近日，南寧市良慶區(qū)博藝路一小區(qū)業(yè)主董先生反映，他居住的頂樓房屋因樓頂滲水導致電閘頻繁跳閘，小區(qū)物管維修兩次，均未徹底解決問題。從3年前開始，董先生不得不外出租房。同時，物管開出的6000元物業(yè)費賬單讓他苦惱不已。
董先生介紹，他住在39層頂樓，房屋面積為97平方米。自8年前入住后，幾年內(nèi)樓頂開始滲水，客廳及臥室天花板出現(xiàn)不同程度漏水。他向小區(qū)物管反映，物管雖維修了兩次，但依然無法解決。
更令董先生困擾的是，漏水還引發(fā)頻繁跳閘停電�！斑@種環(huán)境下根本無法正常生活。”董先生說，3年前他搬出，并在外租房，每月支付2000多元租金。
客廳天花板上有滲水后留下的痕跡。
近期，物管向他催收費用，他發(fā)現(xiàn)已拖欠物業(yè)費、生活垃圾費等共計近6000元。對此，他要求物管減免相關(guān)費用，對方僅同意減免2000元。
8月7日，南國早報全媒體記者在董先生家中看到，由于長期無人居住，家具積滿灰塵。天花板上清晰可見滲水后留下的黃褐色水漬痕跡，此時屋內(nèi)處于斷水斷電狀態(tài)，冰箱內(nèi)有腐爛食物。
客廳天花板上有滲水后留下的痕跡。
“由于房子漏水問題長期得不到徹底解決，根本無法正常居住，在這種情況下，物管仍收取各種費用，很不合理�！倍壬f，基于這一原因，他僅同意支付3000元費用�！皹琼斅┧畣栴}遲遲未解決，我不知何時才能搬回來。”
董先生家里長期無人居住。
8月7日，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負責人回應(yīng)稱，因董先生提出減半收取費用的訴求不合理，暫時無法滿足。
天花板漏水是樓頂天面滲水引起的，針對這一情況，物管已先后兩次組織修繕，目前漏水情況也有所緩解。下一步，物管將在大雨天加強樓棟天面的排水巡查，及時清理積水，同時推進申請專項維修資金進行后續(xù)的修繕工作。
董先生說，物管修繕過的樓頂天面又開裂滲水了。
廣東金橋百信南寧律師事務(wù)所律師韋才識認為：
若房子已過質(zhì)保期，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，樓頂屬于業(yè)主共有部分，物管對業(yè)主共有部分負有維修養(yǎng)護義務(wù)，相關(guān)費用通常從專項維修資金支出。物管雖已進行兩次修繕，但若業(yè)主能舉證證明其未完全履行維修義務(wù)，則構(gòu)成違約，業(yè)主有權(quán)主張減免相應(yīng)費用。
其次，若因房屋漏水導致業(yè)主產(chǎn)生的合理租房損失，可依據(jù)物業(yè)管理條例主張賠償。業(yè)主在與物管協(xié)商費用減免時，可將該損失納入?yún)f(xié)商范圍。
當然，業(yè)主拖欠相關(guān)費用，物管有權(quán)催繳。若業(yè)主拖欠系因物管未履行維修義務(wù)所致，業(yè)主可通過與物管協(xié)商或訴訟等途徑，爭取合理減免費用。
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