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新房合作運(yùn)營
先交26萬裝修
浙江寧波的許女士反映
她把新房交給一家公司運(yùn)營
現(xiàn)在對方欠了2個月的錢沒給
還留給她一連串的疑問
許女士：因為這個房子買來的時候大概300萬，等我拿到手的時候，市場價可能跌到6折左右。本來打算是我和我父母兩個人住，但是他們也不想過來，他們習(xí)慣了他們住的地方。也空在那里沒有用，正好有做民宿代理的打電話給我。
300萬是兩套房子的總價
都在寧波市江北區(qū)湖山一品花苑
門對門
面積分別是75平方和99平方
現(xiàn)在兩套房子都空著
許女士用原始密碼
打開了房子的密碼鎖
屋內(nèi)軟裝齊全
沒有人住
落了不少灰
一扇客廳的玻璃移門布滿裂紋
幾個月前
她和寧波滿住科技有限公司
簽了房屋運(yùn)營合作協(xié)議
約定將裝修工程發(fā)包給
杭州大瑞裝飾工程有限公司
兩套的工程款共26萬元
至于運(yùn)營管理
期限從裝修完工并經(jīng)甲方許女士驗收完成
且已空置15日的次日起算
從今年5月1號到2028年4月30號
保底月收益兩套房加起來6600元
超出部分許女士分七成
許女士：他在4月底的時候跟我說全部弄好了，把尾款打給我。我說可以的，我要來看了下。硬裝做了之后所有的家具都沒有，那我錢已經(jīng)打給他了。還有他說你要付租金要簽驗收單，我就不肯簽，為這個事情他就一直不付我房租。
許女士說
后來約定
錢從5月15號開始算
“滿住科技”按照兩套房
一個月保底6600元的標(biāo)準(zhǔn)
已經(jīng)打給她兩個半月的錢
一共16500元
她開了發(fā)票
接下來兩個月的錢還沒給
她給公司發(fā)了催告函
也沒反應(yīng)
也就是說
許女士給出去26萬元
用于兩套房的裝修
目前進(jìn)賬的錢還只有16500元
許女士：我現(xiàn)在訴求就是，他把該打的房租打給我，后面正常執(zhí)行。還有一個節(jié)外生枝的，因為上周一發(fā)了一個通知給我，說因為這個房子業(yè)主（租客）投訴甲醛超標(biāo)，國家規(guī)定要做甲醛檢測，如果房屋不合格，房東要承擔(dān)什么責(zé)任。我說做這個裝修都是委托你們的，你們?nèi)珯?quán)而且是代理公司，這甲醛應(yīng)該是你們做。
“滿住科技”的告知函中說
因空置時間過短等原因
多名租客反映室內(nèi)異味明顯
質(zhì)疑甲醛超標(biāo)
他們已聘請第三方機(jī)構(gòu)免費(fèi)檢測
如不達(dá)標(biāo)建議業(yè)主進(jìn)行專業(yè)除醛治理
許女士說
之前沒有關(guān)注出租情況
但她看這兩套房子里
似乎沒有太多居住的痕跡
她加過一個群
里面有一個人的企業(yè)名片是
滿屋數(shù)能（杭州）智能科技有限公司
之前一直表示
財務(wù)會統(tǒng)一安排補(bǔ)打租金
現(xiàn)場嘗試聯(lián)系對方
電話沒人接
記者發(fā)去信息
一時也沒有回復(fù)
按合同上的聯(lián)系方式打過去
合同上的聯(lián)系方式：您撥打的電話已停機(jī)。
2
“京瑞居”如何評價
別墅業(yè)主也上門
房子到底是怎么“運(yùn)營”的
拖欠的兩個月租金公司什么時候給
還能不能繼續(xù)履行合同？
許女士有一連串的問題
想問個究竟
合同上的“滿住科技”公司地址
在寧波寧興國貿(mào)大廈A座6樓
這里的門牌是京瑞集團(tuán)寧波運(yùn)營中心
門上有“京瑞居”的標(biāo)識
許女士的合同中
也有“京瑞居”的標(biāo)識
她聯(lián)系了“京瑞居”官方客服熱線
許女士：我是你們“京瑞居”的業(yè)主。
“京瑞居”客服熱線：喂。
許女士：聽到嗎？
“京瑞居”客服熱線：喂。
許女士：我是“京瑞居”的業(yè)主。
“京瑞居”客服熱線：不是，我不……請您對我們的服務(wù)進(jìn)行評價。
考慮到或許是信號有問題
記者又打了過去
記者：這邊有位業(yè)主跟寧波滿住科技有限公司簽了運(yùn)營合同，這個公司是不是你們“京瑞居”旗下的？
“京瑞居”客服熱線：你是哪里的？
記者：我是浙江電視臺1818黃金眼的，她現(xiàn)在聯(lián)系不上這家公司，還有一些租金沒有給到她，我們想來了解下情況。
“京瑞居”客服熱線：我這邊暫時不接受電視臺采訪。
記者：那讓業(yè)主本人跟你溝通可以嗎？
“京瑞居”客服熱線：她本來就在和我們溝通的。
許女士：沒有，我們聯(lián)系不到你們?nèi)耍?/span>你們寧波公司關(guān)門了，沒有人。
“京瑞居”客服熱線：讓業(yè)主直接用自己的號碼直接跟我們客服溝通就可以了。
許女士又打了好幾次
都沒能再聯(lián)系上客服
第二天
按照合同上負(fù)責(zé)裝修的“大瑞裝飾”的地址
一行人找到了杭州余杭文一西路
中國人工智能小鎮(zhèn)12號樓的一家公司
大門上也有京瑞居的標(biāo)識
“滿住科技”“大瑞裝飾”“京瑞居”
這些公司之間都是什么關(guān)系？
現(xiàn)場的工作人員說負(fù)責(zé)人不在
讓記者等一會
在這里有位來自桐廬的方女士告訴記者
她遇到了類似的情況
被拖欠了一個月的租金
她的運(yùn)營合同
是和杭州滿住運(yùn)營管理有限公司簽的
運(yùn)營管理期限5年
從2024年12月15號到2029年12月14號
公司地址正是這里
方女士：上個月他們說要開發(fā)票，稅務(wù)發(fā)票，讓我早點(diǎn)開，我9號就開上去了。一直到現(xiàn)在沒有反應(yīng)，微信問他們也沒反應(yīng)，不回答我，我就跑過來了。
記者：一個月的租金沒有交？
方女士：嗯。
記者：多少錢？
方女士：8000元，我是別墅。開始叫我拿出155000元裝修的，我訴求就是把我錢要回來。
記者：哪部分錢？
方女士：裝修的那部分155000元。
記者：裝修可是它已經(jīng)給你裝好了呀。
方女士：我本來就精裝修的。
記者：那為什么還花了15萬？
方女士：他說買里面軟裝，買了個沙發(fā)、桌子、幾個床，就這點(diǎn)。
方女士說她上午9點(diǎn)半就到這了
沒等到所謂的負(fù)責(zé)人
記者給現(xiàn)場工作人員留了聯(lián)系方式
發(fā)稿前還沒有收到答復(fù)
許女士等人當(dāng)場報了警
她后來反饋
一位馬經(jīng)理去了派出所
記錄情況后讓他們等回復(fù)
花大價錢裝修
靠運(yùn)營出租賺收益
這筆賬劃不劃算
有多大風(fēng)險
建議做決定前可以多考慮考慮
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