近日，南山區(qū)龍都花園的居民王先生向奧一新聞記者反映，發(fā)現(xiàn)家中地板發(fā)生沉降，陽臺玻璃爆裂，且房間地面出現(xiàn)裂縫并有擴大的趨勢，“小區(qū)樓體外部此前就出現(xiàn)過開裂，周邊有多個施工項目，很多鄰居都在家里發(fā)現(xiàn)了不同程度的破損，擔心存在安全隱患�！�

奧一新聞記者實地走訪時看到，龍都花園小區(qū)周邊有包括房屋及地鐵建設在內(nèi)的多個施工項目，小區(qū)多棟樓體貼有“危房危險、請勿靠近”的標識。在王先生所住單元樓棟外側，看到樓體外立面存在裂縫，明顯處有近一拳寬。在王先生家中，房間入口處地面也出現(xiàn)了裂縫。此外，家中陽臺靠近地面的玻璃也出現(xiàn)了破裂。

王先生表示，其曾向有關部門反映過該情況。今年3月，屬地桃源街道辦事處回復王先生稱，3月8日，街道執(zhí)法隊會同市住建局、區(qū)住建局、第三方房屋安全排查機構進行現(xiàn)場勘查。經(jīng)查勘，4棟室外地面散水存在地面下沉開裂現(xiàn)象，一層陽臺邊梁底與下方填充墻（非結構墻體）交接面存在水平通縫，為下方填充墻及相關地面沉降所致。戶內(nèi)陽臺窗戶玻璃存在破損，戶內(nèi)地面存在輕微沉降，臥室門框與地板之間存在輕微脫開的現(xiàn)象，但未發(fā)現(xiàn)因不均勻沉降而引起的主體結構性損傷。上述問題均不影響房屋主體結構安全。

街道辦告知王先生，根據(jù)深圳市市政設計研究院有限公司提供的《龍聯(lián)花園棚戶區(qū)改造項目第三方監(jiān)測周報》顯示，龍都花園小區(qū)內(nèi)共布置有16個監(jiān)測點位，監(jiān)測點位數(shù)值變化均在規(guī)范要求數(shù)值范圍內(nèi)，無異常變化情況。綜上所述，龍都花園小區(qū)樓棟主體結構良好，可繼續(xù)居住使用。已要求施工單位做好周邊鄰接地面、建筑監(jiān)測工作并會同社區(qū)工作站加強巡查，確保房屋安全可靠。建議居民在日常使用中如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時上報社區(qū)、街道，將第一時間組織房屋安全排查機構進行核查處置，消除房屋安全隱患事故風險。

此次勘查也讓王先生產(chǎn)生了更多疑問，其表示，相關勘查結果并未指明開裂、沉降的原因，“如果是周邊施工導致的，那應當由責任方負責修繕�！�

據(jù)了解，包括王先生在內(nèi)的多戶業(yè)主家中均出現(xiàn)了不同程度的破損。王先生告訴奧一新聞記者，鄰居們對安全隱患的擔心早于多年前就開始了。2020年，因樓體出現(xiàn)部分破損，經(jīng)小區(qū)業(yè)委會委托，第三方檢測公司對樓棟進行了檢測。

根據(jù)小區(qū)業(yè)主提供的資料，深圳市恒義建筑技術有限公司于2020年11月5日出具的《龍都花園4棟結構安全性檢測鑒定報告》中，結構安全性鑒定結論部分提到：該建筑物現(xiàn)有主體結構安全性不滿足作為住宅的安全使用要求。

據(jù)王先生回憶，該結論引起了不少業(yè)主的擔憂并向主管部門尋求幫助。“在向相關部門反映情況的過程中，檢測公司又出具了一份說明，稱我們誤解了報告中的結論。”

奧一新聞記者獲得的落款時間為2020年11月18日的文件顯示，該棟房屋不存在即時危險，不需要立即拆除或停止使用�！皬倪@棟房屋的實際檢測情況來看，施工質(zhì)量良好，評級為Dsu級的主要原因是評定標準比建造時期明顯嚴格了�！�

而針對“該建筑物現(xiàn)有主體結構安全性不滿足作為住宅的安全使用要求”的結論，該檢測公司解釋稱：“本報告結論描述語言，屬于針對此次鑒定內(nèi)容技術層面習慣性描述，由于過分強調(diào)通俗易懂，忽略了用語精準規(guī)范，且與處理建議脫節(jié)，因此給業(yè)主造成了重大誤解，增大了業(yè)主心理負擔，我司深感不安�！�

一位龍都花園的業(yè)主向奧一新聞記者表示不理解檢測公司的解釋，“報告存在相互矛盾的地方，只說了用詞規(guī)范的問題，但沒解釋矛盾點，不能完全消除我們的質(zhì)疑�！�

就相關情況，奧一新聞記者先后聯(lián)系屬地桃源街道辦及南山區(qū)住建局。桃源街道辦稱“請聯(lián)系業(yè)務主管部門”。

南山區(qū)住建局向奧一新聞記者表示，2020年以來，南山區(qū)住建局多次會同桃源街道辦組織技術單位、專家到小區(qū)現(xiàn)場開展查勘，查勘結論為該小區(qū)房屋結構處于安全可控狀態(tài)。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第九十二條規(guī)定，物業(yè)專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后共有物業(yè)的安全檢測鑒定、維修、更新、改造。除應急維修情形外，由業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)專項維修資金管理的相關規(guī)定決定使用。龍都花園居民可以申請使用物業(yè)專項維修資金修繕外墻裂縫。下一步，南山區(qū)住建局將會同桃源街道辦向居民進一步宣傳物業(yè)專項維修資金申請使用的政策，加快審批居民申請。

針對此前檢測報告結論與實際有出入的情況，南山區(qū)住建局表示，經(jīng)核實，該鑒定報告不符合《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)范用語要求，而且報告未按照《危險房屋鑒定標準》做進一步的房屋危險性鑒定。后恒義公司在公開信中表示該房屋不是危房狀態(tài)，不需要立即拆除或停止使用，可以繼續(xù)正常使用，并承認該《鑒定報告》存在缺陷，而且報告結論用語“綜上所述，該建筑物現(xiàn)有主體結構安全性不滿足作為住宅的安全使用要求”因過分強調(diào)通俗易懂，忽略了用語精準規(guī)范，且與處理建議脫節(jié)，因此給業(yè)主造成了重大誤解。

南山區(qū)住建局向奧一新聞記者表示，2020年11月16日，與桃源街道辦聯(lián)合組織召開了業(yè)主對話會，向業(yè)主代表細致解讀恒義公司出具的《房屋主體結構安全性評定報告》，解答業(yè)主疑問，并向業(yè)主代表介紹房屋主體結構安全性檢測、危房檢測有關標準與規(guī)范。后續(xù)會同桃源街道辦又到小區(qū)里向居民開展了房屋安全法律法規(guī)宣貫。

就小區(qū)居民家中的修繕問題，南山區(qū)住建局回復稱，根據(jù)《深圳市房屋安全管理辦法》（市政府令第319號）第九、十三條規(guī)定，房屋所有權人是房屋安全責任人，房屋安全責任人承擔定期檢查及時消除房屋安全隱患等責任。居民家中出現(xiàn)的開裂破損，居民可以自行修繕，如居民認為家中存在的開裂破損屬于第三方責任，建議遵循司法途徑主張。