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驗(yàn)房那天 才發(fā)現(xiàn)跟別人家不一樣
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2025-11-17

時(shí)女士反映

花400多萬(wàn)買了一套房子

9月份驗(yàn)房時(shí)

才發(fā)現(xiàn)房子位于腰線層

說(shuō)是采光等會(huì)受到影響


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杭州拱墅區(qū)康華路上

有個(gè)保利和著風(fēng)華里小區(qū)

2023年4月

時(shí)女士在這里買了一套房子

120多平方米 400多萬(wàn)

五樓西邊套

精裝交付

她說(shuō)今年9月下旬

開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房

結(jié)果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題


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時(shí)女士從外面看,我們那個(gè)樓層跟其他樓層都有點(diǎn)不一樣,它多了一堵墻。當(dāng)時(shí)我們就找到這邊的物業(yè)去問(wèn),為什么這會(huì)多了一堵墻?是因?yàn)檠層的關(guān)系。這個(gè)時(shí)候我們就發(fā)現(xiàn),原來(lái)我們買的房子是腰線層。


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時(shí)女士把記者帶到了她家房子的陽(yáng)臺(tái)

介紹了情況


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時(shí)女士這就是我們房子的陽(yáng)臺(tái),主臥跟次臥是連通的。這個(gè)陽(yáng)臺(tái)這里它多出一手的寬度,別的樓層是沒(méi)有的,只有這個(gè)腰線層。然后外面也有這么寬的寬度,別的樓層也是沒(méi)有的。

記者:這對(duì)你有什么影響?

時(shí)女士:別的樓層是到這里的,那我們看起來(lái)空間就壓抑了一下。這一層別的樓層都是玻璃,整個(gè)光進(jìn)來(lái),包括房間多很敞亮的。


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她又帶著記者去了隔壁業(yè)主家

做了一番對(duì)比


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時(shí)女士你看它這個(gè)窗戶,就是這么一整面全是窗戶,采光就特別好。你看我站在這了,這陽(yáng)光。然后這里也沒(méi)有這個(gè)墩出來(lái),這樣空間面積就顯得很大。我們有的時(shí)候曬被子,會(huì)往這上面掛,后面這個(gè)空的,也沒(méi)有那個(gè)外面凸出來(lái)的那個(gè)墩。


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所謂腰線層

是指建筑物外立面的一種裝飾性結(jié)構(gòu)層

記者大致看了看

小區(qū)每幢樓似乎都有這樣的裝飾

時(shí)女士家房子所在的8號(hào)樓5層

東西兩個(gè)邊套是對(duì)稱的腰線

6層的中間套也有類似的腰線


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時(shí)女士(我)找了律師也說(shuō)過(guò)這個(gè)問(wèn)題,然后律師就說(shuō),開(kāi)發(fā)商必須得有義務(wù)告知消費(fèi)者,你這個(gè)是腰線層,他們不告知屬于違反那個(gè)《民法典》,有一個(gè)告知的要求。頂層跟二樓是眾所周知的,但是腰線層可能有50%的人知道,50%的人不知道 。


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此前時(shí)女士向開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題

工作人員回復(fù)時(shí)指出

當(dāng)時(shí)銷售展示的沙盤(pán)清晰

明確表達(dá)了腰線的情況

且實(shí)際交付與沙盤(pán)一致

購(gòu)房提示相關(guān)資料中

也告知了戶型的差異

可能影響視線等


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時(shí)女士:他怎么就說(shuō)你們這一層是腰線層呢?我們那時(shí)候都沒(méi)買房呢,他說(shuō)話就自相矛盾了。購(gòu)房指示書(shū)中有一個(gè)條款,可能是一整頁(yè)中的一行,很細(xì)的很小的一個(gè)字,給我框出來(lái)這個(gè)細(xì)的字。別說(shuō)合同上我沒(méi)看到,他那個(gè)購(gòu)房指示書(shū),我一整本我都沒(méi)看到這一條。我去哪里看呢?開(kāi)發(fā)商跟我說(shuō)退房是不可能的,既然退房不可能,所以我就想賠償。我是問(wèn)過(guò)律師的,律師說(shuō)要根據(jù)房子這個(gè)來(lái)定。
記者:多少比例?
時(shí)女士:比例的話他說(shuō),這么說(shuō)呢,就是他給我一個(gè)定義,就是30萬(wàn)左右。


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找到物業(yè)中心

現(xiàn)場(chǎng)的工作人員說(shuō)相關(guān)負(fù)責(zé)人不在

記者留下了聯(lián)系方式

晚些時(shí)候

開(kāi)發(fā)商方面做了回復(fù)

回復(fù)中提到的復(fù)核情況

跟前面工作人員作出的答復(fù)一致

對(duì)于業(yè)主提出的其他疑慮和訴求

他們已派駐專員進(jìn)行溝通對(duì)接

有專門(mén)的售后電話

也可以當(dāng)面溝通交流

時(shí)女士對(duì)此表示不認(rèn)可

考慮起訴維權(quán)


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