福建漳州角美中駿四季陽光的多位店面業(yè)主和租戶撥打《現(xiàn)場(chǎng)》欄目的熱線電話說，店面近年來頻頻遭遇自來水管和排污管被堵的困擾，他們懷疑這可能和店鋪周邊少則三四公分，多則十幾公分的路面下沉有關(guān)，他們擔(dān)心存在安全隱患，《現(xiàn)場(chǎng)》記者第一時(shí)間趕往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

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漳州角美中駿四季陽光店面業(yè)主徐先生向記者提供了一條3年前拍攝的視頻，他說當(dāng)時(shí)由于店面門口的地面沉降，壓壞了水管，導(dǎo)致下水管網(wǎng)堵塞，把店面給淹了。

徐先生告訴記者，店面是2016年6月交付使用的，大概一年多后，店門口的人行道就開始出現(xiàn)沉降，而這一情況并非他家獨(dú)有。

記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，店面外的人行道上，路面裂縫已經(jīng)非常明顯，三根手指可以輕而易舉地塞進(jìn)去。

在幾位業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者繞著角美中駿四季陽光走了一圈，發(fā)現(xiàn)一大半的店面門口，或多或少都出現(xiàn)路面沉降的情況，大的十幾公分，少的也有三四公分，有些包裹管道的墻體已經(jīng)和地面之間出現(xiàn)六七公分的裂縫，成年人輕而易舉就可以將幾根手指塞進(jìn)去。

部分路面也從原來的平整變得凹凸不平，甚至直接呈現(xiàn)斜坡狀。業(yè)主們覺得，是因?yàn)楫?dāng)初開發(fā)商回填土沒有夯實(shí)，才導(dǎo)致了眼下的沉降。

店面業(yè)主們說，不僅路面下沉，店內(nèi)漏水情況也是相當(dāng)嚴(yán)重。記者在多家店鋪看到，墻體都有明顯的泡水痕跡，有的整面墻體已經(jīng)發(fā)霉變黑。

一些店面業(yè)主和租戶告訴記者，他們最怕的就是下雨天，店內(nèi)就跟水簾洞一樣，雨水會(huì)順著墻體間的伸縮縫流進(jìn)室內(nèi)，用桶接水是常事，最嚇人的是，吊頂也因?yàn)榕菟�，直接砸下來過。

租戶鄭先生說，那時(shí)候連續(xù)下了好幾場(chǎng)雨，吊頂泡水直接砸下來了。

租戶林先生說，遇到中雨就會(huì)漏了，如果是大雨的時(shí)候，就要用四五個(gè)桶在那邊接。

業(yè)主們說，他們大概在2017年底，就因?yàn)槁访娉两祲簤墓艿�，以及漏水等問題，多次找過小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)管理處工作人員也有上門維修，但是問題并未得到根治。

2018年6月之后再次出現(xiàn)類似問題，物業(yè)管理處就以兩年維保期已過，不負(fù)責(zé)支管維修為由，讓業(yè)主們自行解決。

租戶王女士告訴記者，這幾天店里的水管開裂，導(dǎo)致店內(nèi)的衛(wèi)生間無法使用，無奈之下，她只好和房東商量，自行找?guī)煾稻S修。

來幫忙維修的董師傅表示，外面的路面沒壓實(shí)，就把管道做進(jìn)去，結(jié)果管道被上面的泥土壓起來后，管道下沉，造成脫節(jié)，脫節(jié)了以后，衛(wèi)生間的排水全部流到土面，導(dǎo)致了路面下沉。

裝修工人董師傅說，一般來說，如果開發(fā)商剛開始沒做好的話，四年之內(nèi)它就會(huì)下沉，做好的話，最少也要10多年才會(huì)下沉，下沉也沒這么嚴(yán)重。

隨后，記者和店面業(yè)主一起來到小區(qū)物業(yè)管理處，工作人員表示，目前維保期已過，如果主管道出現(xiàn)問題，可以申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金，但是各家店面門口的管道屬于支管，哪家出現(xiàn)問題，就應(yīng)該由哪家業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

物業(yè)管理處的負(fù)責(zé)人告訴記者，中駿四季陽光一期共有178個(gè)店面，其中一些店面的確出現(xiàn)地面沉降的情況，對(duì)于店面公共區(qū)域沉降的部分，物業(yè)可以配合業(yè)主申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金。但是對(duì)于業(yè)主們質(zhì)疑的質(zhì)量問題導(dǎo)致沉降，這位負(fù)責(zé)人不予認(rèn)同。

記者隨后找到福建懿茂律師事務(wù)所的洪毅喆律師，洪律師表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的合理使用年限最低為50年，所以開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

洪律師建議，由于小區(qū)暫時(shí)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，前期物業(yè)有義務(wù)協(xié)助業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行溝通，并協(xié)助業(yè)主申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金。如果已經(jīng)自行維修的業(yè)主，可以和物業(yè)或者居委會(huì)進(jìn)行報(bào)備，保留相關(guān)證據(jù)，以備日后作為證據(jù)向開發(fā)商主張權(quán)利時(shí)使用。

來源：福建臺(tái)融媒體資訊中心《現(xiàn)場(chǎng)》