房屋交接起事端

賣家私拆裝修物

買家收房犯了難

交房時發(fā)現(xiàn)

屋內一片狼藉

審理期間，周女士申請了司法鑒定，對該別墅內現(xiàn)有裝飾裝修的成新率和凈值進行了評估。

法院審理后認為，雙方當事人簽訂的房屋買賣合同，應屬合法有效。合同里關于裝飾裝修、附屬設施設備的附件中載明裝修標準為簡裝。過戶當日，涉案房屋內的裝飾裝修及設施設備確實存在損壞情況，孟先生理應承擔賠償責任。綜合涉案房屋原有裝飾裝修情況、勘驗現(xiàn)狀及使用年限，酌情確定損失賠償金額為12.3萬元。

另外，涉案別墅狀況并非存在功能性質量瑕疵，不存在嚴重影響正常居住使用的情形，故周女士以此拒絕接收房屋而主張逾期交房違約金，無事實和法律依據(jù)，法院不予支持。最終，法院判決孟先生賠償周女士裝飾裝修及設施損失共計12.3萬元。二審法院維持原判。

誠信是社會主義核心價值觀的重要內容之一，是公民的基本道德準則。就房屋買賣而言，一般情況下，房屋交付為現(xiàn)狀交付，即賣房人有責任保持房屋現(xiàn)狀的完好無損，如實告知房屋的真實狀況，這也符合買房人購房時對房屋的使用期待。同時，買房人也要盡到審慎注意義務，發(fā)現(xiàn)問題時要保留相關證據(jù)，以便維護自身合法權益。