房屋交接起事端

賣家私拆裝修物

買家收房犯了難

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)

屋內(nèi)一片狼藉

審理期間，周女士申請(qǐng)了司法鑒定，對(duì)該別墅內(nèi)現(xiàn)有裝飾裝修的成新率和凈值進(jìn)行了評(píng)估。

法院審理后認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)屬合法有效。合同里關(guān)于裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備的附件中載明裝修標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)裝。過戶當(dāng)日，涉案房屋內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備確實(shí)存在損壞情況，孟先生理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。綜合涉案房屋原有裝飾裝修情況、勘驗(yàn)現(xiàn)狀及使用年限，酌情確定損失賠償金額為12.3萬元。

另外，涉案別墅狀況并非存在功能性質(zhì)量瑕疵，不存在嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，故周女士以此拒絕接收房屋而主張逾期交房違約金，無事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。最終，法院判決孟先生賠償周女士裝飾裝修及設(shè)施損失共計(jì)12.3萬元。二審法院維持原判。

誠(chéng)信是社會(huì)主義核心價(jià)值觀的重要內(nèi)容之一，是公民的基本道德準(zhǔn)則。就房屋買賣而言，一般情況下，房屋交付為現(xiàn)狀交付，即賣房人有責(zé)任保持房屋現(xiàn)狀的完好無損，如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，這也符合買房人購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋的使用期待。同時(shí)，買房人也要盡到審慎注意義務(wù)，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要保留相關(guān)證據(jù)，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。