近日，北京海淀區(qū)華杰大廈的業(yè)主楊先生向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線6519063）反映，華杰大廈本是一棟商用樓盤，但業(yè)主享有70年產(chǎn)權(quán)，目前屬于商住兩用的狀態(tài)。海淀區(qū)限購政策出臺后，華杰大廈性質(zhì)被定為“住宅樓”，但業(yè)主們?nèi)ヂ鋺魰r卻被告知，由于開發(fā)商沒有辦理門牌號備案，而且目前聯(lián)系不上，落戶手續(xù)無法辦理。
楊先生：買的時候，寫的是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那時多數(shù)人可能都是作為辦公用。但是出了限購政策以后，北京市住建委就直接把這個房子算作住宅了。一算住宅以后呢，很多人就要落戶了，但是到大鐘寺派出所去落戶的時候，派出所說開發(fā)商壓根就沒按照當(dāng)時的手續(xù)，拿著一些東西到公安局去門牌號備案，所以也沒辦法落戶。
大廈所在位置/百度地圖
業(yè)主認(rèn)為樓門牌備案已有新規(guī)
楊先生說，大樓是2005年建成的，業(yè)主也難以和開發(fā)商取得聯(lián)系。而且，根據(jù)2022年出臺的《北京市規(guī)劃和自然資源委員會 北京市公安局關(guān)于調(diào)整門樓牌編制工作的通知》試行版，是由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法建設(shè)的老舊建筑物及農(nóng)村地區(qū)宅基地申請門樓牌工作，并將門樓牌號標(biāo)準(zhǔn)地址信息數(shù)據(jù)推送規(guī)劃自然資源部門，而非開發(fā)商。
楊先生：后來有的業(yè)主就翻出了關(guān)于門牌號備案的事，發(fā)現(xiàn)在2022年，北京市就已經(jīng)有一個新的規(guī)定，就是老舊樓的門牌號設(shè)立備案完全由北京市公安局來解決。但他們還是拿著以前舊的一個什么45還是多少號文件，要開發(fā)商拿著這些東西，備案啊什么的，這才能落戶。
業(yè)主認(rèn)為依據(jù)2022年新規(guī)，應(yīng)當(dāng)由公安部門申請門樓牌/受訪者供
派出所戶籍科：已遞交材料
于是，“問北京”記者首先聯(lián)系了屬地 大鐘寺派出所戶籍科核實情況，工作人員表示，落戶材料已經(jīng)交給上級部門。
戶籍科：正在提交材料呢。這個是分局、市局那邊審核，不是我們這，我們主要是提交材料。
海淀分局：新規(guī)與落戶無關(guān)
記者也以業(yè)主身份輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了公安海淀分局 負(fù)責(zé)審核門牌號的業(yè)務(wù)科室，工作人員表示，業(yè)主提到的2022年新出臺文件，與能否落戶無關(guān)。
公安海淀分局：那個通知是說以后新建的小區(qū)，可以歸由規(guī)自委統(tǒng)一出具證明信。證明信是證明信，落戶是落戶，這是兩碼事。
海淀分局：大樓性質(zhì)變更材料缺失
此外這位工作人員還說，目前開發(fā)商已經(jīng)取得聯(lián)系，大廈門牌的相關(guān)材料正在審核中。但由于大廈之前是商用樓，如今性質(zhì)忽然變?yōu)樽≌瑯牵嚓P(guān)材料也需要進(jìn)一步審核。最后究竟能否落戶，要在材料審核完畢后進(jìn)一步研究。
公安海淀分局：現(xiàn)在樓門牌號證明審批在我這，正走著審批呢，但具體之后能不能落戶我不清楚。首先你開發(fā)商當(dāng)時那個手續(xù)，他是業(yè)務(wù)樓，他不是住宅樓，他就不能落戶。
記者：之前不是有過性質(zhì)變更嗎？
公安海淀分局：那變更手續(xù)呢？所以說，我目前是給你們走的門牌號證明的手續(xù)，具體之后能不能上戶口，我這說不清楚。
業(yè)主：大廈性質(zhì)轉(zhuǎn)變導(dǎo)致無法購房
而對于性質(zhì)變更這一點，業(yè)主也感到很委屈。楊先生說，正是由于大廈轉(zhuǎn)變性質(zhì)，業(yè)主們購買住宅時發(fā)現(xiàn)自己不滿足限購政策，才產(chǎn)生了落戶需求。而如今，他們卻陷入了現(xiàn)有房屋無法落戶、買房落戶卻不滿足限購條件的兩難困境中。
楊先生：（20）21年出臺的限購政策，后來還有一次嚴(yán)格限購政策，之后這個就認(rèn)定成住宅了。很多人之前可能積蓄只夠在這買個公寓，現(xiàn)在有錢想買住宅了，買房名額被占了，就買不了了。我知道有一個真實的情況，有業(yè)主房子賣還賣不出去，占著名額想買住宅還買不了，后來是怎么的，又把這個房子折騰到公司又交稅什么的，一折騰就損失了大概50萬。那你看我又買不了別的房子，你這個又給我算住宅了，那你就應(yīng)該給我落戶��！所以大家才反映我要落戶的這個需求。
預(yù)售許可證上寫明產(chǎn)權(quán)70年為“公寓”/受訪者供
不動產(chǎn)登記：業(yè)主本人線下查詢
而海淀區(qū) 不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示，房屋性質(zhì)變更的信息，只能由屋主攜帶身份證、房產(chǎn)證來線下查詢，不過對于華杰大廈房屋性質(zhì)變更的問題，有沒有相關(guān)解釋，視現(xiàn)場查詢情況而定。
區(qū)不動產(chǎn)登記中心：那您得過來調(diào)檔案，看一下是什么，查了之后才知道。
后續(xù)進(jìn)展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。
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