何先生介紹，2019年2月，他在聯(lián)盟新城小區(qū)分期購置了一套價格75萬余元、面積100余平方米的商品房，并與房開方廣西三林建設(shè)投資有限公司簽訂了商品房買賣合同。合同約定，房開方應(yīng)于2020年12月20日交付房屋，但實際交房時間卻延遲至2023年4月10日。為此，何先生對房開方提起民事訴訟。

圖為雙方簽訂的購房合同

魚峰區(qū)人民法院審理后依法作出判決：房開方實際逾期交房503天，需向何先生支付截至2022年9月30日的逾期交房違約金57102.3元，且此后違約金應(yīng)繼續(xù)計算至房屋實際交付之日止。

2024年年初，何先生裝修入住后，已按合同規(guī)定向房開方交齊辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，卻一直未收到房開方關(guān)于辦理房產(chǎn)證的通知。直至近期聽說有部分業(yè)主已成功辦理房產(chǎn)證，他才心生疑慮。

何先生了解到，今年3月底，房開發(fā)布了關(guān)于辦理房產(chǎn)證的消息，但他未收到電話通知。該消息顯示，該小區(qū)38棟已具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件，并要求業(yè)主在2025年7月30日前補(bǔ)交相關(guān)材料和費(fèi)用，否則屬于違約。

4月25日，何先生攜帶齊全資料，包括契稅完稅證明、身份證復(fù)印件等，前往房開方辦公室辦理手續(xù)，卻遭到拒絕。房開方工作人員既不接收資料，也不提供辦證委托書，這明顯不符合雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條規(guī)定：出賣人應(yīng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，將辦理不動產(chǎn)登記所需資料報房屋交易機(jī)關(guān)及不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。

何先生認(rèn)為，自己符合辦證條件，但辦證受阻。“按照他們發(fā)的消息，我在規(guī)定時間內(nèi)提交資料，他們卻不接收，這不是故意讓我錯過辦證期限嗎？”

房開方為何不收何先生的辦證材料？“房開跟我說，之前起訴過他們的業(yè)主都不收資料，沒有起訴過的就正常收�！焙蜗壬�說，在小區(qū)物業(yè)微信群中，還有一些業(yè)主也表示遇到了類似的辦證困難，并且都曾因房開方逾期交房而提起過訴訟。截至目前，何先生既未獲得任何逾期交房的違約金賠償，也未能辦理房產(chǎn)證。

5月13日，記者前往該小區(qū)房開方辦公室了解情況。辦公室內(nèi)僅有兩名工作人員值班，兩人均拒絕透露姓名，并表示不接受采訪，只告訴記者：“我們是可以幫業(yè)主辦房產(chǎn)證的，只是有一種類型的業(yè)主需要跟我們的律師協(xié)商，因為這些業(yè)主跟我們有過糾紛。公司律師給了我們一個名單，我們就按照這個來執(zhí)行。讓這些業(yè)主找律師過來協(xié)商，若雙方協(xié)商好了，該辦理就辦理。”

然而，對于逾期交房的違約金等問題，兩名工作人員均拒絕作出回應(yīng)。

記者通過“企查查”App了解到，廣西三林建設(shè)投資有限公司存在司法案件數(shù)量569條，90.33％的案件案由為商品房買賣合同糾紛，其中關(guān)于逾期交房的案件占多數(shù)。另外，2025年4月18日，該公司法定代表人、董事長黃華便被柳州市魚峰區(qū)人民法院限制高消費(fèi)。

柳州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主何先生辦理房產(chǎn)證需攜帶房開方委托書、首次登記通知單及合同、稅票等材料。根據(jù)何先生提供的信息，其所在樓棟已具備辦證條件，但房開方未按合同履行義務(wù)，涉嫌違約。另外，此事屬于合同糾紛，建議業(yè)主通過法律途徑解決。

記者從柳州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線獲悉，此前已有該小區(qū)業(yè)主反映類似問題。柳東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)環(huán)保處回應(yīng)稱，關(guān)于拒收材料一事，據(jù)開發(fā)商反饋，因雙方存在糾紛，相關(guān)事宜需由雙方律師對接解決。建議雙方按合同履約，如有異議，可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

廣西康盟律師事務(wù)所律師韋維認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，結(jié)合本案分析，何先生等業(yè)主可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。首先，針對人民法院已判決的逾期交房違約金，若房開方至今未履行，業(yè)主有權(quán)依據(jù)生效判決向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求房開方支付違約金及可能產(chǎn)生的遲延履行利息。其次，關(guān)于房開方以“存在糾紛”為由拒絕配合辦理房產(chǎn)證的行為，已涉嫌違約，業(yè)主可依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定，要求房開方履行合同義務(wù)，或承擔(dān)因拒絕辦證導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括賠償因逾期辦證產(chǎn)生的損失等。鑒于房開方態(tài)度消極，建議何先生及其他業(yè)主盡快整理相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑起訴房開方。

目前，何先生已聯(lián)合多名業(yè)主組建微信群，計劃通過法律途徑維權(quán)。記者將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。