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據(jù)劉女士介紹，該小區(qū)于去年9月交房，她住在7樓。從今年5月起，8樓業(yè)主經(jīng)常組織聚餐，起初她以為新房入伙親友聚餐實屬正常。但兩周過去了，這種情況仍持續(xù)，還不斷傳來喝酒劃拳聲、打牌聲、挪椅子以及高跟鞋走路聲等嘈雜噪聲，劉女士不堪其擾。

劉女士敲開了8樓業(yè)主家門后發(fā)現(xiàn)，客廳掛有一家投資公司的牌匾，主臥室改為了餐廳，書房變成了棋牌室，餐廳和客廳還分別設(shè)茶桌、摜蛋桌，猶如一家私人會所。劉女士與涉事業(yè)主溝通，希望對方今后不要擾民，但收效甚微。

▲涉事房子客廳里放有公司牌匾。受訪者供圖

▲涉事房子的門外未掛有公,司招牌。

經(jīng)查，去年9月，8樓業(yè)主在該處注冊了一家投資公司�！叭绻麑⒆≌�改成經(jīng)營性質(zhì)的場所，涉嫌‘住改商’�！眲⑴�士說，此處幾乎每周都有四五次聚餐，不僅她與家人深受其害，其他鄰居也不同程度地受到影響。她多次向物管、社區(qū)反映并報警，但效果不佳。由于不堪樓上噪聲的影響，她小孩只好搬到奶奶家住了。最近，劉女士還特意到醫(yī)院檢查自己的精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)狀態(tài)很糟糕。

▲涉事樓棟。

劉女士稱，近日，相關(guān)部門已組織雙方進行調(diào)解，但8樓業(yè)主仍堅持認為其行為沒有過錯，不愿改正。

6月25日，南國早報全媒體記者在現(xiàn)場看到，該小區(qū)只有三棟高層住宅樓，樓棟間距較近。記者敲了涉事8樓業(yè)主的房門，但一直無人應(yīng)，門外并未見掛有涉事公司的招牌。

愛企查顯示，涉事公司成立于2024年9月，注冊地點正是該處，經(jīng)營范圍包括一般項目：以自有資金從事投資活動；光伏設(shè)備及元器件銷售等。

▲涉事小區(qū)大門。

6月26日，記者聯(lián)系上涉事8樓業(yè)主黎先生。黎先生稱，該處未改作私人會所，而是生活居住場所，并不存在噪聲擾民的問題。他表示，他正常在自家拖地、洗碗及走動等日�；顒赢a(chǎn)生的聲音，被樓下鄰居誤以為噪聲并多次報警。對于民警提出聚餐盡量在晚上10時結(jié)束的建議，他表示可以接受，并稱晚上10時后也會自覺降低聲響，盡量避免影響鄰居的休息。

據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)人員介紹，接到劉女士投訴后，物管人員已上門對8樓業(yè)主進行了口頭勸導(dǎo)。若雙方矛盾確實無法調(diào)和，將以社區(qū)和派出所調(diào)解為主，物管將積極配合后續(xù)工作。

南寧市青秀區(qū)南湖街道辦銀杉社區(qū)工作人員介紹，社區(qū)接到劉女士投訴后，已上門查看并進行勸導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)8樓業(yè)主把主臥室改為餐廳，還設(shè)置了打牌桌、麻將區(qū)及會客間等。6月24日，社區(qū)聯(lián)合鳳嶺派出所組織雙方進行調(diào)解，當(dāng)天其他受到影響的業(yè)主也參與協(xié)調(diào)。8樓女業(yè)主表示會盡量減少聚會聚餐的頻率，后續(xù)能否落實尚待觀察。民警建議劉女士可進行噪聲檢測，如晚上10時后連續(xù)多次測得分貝值超標，可依法處罰。若糾紛仍未解決，社區(qū)將再次組織調(diào)解。

▲小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。

廣東金橋百信南寧律師事務(wù)所韋才識律師分析認為，如果涉事8樓業(yè)主擅自“住改商”且制造噪聲擾民，既違反民法典中“住改商”需經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意的規(guī)定，也侵犯劉女士等業(yè)主作為相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。劉女士等業(yè)主有權(quán)要求樓上業(yè)主停止侵害、排除妨害。

此事經(jīng)多方介入調(diào)解，但若涉事8樓業(yè)主并未改正的，劉女士等業(yè)主可記錄噪聲產(chǎn)生的時間、強度等，通過錄音、錄像、噪聲檢測報告等形式固定證據(jù)；可通過保存與樓上業(yè)主溝通的記錄、向物管和社區(qū)反映情況的記錄以及報警記錄等證據(jù)，以便在必要時通過訴訟維護自身權(quán)益。