近日

惠州市惠陽區(qū)花樣年家天下花園小區(qū)

陷入了一場車位風波

百余名業(yè)主面臨困境

這些業(yè)主所購買的車位因開發(fā)商高歌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“高歌公司”）欠債問題，已被法院依法查封。盡管業(yè)主們持有購買車位的正規(guī)合同、發(fā)票或收據(jù)，但因開發(fā)商未辦理首次登記及銷售備案手續(xù)，他們無法取得產(chǎn)權(quán)證。

究竟怎么回事

一起關(guān)注詳細消息

公開資料顯示，花樣年家天下項目位于惠州市惠陽區(qū)秋長茶園將軍路桃李村9號，占地面積約12.3萬，總建筑面積約27萬，共規(guī)劃1371戶。小區(qū)的開發(fā)商為高歌公司，其曾用名為廣東（惠州）TCL工業(yè)文化創(chuàng)意園發(fā)展有限公司。

南都記者了解到，開發(fā)商的車位售賣情況較為復雜。起初，開發(fā)商曾直接售出一部分車位，之后又將剩余車位打包給第三方深圳玖億錢信息服務(wù)有限公司進行售賣。因此，業(yè)主們購買車位的途徑有所不同——

不過，無論通過何種途徑購買，業(yè)主們都持有正規(guī)的合同、發(fā)票或收據(jù)。

今年4月初，花樣年家天下花園小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)車庫張貼著惠州市中級人民法院發(fā)布的公告。公告顯示，因開發(fā)商高歌公司與其他公司存在糾紛，法院查封了118個商鋪及負一層車位。據(jù)業(yè)主預計，被查封的已售車位多達百余個。開發(fā)商的欠債行為致使業(yè)主車位被封，業(yè)主們由此陷入了艱難的維權(quán)困境。

以業(yè)主李小姐為例——

自2023年2月7日起，業(yè)主們多次向惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局等部門反映車位無法辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，相關(guān)部門回復均明確指出，此情況是由開發(fā)商方面的原因?qū)е隆?/span>

2025年4月7日，惠州市中級人民法院發(fā)布（2025）粵13執(zhí)52號之一公告，此公告涉及車位查封的法律程序。公告發(fā)布的起因是惠州市建筑工程有限公司與惠州市惠陽區(qū)高歌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州市花和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛執(zhí)行裁定生效。

惠州市中級人民法院發(fā)布公告，小區(qū)負一層車位被查封。

基于該生效裁定，法院查封了高歌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下惠州家天下花園項目40、41、44、45、46幢的118個商鋪及負一層車位。查封期為3年，從2025年4月17日至2028年4月16日。在查封期間，未經(jīng)法院準許，不得擅自處分這些被查封的房產(chǎn)和車位。

在此情況下，李小姐等業(yè)主購買的車位被卷入了查封范圍。

相關(guān)業(yè)主們得知車位被查封的消息后，向法院遞交書面異議材料，正式提起執(zhí)行異議申請。業(yè)主們堅稱車位歸其所有，懇請法院排除對該車位的強制執(zhí)行措施。

具體而言，業(yè)主們提出，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，他們與開發(fā)商簽訂車位購買協(xié)議并付清全部款項，自付款后一直使用該車位至今。因開發(fā)商方面的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證，故他們認為自己是車位的所有權(quán)人。

同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，若買受人在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同、合法占有不動產(chǎn)、支付全部或部分價款并符合其他相關(guān)條件，且非因買受人自身原因未辦理過戶登記，人民法院應(yīng)支持其提出的異議，排除執(zhí)行。業(yè)主們希望法院查明案情，依法維護他們的合法權(quán)益。

針對此事，開發(fā)商給出回應(yīng)。開發(fā)商表示，已與查封方溝通，協(xié)商解除查封，并建議已購買車位、簽訂合同的業(yè)主向法院提出異議申請，以解除查封。開發(fā)商還表示，待糾紛解決后，制約產(chǎn)權(quán)辦理的前置條件將會消除，屆時才能夠推進業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)辦理工作。

近日，南都記者從惠州市中級人民法院了解到，該案件目前處于審查階段。

針對此類情況，廣東九韜律師事務(wù)所胡海良律師指出，在實踐中，開發(fā)商可能存在因手續(xù)不全等問題，從而故意拖延辦理房產(chǎn)或車位的登記手續(xù)。

消費者購置不動產(chǎn)之后，為保障自身權(quán)益，應(yīng)盡快完成產(chǎn)權(quán)變更登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法規(guī)，這一過程通常需要30個工作日。這是因為依據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》確定的物權(quán)變動規(guī)則，不動產(chǎn)的權(quán)利變動以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生效力。

所以，購房人應(yīng)重點關(guān)注產(chǎn)權(quán)變更登記事宜，及時敦促交易相對人協(xié)助辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)。一旦發(fā)現(xiàn)不良苗頭，需馬上通過訴訟或者執(zhí)行異議程序來保護自身權(quán)益。

針對此問題，惠陽區(qū)自然資源局和住建局分別作出回應(yīng)�；蓐枀^(qū)自然資源局指出，位于秋長街道的家天下花園地下車位，尚未辦理首次登記。

依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，未辦理首次登記的，不得辦理轉(zhuǎn)移登記，且因買賣不動產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記需買賣雙方共同申請。而區(qū)自然資源局并未收到過該地下車位的首次登記和轉(zhuǎn)移登記申請。

惠陽區(qū)住建局反饋，由于開發(fā)商尚未為家天下花園地下車位辦理銷售備案，所以目前該項目地下車位不能與業(yè)主簽訂銷售網(wǎng)簽合同及辦理相關(guān)備案手續(xù)。若小區(qū)業(yè)主因車位問題與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，此糾紛屬于民事糾紛，雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過司法途徑解決。