近日，南山區(qū)龍都花園的居民王先生向奧一新聞?dòng)浾叻从常�發(fā)現(xiàn)家中地板發(fā)生沉降，陽臺(tái)玻璃爆裂，且房間地面出現(xiàn)裂縫并有擴(kuò)大的趨勢(shì)，“小區(qū)樓體外部此前就出現(xiàn)過開裂，周邊有多個(gè)施工項(xiàng)目，很多鄰居都在家里發(fā)現(xiàn)了不同程度的破損，擔(dān)心存在安全隱患�！�

奧一新聞?dòng)浾邔?shí)地走訪時(shí)看到，龍都花園小區(qū)周邊有包括房屋及地鐵建設(shè)在內(nèi)的多個(gè)施工項(xiàng)目，小區(qū)多棟樓體貼有“危房危險(xiǎn)、請(qǐng)勿靠近”的標(biāo)識(shí)。在王先生所住單元樓棟外側(cè)，看到樓體外立面存在裂縫，明顯處有近一拳寬。在王先生家中，房間入口處地面也出現(xiàn)了裂縫。此外，家中陽臺(tái)靠近地面的玻璃也出現(xiàn)了破裂。

王先生表示，其曾向有關(guān)部門反映過該情況。今年3月，屬地桃源街道辦事處回復(fù)王先生稱，3月8日，街道執(zhí)法隊(duì)會(huì)同市住建局、區(qū)住建局、第三方房屋安全排查機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)查勘，4棟室外地面散水存在地面下沉開裂現(xiàn)象，一層陽臺(tái)邊梁底與下方填充墻（非結(jié)構(gòu)墻體）交接面存在水平通縫，為下方填充墻及相關(guān)地面沉降所致。戶內(nèi)陽臺(tái)窗戶玻璃存在破損，戶內(nèi)地面存在輕微沉降，臥室門框與地板之間存在輕微脫開的現(xiàn)象，但未發(fā)現(xiàn)因不均勻沉降而引起的主體結(jié)構(gòu)性損傷。上述問題均不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。

街道辦告知王先生，根據(jù)深圳市市政設(shè)計(jì)研究院有限公司提供的《龍聯(lián)花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目第三方監(jiān)測(cè)周報(bào)》顯示，龍都花園小區(qū)內(nèi)共布置有16個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)位，監(jiān)測(cè)點(diǎn)位數(shù)值變化均在規(guī)范要求數(shù)值范圍內(nèi)，無異常變化情況。綜上所述，龍都花園小區(qū)樓棟主體結(jié)構(gòu)良好，可繼續(xù)居住使用。已要求施工單位做好周邊鄰接地面、建筑監(jiān)測(cè)工作并會(huì)同社區(qū)工作站加強(qiáng)巡查，確保房屋安全可靠。建議居民在日常使用中如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)上報(bào)社區(qū)、街道，將第一時(shí)間組織房屋安全排查機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查處置，消除房屋安全隱患事故風(fēng)險(xiǎn)。

此次勘查也讓王先生產(chǎn)生了更多疑問，其表示，相關(guān)勘查結(jié)果并未指明開裂、沉降的原因，“如果是周邊施工導(dǎo)致的，那應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)修繕。”

據(jù)了解，包括王先生在內(nèi)的多戶業(yè)主家中均出現(xiàn)了不同程度的破損。王先生告訴奧一新聞?dòng)浾撸�鄰居們�?duì)安全隱患的擔(dān)心早于多年前就開始了。2020年，因樓體出現(xiàn)部分破損，經(jīng)小區(qū)業(yè)委會(huì)委托，第三方檢測(cè)公司對(duì)樓棟進(jìn)行了檢測(cè)。

根據(jù)小區(qū)業(yè)主提供的資料，深圳市恒義建筑技術(shù)有限公司于2020年11月5日出具的《龍都花園4棟結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告》中，結(jié)構(gòu)安全性鑒定結(jié)論部分提到：該建筑物現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)安全性不滿足作為住宅的安全使用要求。

據(jù)王先生回憶，該結(jié)論引起了不少業(yè)主的擔(dān)憂并向主管部門尋求幫助。“在向相關(guān)部門反映情況的過程中，檢測(cè)公司又出具了一份說明，稱我們誤解了報(bào)告中的結(jié)論。”

奧一新聞?dòng)浾攉@得的落款時(shí)間為2020年11月18日的文件顯示，該棟房屋不存在即時(shí)危險(xiǎn)，不需要立即拆除或停止使用�！皬倪@棟房屋的實(shí)際檢測(cè)情況來看，施工質(zhì)量良好，評(píng)級(jí)為Dsu級(jí)的主要原因是評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)比建造時(shí)期明顯嚴(yán)格了�！�

而針對(duì)“該建筑物現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)安全性不滿足作為住宅的安全使用要求”的結(jié)論，該檢測(cè)公司解釋稱：“本報(bào)告結(jié)論描述語言，屬于針對(duì)此次鑒定內(nèi)容技術(shù)層面習(xí)慣性描述，由于過分強(qiáng)調(diào)通俗易懂，忽略了用語精準(zhǔn)規(guī)范，且與處理建議脫節(jié)，因此給業(yè)主造成了重大誤解，增大了業(yè)主心理負(fù)擔(dān)，我司深感不安。”

一位龍都花園的業(yè)主向奧一新聞?dòng)浾弑硎静焕斫鈾z測(cè)公司的解釋，“報(bào)告存在相互矛盾的地方，只說了用詞規(guī)范的問題，但沒解釋矛盾點(diǎn)，不能完全消除我們的質(zhì)疑�！�

就相關(guān)情況，奧一新聞?dòng)浾呦群舐?lián)系屬地桃源街道辦及南山區(qū)住建局。桃源街道辦稱“請(qǐng)聯(lián)系業(yè)務(wù)主管部門”。

南山區(qū)住建局向奧一新聞?dòng)浾弑硎荆?020年以來，南山區(qū)住建局多次會(huì)同桃源街道辦組織技術(shù)單位、專家到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)開展查勘，查勘結(jié)論為該小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)處于安全可控狀態(tài)。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十二條規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后共有物業(yè)的安全檢測(cè)鑒定、維修、更新、改造。除應(yīng)急維修情形外，由業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定決定使用。龍都花園居民可以申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金修繕外墻裂縫。下一步，南山區(qū)住建局將會(huì)同桃源街道辦向居民進(jìn)一步宣傳物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用的政策，加快審批居民申請(qǐng)。

針對(duì)此前檢測(cè)報(bào)告結(jié)論與實(shí)際有出入的情況，南山區(qū)住建局表示，經(jīng)核實(shí)，該鑒定報(bào)告不符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范用語要求，而且報(bào)告未按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》做進(jìn)一步的房屋危險(xiǎn)性鑒定。后恒義公司在公開信中表示該房屋不是危房狀態(tài)，不需要立即拆除或停止使用，可以繼續(xù)正常使用，并承認(rèn)該《鑒定報(bào)告》存在缺陷，而且報(bào)告結(jié)論用語“綜上所述，該建筑物現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)安全性不滿足作為住宅的安全使用要求”因過分強(qiáng)調(diào)通俗易懂，忽略了用語精準(zhǔn)規(guī)范，且與處理建議脫節(jié)，因此給業(yè)主造成了重大誤解。

南山區(qū)住建局向奧一新聞?dòng)浾弑硎荆?020年11月16日，與桃源街道辦聯(lián)合組織召開了業(yè)主對(duì)話會(huì)，向業(yè)主代表細(xì)致解讀恒義公司出具的《房屋主體結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定報(bào)告》，解答業(yè)主疑問，并向業(yè)主代表介紹房屋主體結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)、危房檢測(cè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。后續(xù)會(huì)同桃源街道辦又到小區(qū)里向居民開展了房屋安全法律法規(guī)宣貫。

就小區(qū)居民家中的修繕問題，南山區(qū)住建局回復(fù)稱，根據(jù)《深圳市房屋安全管理辦法》（市政府令第319號(hào)）第九、十三條規(guī)定，房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，房屋安全責(zé)任人承擔(dān)定期檢查及時(shí)消除房屋安全隱患等責(zé)任。居民家中出現(xiàn)的開裂破損，居民可以自行修繕，如居民認(rèn)為家中存在的開裂破損屬于第三方責(zé)任，建議遵循司法途徑主張。