2020年6月，賴女士與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同（預(yù)售），約定購買該廣場的兩套商品房，建筑面積分別為60.67、48.08平方米，購房款分別為65.3萬余元、53萬余元，合計(jì)118.3萬余元，商品房規(guī)劃用途為辦公室。開發(fā)商依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司南寧分公司（以下簡稱寧駿物業(yè)），物業(yè)服務(wù)費(fèi)為3.95元/月·平方米。房子在交付前物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，房子交付后的物業(yè)費(fèi)由賴女士承擔(dān)。

開發(fā)商向賴女士發(fā)送收樓通知書，告知兩套房已全部符合交付使用條件，請賴女士于2023年3月30日到現(xiàn)場辦理收樓手續(xù)。

賴女士按通知前往辦理房屋查驗(yàn)和交接手續(xù)，因房屋存在質(zhì)量瑕疵，她并未簽收房屋鑰匙。賴女士稱，2023年11月，她接到通知房屋整改完畢。隨后她向?qū)庲E公司工作人員咨詢，若未繳納收房前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)能否收房，對(duì)方表示，需從同年3月30日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)才能交房。

▲這是賴女士和物管工作人員的微信聊天記錄。

2024年4月23日，賴女士從寧駿公司處領(lǐng)取了兩套房子的鑰匙。

同年8月，賴女士將寧駿公司和開發(fā)商起訴至南寧市良慶區(qū)法院，要求寧駿公司支付兩套房屋占用期間租金損失1.18萬元；要求開發(fā)商對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；確認(rèn)她無需支付2023年3月30日至2024年4月22日期間兩套房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公攤水電費(fèi)。

開發(fā)商到庭參加審理，寧駿公司經(jīng)法院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，法院依法缺席審理。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利， 包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。賴女士為房屋的權(quán)利人。根據(jù)賴女士與寧駿公司工作人員微信聊天內(nèi)容及賴女士陳述，可認(rèn)定2023年11月20日至2024年4月22日（共計(jì)154天）期間，寧駿公司以賴女士未支付自2023年3月30日起的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用為由，拒絕將其保管的鑰匙交付賴女士。寧駿公司侵犯了賴女士對(duì)房屋所享有的占有、 使用、收益等權(quán)利。最終法院酌情按照16元/月·平方米計(jì)算154天的損失，寧駿公司應(yīng)賠償其侵權(quán)所造成的賴女士財(cái)產(chǎn)損失8932元。

對(duì)賴女士要求開發(fā)商對(duì)寧駿公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，法院不予支持。

法院認(rèn)定，房屋已于2023年3月30日交付，故賴女士應(yīng)支付此后的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于她提出的不支付2023年3月30日至2023年11月19日期間的費(fèi)用，法院不予支持。但對(duì)于2023年11月20日至2024年4月22日期間的費(fèi)用，法院認(rèn)為，雖然寧駿公司是收費(fèi)方，但因其侵權(quán)行為造成賴女士未能實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)，故該筆2203.9元物業(yè)費(fèi)應(yīng)由寧駿公司自行承擔(dān)，作為對(duì)賴女士的賠償。同時(shí)，這期間的公攤水電費(fèi) 222.57元也應(yīng)由寧駿公司承擔(dān)。

近日，南寧市良慶區(qū)法院作出一審判決，寧駿公司應(yīng)向賴女士賠償8900余元，并承擔(dān)2023年11月20日至2024年4月22日期間的物業(yè)費(fèi)及公攤水電費(fèi)。