張先生在青島城陽區(qū)卓越青嵐郡的房子交付不到兩年，今年接連出現(xiàn)了廚房主管道漏水和墻面裂縫，給自己家和鄰居家都造成了損失。對此，開發(fā)商青島卓信蔚藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“卓信蔚藍(lán)”）工作人員證實(shí)接到過類似投訴，目前只能幫業(yè)主維修，公司沒錢進(jìn)行額外賠償。

2021年，張先生花96萬元在卓越青嵐郡買了一套89平方米的房子，2023年8月交房后張先生把房子簡單裝修后就租了出去。

“今年5月份租客找我，說房子漏水，都漏到樓下了。我趕回去看，發(fā)現(xiàn)是廚房管道漏水�！睆膹埾壬�提供的照片看，廚房主管道上有明顯開裂，“我找了開發(fā)商，他們承認(rèn)有問題，后來也是開發(fā)商來修的管道�！惫艿离m然修好了，但家里的一片狼藉還得張先生自己解決，“一開始檢查的時(shí)候是我自己花錢找的人，再加上家里的瓷磚、墻面被泡，得重新鋪，還有我的誤工費(fèi)，損失大約得14000元�！�

張先生說，樓下鄰居家的吊頂被泡了，自己說明情況后，鄰居也沒有找自己索賠，表示要直接找開發(fā)商協(xié)商，“我的損失也跟開發(fā)商說了，但是到現(xiàn)在也沒有賠錢�！�

除了開裂漏水的廚房主管道，張先生發(fā)現(xiàn)家里的墻面也出現(xiàn)了多處裂縫。從照片看，裂縫有粗有細(xì)，有的靠近門邊，有的在墻面中間，嚴(yán)重的地方還出現(xiàn)了墻皮外翻。同時(shí)，張先生的一位鄰居也曾給信網(wǎng)發(fā)過視頻，墻面被打開后，縫隙里填的是發(fā)泡膠，“裂縫的事我通過物業(yè)報(bào)修了一段時(shí)間了，到現(xiàn)在也沒修，就怕這樣拖著裂縫會越來越嚴(yán)重�！�

信網(wǎng)聯(lián)系了卓越青嵐郡的物業(yè)管家，對方表示業(yè)主反映的情況都會上報(bào)給地產(chǎn)，再由地產(chǎn)安排專人聯(lián)系維修。

據(jù)了解，小區(qū)的開發(fā)商是青島卓信蔚藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司，公司的工作人員表示此前確實(shí)接到過業(yè)主關(guān)于房屋裂縫的投訴，相關(guān)維修工作也都由公司負(fù)責(zé)，“但是現(xiàn)在也只能維修，公司沒錢進(jìn)行額外的賠償。”信網(wǎng)繼續(xù)詢問產(chǎn)生裂縫的原因，這位工作人員表示需要由專人答復(fù)，截至發(fā)稿，信網(wǎng)沒有再接到地產(chǎn)的回應(yīng)。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員表示，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)應(yīng)符合相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如墻體裂縫并且內(nèi)部填充物不符合建筑規(guī)范，可能構(gòu)成違反合同的情形。

北京市京師（青島）律師事務(wù)所曹嚴(yán)龍律師建議業(yè)主盡快委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，對房屋產(chǎn)生裂縫及墻體填充物進(jìn)行鑒定，保留相關(guān)證據(jù)，以確定裂縫產(chǎn)生原因及是否屬于房屋建筑質(zhì)量問題，“如果鑒定結(jié)果證實(shí)確實(shí)存在問題，那么開發(fā)商將必須按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任�！保ɡ钊缢嚕�