業(yè)主梁先生介紹，2009年起，該小區(qū)陸續(xù)交房，共配備37臺電梯。2023年，經(jīng)業(yè)主大會通過了37臺電梯的換新項(xiàng)目決議，費(fèi)用從業(yè)主公共收益支出，并由業(yè)委會組建電梯更換監(jiān)督小組（以下簡稱電梯小組）。

根據(jù)合同約定，自2023年底啟動更換電梯，于2030年12月31日前全部完成。第一批12臺電梯已更換完畢，剩余25臺尚未推進(jìn)。去年6月，小區(qū)業(yè)委會屆滿解散。去年以來，先后有數(shù)百名業(yè)主多次聯(lián)名向社區(qū)、街道辦及物管方申請暫停更換電梯工作，但均未得到明確回應(yīng)。

今年10月17日，小區(qū)物管方突然張貼第二批電梯更換公示，稱4臺電梯已完成生產(chǎn)，將按合同計劃于當(dāng)月24日開始施工。有異議的業(yè)主，可于23日前向電梯小組或物管方提出。

“我們已有上百名業(yè)主簽名提出異議�！绷合壬�說，此次更換電梯單價為35.08萬元，業(yè)主除了對更換品牌不滿意外，還認(rèn)為價格過高。加之目前可申請國家補(bǔ)貼，若申請通過，每臺電梯能獲得15萬元補(bǔ)貼。且小區(qū)電梯僅使用十幾年，仍具備使用條件。業(yè)主向物管方提出異議，但對方未予理會。幾天后，電梯施工方將4臺電梯運(yùn)至小區(qū)。

新電梯已運(yùn)至小區(qū)。

梁先生還認(rèn)為，業(yè)委會解散后，電梯小組也隨之不復(fù)存在。他強(qiáng)調(diào)，物管方原本就未參與該項(xiàng)目，既無資格也無權(quán)接管，自然談不上決定電梯更換事宜。

采訪中，多名業(yè)主明確要求暫緩電梯更換，待申請國補(bǔ)通過后再推進(jìn)更換工作。

10月31日，南國早報全媒體記者在該小區(qū)1棟地下停車場看到，新電梯已堆放在此處，等待安裝。在單元樓公告欄，有物管方張貼的特種設(shè)備停用報廢注銷登記表及更換電梯的公示。

該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張女士介紹，2023年6月，小區(qū)業(yè)主大會表決電梯更換事宜，有1700余戶業(yè)主同意，占比96%。2023年12月，業(yè)主大會與電梯公司簽訂合同。物管方作為服務(wù)單位，積極配合協(xié)助小區(qū)電梯更換相關(guān)工作。去年確有業(yè)主要求暫緩更換電梯，但物管方未接到相關(guān)部門暫停的通知。

物管方執(zhí)行的是業(yè)主大會與電梯公司簽訂的合同，無權(quán)單方面廢除合同。如業(yè)主要停止電梯安裝，需召開業(yè)主大會，經(jīng)過法律要求的絕大多數(shù)業(yè)主同意才能決定。此次4臺電梯的更換工作，是按合同執(zhí)行，物管方僅配合推進(jìn)，并非合同一方。

張女士說，國補(bǔ)政策于2024年12月推出，重點(diǎn)支持2009年1月前投入使用（即使用15年以上）的電梯，但此前該小區(qū)電梯未達(dá)到國補(bǔ)年限要求。近期，社區(qū)及住建部門通知可啟動2026年國補(bǔ)申請，物管方正在推進(jìn)相關(guān)工作。

該小區(qū)電梯小組組長陳先生表示，此前業(yè)主大會已通過決議，授權(quán)業(yè)委會成立電梯小組，負(fù)責(zé)落實(shí)公開招標(biāo)、文件公示等全部事務(wù)。業(yè)主大會的決議與業(yè)委會任期是否屆滿無必然關(guān)聯(lián)，即在該決議未被撤銷前，電梯小組在電梯更換項(xiàng)目推進(jìn)期間均合法存續(xù)。暫緩電梯更換與申請國補(bǔ)并非對立關(guān)系，申請國補(bǔ)只是多個資金渠道。電梯小組獲取國補(bǔ)相關(guān)信息后，已及時與物管方溝通關(guān)注國補(bǔ)事宜，但最終能否成功申領(lǐng)國補(bǔ)資金，仍存在不確定性。

記者在采訪中了解到，針對該小區(qū)更換電梯的矛盾問題，近期社區(qū)、街道辦、住建部門等將組織業(yè)主代表召開座談會。

北京德恒（南寧）律師事務(wù)所律師周福冬分析認(rèn)為，首先，此次合同主體為業(yè)主大會與電梯公司，業(yè)委會等只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，因此即便業(yè)委會已到期解散，不影響該合同的效力。其次，物管方不是合同主體，無權(quán)暫�；蜃兏�合同。因而在合同變更或解除前，電梯換新應(yīng)依照約定繼續(xù)推進(jìn)。

業(yè)主提出先申請國補(bǔ)再換新的方案有其合理之處，后續(xù)出臺的國補(bǔ)政策確實(shí)可大幅降低換梯成本。建議業(yè)主可以與電梯公司協(xié)商變更合同，并召開業(yè)主大會對新方案進(jìn)行表決，如果其他業(yè)主對于此有異議的，也可在表決中提出，合理表達(dá)自身訴求。