三嘉信苑小區(qū)位于北京市海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)三嘉北街與信苑東路交叉口西南120 米，小區(qū)雖設(shè)立了圍墻，但為開放式管理，車輛可以隨意進出且停車免費。最近，小區(qū)經(jīng)適房業(yè)主向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線 65159063）反映，自 2025年6月周邊道路實施停車收費管理后，有大量外來車輛涌入小區(qū)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的綠地、消防通道被占用，小區(qū)物業(yè)管理也存在漏洞。

小區(qū)所在位置/高德地圖

居民李先生向“問北京”記者反映，此前，三嘉信苑小區(qū)及周邊道路都為免費停車，業(yè)主停車需求還能滿足。近期周邊道路實行收費管理后，因為小區(qū)誰都可以進，就導(dǎo)致大量非小區(qū)車輛涌入，消防通道、綠化區(qū)域及小區(qū)主干道經(jīng)常被車輛占據(jù)。如果在高峰時段，要想挪一輛車出來，至少得動三輛車。

6月29日，“問北京” 記者到三嘉信苑小區(qū)實地探訪時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周邊道路已正式實施停車收費政策，信苑西路、三嘉北街等路段的停車位空置情況較為明顯。隨后，記者駕車進入小區(qū)，確實沒有受到任何阻攔。

“現(xiàn)在進來的車越來越多以后，老人孩子的安全是個大問題”，居民李先生說，“希望小區(qū)能對車管理起來，最低限度，你要保證外邊車進不來”。

外來車輛可以隨意進入小區(qū)/記者 攝

在了解三嘉信苑小區(qū)停車亂象的過程中，“問北京”記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主構(gòu)成多樣，涵蓋經(jīng)適房、商品房、公租房業(yè)主，此外還有租戶。有經(jīng)適房業(yè)主認(rèn)為，作為小區(qū)的首批業(yè)主，小區(qū)物業(yè)應(yīng)嚴(yán)格依照北京經(jīng)適房管理條例開展停車管理工作，并優(yōu)先配給經(jīng)適房業(yè)主。

高峰時段停車亂象/小區(qū)業(yè)主 供圖

經(jīng)適房業(yè)主王先生表示，應(yīng)優(yōu)先保障“原住民”，他們也愿意出代表跟物業(yè)一起去聊其他類型的住戶，看能否聊出一個合理的分級管理方案。他希望，符合北京市經(jīng)適房政策的優(yōu)先解決，然后解決商品房還有公租房，也希望小區(qū)盡可能的增加車位，在符合綠化要求的前提下，適當(dāng)?shù)膶�現(xiàn)有綠地鋪成水泥地。

“我認(rèn)為停車管理本應(yīng)歸物業(yè)負(fù)責(zé)，并不需要業(yè)主大會的表決結(jié)果”，經(jīng)適房業(yè)主林女士表示，前期物業(yè)合同里頭明確寫著，停車屬于物業(yè)管理，但是至今物業(yè)仍然以各種理由拒絕對小區(qū)車輛進行管理。此外，物業(yè)還表示需要召開全體業(yè)主大會，表決通過后才會進行服務(wù)。

有車輛占用消防通道/小區(qū)業(yè)主 供圖

針對小區(qū)停車亂象引發(fā)的管理爭議，三嘉信苑物業(yè)方透露，目前正在開展業(yè)主車牌統(tǒng)計工作。“這是為了先摸清底數(shù)，避免外來車輛繼續(xù)占用公共資源”，物業(yè)趙經(jīng)理介紹，統(tǒng)計工作將覆蓋小區(qū)經(jīng)適房、商品房、公租房等各類業(yè)主車輛，先對外來車輛占用業(yè)主公共資源的問題進行妥善處理。

對于業(yè)主提出的增加車位的問題，物業(yè)趙經(jīng)理表示，現(xiàn)在單方面讓物業(yè)去增設(shè)車位或者開拓車位的可能性不大，“因為這個綠地是屬于全體業(yè)主的，如果改變使用性質(zhì)，就需要全體業(yè)主來表決”。

周邊道路收費管理后，有不少空位/記者 攝

記者發(fā)稿前，上莊鎮(zhèn)回復(fù)“問北京”：今年5月，已積極協(xié)調(diào)區(qū)級有關(guān)部門，按照《北京市機動車管理條例》的規(guī)定，在周邊市政道路新施劃道路兩側(cè)停車位，共新增317個車位，由周邊3個社區(qū)共用。在收費標(biāo)準(zhǔn)方面，經(jīng)上莊鎮(zhèn)政府同交管部門協(xié)商后，在每月300元的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，按照為居民減輕經(jīng)濟負(fù)擔(dān)的原則，制定為每月150元。

至于現(xiàn)存的外來車輛管理問題，上莊鎮(zhèn)黨群工作辦公室工作人員表示，后續(xù)將制定小區(qū)停車管理規(guī)定，以控制外來車輛長期停放。下一步將廣泛聽取社區(qū)居民意見，爭取在社區(qū)周邊新建停車場，最大程度緩解小區(qū)停車難問題。

后續(xù)進展�！皢柋本�”將持續(xù)關(guān)注。