)能解決此事。

王雯  西寧市城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)西川南路社區(qū)  工作人員：因?yàn)樗麄円�盡快回籠資金，原定的地下車(chē)位是每個(gè)8萬(wàn)塊錢(qián)，現(xiàn)在從8萬(wàn)塊錢(qián)降成5萬(wàn)塊錢(qián)，始終堅(jiān)持只售不租，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是屬于他們的，我們社區(qū)這一塊兒也在積極對(duì)接，看能不能從中調(diào)節(jié)出一個(gè)最好的方法。

那面對(duì)開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，世紀(jì)麗都的業(yè)主們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的權(quán)益呢，對(duì)此記者也咨詢了律師。

孫重科 青海盛通律師事務(wù)所 律師：根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)包括開(kāi)發(fā)商規(guī)劃車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先按照滿足業(yè)主要求去規(guī)劃，如果說(shuō)是未經(jīng)允許下擅自對(duì)于車(chē)位只售不租的話，可能違反了我們的民法典。我們建議先向有關(guān)部門(mén)，包括開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司以及我們的街道辦，居委會(huì)去溝通這個(gè)事兒。如果說(shuō)不行的話，以業(yè)委會(huì)的名義向小區(qū)所在地人民法院提出訴訟。