近日,北京海淀區(qū)華杰大廈的業(yè)主楊先生向“問北京”(北京新聞廣播新聞熱線6519063)反映,華杰大廈本是一棟商用樓盤,但業(yè)主享有70年產(chǎn)權(quán),目前屬于商住兩用的狀態(tài)。海淀區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后,華杰大廈性質(zhì)被定為“住宅樓”,但業(yè)主們?nèi)ヂ鋺魰r(shí)卻被告知,由于開發(fā)商沒有辦理門牌號(hào)備案,而且目前聯(lián)系不上,落戶手續(xù)無法辦理。
楊先生:買的時(shí)候,寫的是70年產(chǎn)權(quán)的公寓,那時(shí)多數(shù)人可能都是作為辦公用。但是出了限購(gòu)政策以后,北京市住建委就直接把這個(gè)房子算作住宅了。一算住宅以后呢,很多人就要落戶了,但是到大鐘寺派出所去落戶的時(shí)候,派出所說開發(fā)商壓根就沒按照當(dāng)時(shí)的手續(xù),拿著一些東西到公安局去門牌號(hào)備案,所以也沒辦法落戶。
大廈所在位置/百度地圖
業(yè)主認(rèn)為樓門牌備案已有新規(guī)
楊先生說,大樓是2005年建成的,業(yè)主也難以和開發(fā)商取得聯(lián)系。而且,根據(jù)2022年出臺(tái)的《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì) 北京市公安局關(guān)于調(diào)整門樓牌編制工作的通知》試行版,是由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法建設(shè)的老舊建筑物及農(nóng)村地區(qū)宅基地申請(qǐng)門樓牌工作,并將門樓牌號(hào)標(biāo)準(zhǔn)地址信息數(shù)據(jù)推送規(guī)劃自然資源部門,而非開發(fā)商。
楊先生:后來有的業(yè)主就翻出了關(guān)于門牌號(hào)備案的事,發(fā)現(xiàn)在2022年,北京市就已經(jīng)有一個(gè)新的規(guī)定,就是老舊樓的門牌號(hào)設(shè)立備案完全由北京市公安局來解決。但他們還是拿著以前舊的一個(gè)什么45還是多少號(hào)文件,要開發(fā)商拿著這些東西,備案啊什么的,這才能落戶。
業(yè)主認(rèn)為依據(jù)2022年新規(guī),應(yīng)當(dāng)由公安部門申請(qǐng)門樓牌/受訪者供
派出所戶籍科:已遞交材料
于是,“問北京”記者首先聯(lián)系了屬地 大鐘寺派出所戶籍科核實(shí)情況,工作人員表示,落戶材料已經(jīng)交給上級(jí)部門。
戶籍科:正在提交材料呢。這個(gè)是分局、市局那邊審核,不是我們這,我們主要是提交材料。
海淀分局:新規(guī)與落戶無關(guān)
記者也以業(yè)主身份輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了公安海淀分局 負(fù)責(zé)審核門牌號(hào)的業(yè)務(wù)科室,工作人員表示,業(yè)主提到的2022年新出臺(tái)文件,與能否落戶無關(guān)。
公安海淀分局:那個(gè)通知是說以后新建的小區(qū),可以歸由規(guī)自委統(tǒng)一出具證明信。證明信是證明信,落戶是落戶,這是兩碼事。
海淀分局:大樓性質(zhì)變更材料缺失
此外這位工作人員還說,目前開發(fā)商已經(jīng)取得聯(lián)系,大廈門牌的相關(guān)材料正在審核中。但由于大廈之前是商用樓,如今性質(zhì)忽然變?yōu)樽≌瑯,相關(guān)材料也需要進(jìn)一步審核。最后究竟能否落戶,要在材料審核完畢后進(jìn)一步研究。
公安海淀分局:現(xiàn)在樓門牌號(hào)證明審批在我這,正走著審批呢,但具體之后能不能落戶我不清楚。首先你開發(fā)商當(dāng)時(shí)那個(gè)手續(xù),他是業(yè)務(wù)樓,他不是住宅樓,他就不能落戶。
記者:之前不是有過性質(zhì)變更嗎?
公安海淀分局:那變更手續(xù)呢?所以說,我目前是給你們走的門牌號(hào)證明的手續(xù),具體之后能不能上戶口,我這說不清楚。
業(yè)主:大廈性質(zhì)轉(zhuǎn)變導(dǎo)致無法購(gòu)房
而對(duì)于性質(zhì)變更這一點(diǎn),業(yè)主也感到很委屈。楊先生說,正是由于大廈轉(zhuǎn)變性質(zhì),業(yè)主們購(gòu)買住宅時(shí)發(fā)現(xiàn)自己不滿足限購(gòu)政策,才產(chǎn)生了落戶需求。而如今,他們卻陷入了現(xiàn)有房屋無法落戶、買房落戶卻不滿足限購(gòu)條件的兩難困境中。
楊先生:(20)21年出臺(tái)的限購(gòu)政策,后來還有一次嚴(yán)格限購(gòu)政策,之后這個(gè)就認(rèn)定成住宅了。很多人之前可能積蓄只夠在這買個(gè)公寓,現(xiàn)在有錢想買住宅了,買房名額被占了,就買不了了。我知道有一個(gè)真實(shí)的情況,有業(yè)主房子賣還賣不出去,占著名額想買住宅還買不了,后來是怎么的,又把這個(gè)房子折騰到公司又交稅什么的,一折騰就損失了大概50萬。那你看我又買不了別的房子,你這個(gè)又給我算住宅了,那你就應(yīng)該給我落戶啊!所以大家才反映我要落戶的這個(gè)需求。
預(yù)售許可證上寫明產(chǎn)權(quán)70年為“公寓”/受訪者供
不動(dòng)產(chǎn)登記:業(yè)主本人線下查詢
而海淀區(qū) 不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員表示,房屋性質(zhì)變更的信息,只能由屋主攜帶身份證、房產(chǎn)證來線下查詢,不過對(duì)于華杰大廈房屋性質(zhì)變更的問題,有沒有相關(guān)解釋,視現(xiàn)場(chǎng)查詢情況而定。
區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心:那您得過來調(diào)檔案,看一下是什么,查了之后才知道。
后續(xù)進(jìn)展,“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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