小古姑娘花一百五十多萬 買了兩間商鋪 她說 當(dāng)時銷售人員告訴她 這些商鋪要交給管理公司打理 每間鋪子的一年租金可以達(dá)到一二十萬 可收到第一筆租金后 她很失望 小古姑娘講述了自己的投資經(jīng)歷 去年11月她在網(wǎng)上看到 有人在推薦嘉善“萬聯(lián)城”這個項目 就跟朋友從上海趕到嘉善來看商鋪 小古提供了一段視頻 說是銷售人員在向他們介紹租金的情況 小古提供的手機視頻： 小古：你們是開發(fā)商嗎？ 銷售人員：對，每個樓層有一個統(tǒng)一的租金單價，實際上你的租金只跟你的面積有關(guān)系。你買在這里也好，那里也好，我們一樓租金是17塊錢，二樓三樓是10塊錢，四樓是17塊錢。比如你買的是30平方，就是30乘以17乘以365天，我們收取10%的管理費。像這間30個平方，總價382萬，租金在27萬，租金也是17塊，同樣的30個平方租金，四樓也是租27萬，但是總價就會低很多。
小古：然后我這樣一算，一年租金也有14萬左右。
記者：14萬對應(yīng)的商鋪，面積多大？
小古：那個商鋪的面積是25平方左右。
小古告訴記者
自己看中了萬聯(lián)城東區(qū)四樓的兩間商鋪
那時這兩間鋪子已經(jīng)和其它商鋪一起
被打通成大空間
分別成為兩家餐館經(jīng)營場地的一部分
她說當(dāng)時銷售人員解釋過
商鋪的買賣不會影響租賃
小古說
去年11月22號
她先跟銷售人員到萬聯(lián)城五樓
一間辦公室談價
對方向她出示了照片里這份
嘉善萬聯(lián)置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照副本
她以為這位銷售就是開發(fā)商售樓處的
隨后雙方又趕到了
當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記服務(wù)中心
簽訂商鋪買賣合同和委托管理協(xié)議
按照小古提供的買賣合同
一間商鋪的面積是26.9平方
另一間商鋪是25.98平方
價格都是77.5萬
兩間加起來是155萬
這兩份買賣合同都是三方合同
除了賣家孫先生和買家小古
還涉及嘉善錦皓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
小古表示
銷售人員從來沒有跟她提過
這家房產(chǎn)中介的名字
記者：工作人員說孫先生跟他們公司是什么關(guān)系？
小古：他說是公司副總，是這個商鋪的代持者。
記者：代持這兩間商鋪？
小古：對。
記者：孫先生跟你有過溝通嗎？
小古：沒有，只有到了過戶大廳，我見到他一面。
記者：托管合同跟誰簽，怎么簽？
小古：也是自稱開發(fā)商的人帶過來統(tǒng)一簽的。
記者：租金怎么保障？
小古：當(dāng)時跟我們承諾的，也給我們拍過委托公司跟商戶簽的租金協(xié)議，上面明確寫了。
記者：就是其他商戶的托管合同？
小古：對，也有公司的公章這些。
記者：你看到那份合同上那間商鋪面積多大，租金能有多少？
小古：當(dāng)時看，跟我們的差不多大。
記者：一年租金有多少？
小古：也是十四萬十五萬左右。
記者：你就比較放心了？
小古：嗯，因為我看到公章了，還有他們公司的營業(yè)執(zhí)照（副本）之類的。
記者：管理公司的人沒來嗎？
小古：是的，當(dāng)時我是有想法，他們公司沒來，但是有個自稱公司財務(wù)的人過來。
再看這兩份
《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》
簽約雙方是
小古和嘉善愛尚商業(yè)管理有限公司
協(xié)議中沒有約定明租金的金額
委托期限
從2024年11月23號到2026年5月31號
小古把出租收益的10%
給管理公司作為經(jīng)營管理費
每年1月底結(jié)算上年度7月到12月的租金
7月底之前結(jié)算當(dāng)年1月到6月的租金
小古說
7月29號她收到管理公司的轉(zhuǎn)賬
其中一間商鋪半年多的租金是四千七
另一間商鋪是六千一
加起來一萬一不到
這樣算下來
兩間商鋪一年租金才兩萬一千多
跟銷售人員介紹的租金價格相差太多
小古表示
今年3月份她就意識到事情不對勁
小古：我是三月份更換地址，然后給他們發(fā)信息不回。
記者：為什么你更換地址要告知他們？
小古：因為他們要把租金收益的單據(jù)發(fā)給我，讓我看的。一直沒有回我消息，我就覺得不對勁了，然后我就來萬聯(lián)城這邊，找了“愛尚”公司。
記者：管理公司對租金怎么答復(fù)？
小古：他跟我說，（那間）一年只有八千。
小古說
等她再找到萬聯(lián)城五樓這間辦公室
門已經(jīng)鎖了起來
銷售人員的微信電話一直沒人接聽
按照買賣合同上的聯(lián)系方式
記者給賣家孫先生打電話發(fā)短信
對方一直沒有回復(fù)
有關(guān)萬聯(lián)城商鋪租金糾紛
我們做過多次報道
在之前的報道中
孫先生在電話中曾經(jīng)這樣回復(fù)
新聞回顧
賣家 孫先生：我要求所有客戶都要被告知清楚，這個房子屬于投資產(chǎn)品，商鋪不是能自己去經(jīng)營的。
記者：孫先生，您是屬于商場的一個大業(yè)主了吧？
賣家 孫先生：現(xiàn)在已經(jīng)也不大了。
記者：我想問一下，商場里的租金大概能租上多少錢呢？
賣家 孫先生：現(xiàn)在他們結(jié)算每年都不太一樣，有時候高一點，有時候低一點。
記者：您委托的是哪個中介還有印象嗎？
賣家 孫先生：中介蠻多的。
小古：等我收到租金之后就覺得，他們是以高租金收益的方式來誘導(dǎo)我買商鋪。如果你明確跟我講一年（租金）只有八千，換成誰，誰會買？沒有人會去買這個商鋪。
記者：對于手頭這兩間商鋪，你怎么打算？
小古：我要求退鋪。
記者：你跟孫先生聯(lián)系過嗎？
小古：沒有。
找到嘉善愛尚商業(yè)管理有限公司
工作人員表示不了解情況
記者留下了自己的聯(lián)系方式
截至發(fā)稿
沒有收到管理公司的進一步回復(fù)
按照商鋪買賣合同上的地址
記者找到嘉善中央商業(yè)廣場這間商鋪
大門已經(jīng)上鎖
外面掛著嘉善錦皓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
和另一家房產(chǎn)中介的招牌
記者撥通了合同上那位業(yè)務(wù)員的電話
商鋪買賣合同上的業(yè)務(wù)員：我已經(jīng)不在“錦皓”了，我不知道的。
記者：你還有印象嗎，去年11月做過這單？
商鋪買賣合同上的業(yè)務(wù)員：沒有，這不是我做的。
嘉善羅星街道的工作人員回復(fù)記者
他們已經(jīng)聯(lián)系過開發(fā)商萬聯(lián)置業(yè)
對方表示2018年他們賣完商鋪之后
已經(jīng)撤離現(xiàn)場
面對眼前這種情況
小古很無奈
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