2024年6月6日，

覃女士將一套商品房  

出租給了沈姓夫婦，

雙方簽訂了一年的租賃合同，

每月租金2300元（含物業(yè)費(fèi)），

押金2300元。

起初一切看似順利，

覃女士還因租客孩子上學(xué)報(bào)名  

需要房產(chǎn)證資料等要求給予協(xié)助，

并應(yīng)其要求自費(fèi)  

重新安裝了價(jià)值600多元的燈具，

只為讓租客住得舒心。

然而，

從2025年1月6日起，

這對夫妻毫無征兆地

停止繳納房租及水電費(fèi)，

卻依舊心安理得地居住著。

在隨后的兩個月里，

覃女士十余次提醒對方繳納房租，

可每次都如石沉大海。

無奈之下，

覃女士聯(lián)系物業(yè)協(xié)助尋找，

最終在3月3日通過一個陌生號碼  

聯(lián)系上沈姓租客，

對方承諾  

將順延交租時(shí)間至3月17日，

還表示

“孩子要在這個片區(qū)上學(xué)絕不拖欠房租”。

3月16日，

該租客以資金鏈斷裂為由，

聲稱無法繼續(xù)繳租，

還表示“水電燃?xì)赓M(fèi)我們已經(jīng)交了”

“會盡快退房”等。

覃女士查詢后發(fā)現(xiàn)，

生活雜費(fèi)仍處于欠繳狀態(tài)，

她懷疑自己掉進(jìn)了“租房陷阱”。

3月18日，

覃女士前往住宅當(dāng)面質(zhì)問租客，

對方依舊我行我素，不予回應(yīng)，

還要求覃女士離開。

走投無路的覃女士報(bào)警求助，

但仍未收到被拖欠的費(fèi)用  

（合計(jì)6000余元）。

為了維護(hù)自身權(quán)益，

覃女士對出租屋實(shí)施停水停電措施。

這一舉動卻激怒了租客，

威脅要狀告覃女士。

最終，租客同意搬走，

退房時(shí)仍未交清拖欠的費(fèi)用，

屋內(nèi)堆滿了臟衣物、果皮紙屑等，

一片狼藉，

覃女士痛心不已。

截至目前，

這對夫妻仍未主和她聯(lián)系，

也未交納拖欠的房租和水電燃?xì)赓M(fèi)用。

4月16日，

記者將覃女士的情況反映

至武江區(qū)惠民街道惠民北社區(qū)，

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，

覃女士可將問題反映至小區(qū)物業(yè)，

物業(yè)無法處理的話可將問題反映至社區(qū)，

雖然社區(qū)沒有執(zhí)法權(quán)，

但會組織調(diào)解工作。

廣東天行健(曲江)律師事務(wù)所  

律師陳玉婷表示，

從法律途徑解決這起糾紛，

目前是較為可行的辦法，

若業(yè)主覃女士一開始就果斷起訴，

并申請財(cái)產(chǎn)保全，待法院判決后，

對租客的相關(guān)賬戶進(jìn)行凍結(jié)、查封，

租金大概率能順利追回。

關(guān)于租客所交的2300元違約金，

律師表示：