近日，西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)的業(yè)主給我們欄目打來熱線電話反映說，金座威尼谷小區(qū)的1號樓、4號樓、7號樓在辦理不動產(chǎn)證時，出現(xiàn)了土地使用期限的歸屬年限70年，50年和40年三種情況。

這讓很多業(yè)主心中充滿了疑問，明明是同一棟樓，為何會出現(xiàn)三種產(chǎn)權(quán)期限呢？
 
根據(jù)西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)1號樓、4號樓、7號樓業(yè)主反映的情況，記者來到該小區(qū)見到了相關(guān)業(yè)主。據(jù)業(yè)主們反映，他們是在2020年10月份左右開始辦理不動產(chǎn)證時才發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)證上寫明的使用期限有所不同。

孔女士 西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)7號樓 業(yè)主：我是2015年買的房子，當時購房合同上寫的很清楚，這個房產(chǎn)期限是到2082年，他是70年的產(chǎn)權(quán)，但是3月份我辦房產(chǎn)證的時候，然后產(chǎn)權(quán)它就變成了50年，而且是從2006年開始到2056年。

但是，同樣是金座威尼谷小區(qū)7號樓的業(yè)主，有些人取得的不動產(chǎn)證上寫明的使用期限則為70年，而有些人又變成了40年。

宴女士 西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū)7號樓 業(yè)主：為啥別人有70年，那我只有40年。同時還有一些人是50年的，但是我們簽的合同的統(tǒng)一都是70年的。

隨后，記者從業(yè)主提供的商品房買賣合同上看到，所有商品房買賣合同中簽訂的土地使用年限均為2012年到2082年，那么為何不少業(yè)主辦理的不動產(chǎn)證又出現(xiàn)了40年和50年的土地使用年限呢？

對此不少業(yè)主前往西寧市不動產(chǎn)中心進行查詢。根據(jù)不動產(chǎn)中心工作人員的回復(fù)，金座威尼谷小區(qū)1號樓、4號樓、7號樓在另一宗土地上。而這一宗土地的使用年限確實為50年，這讓很多業(yè)主心生不滿。

時先生 西寧市城北區(qū)金座威尼谷小區(qū) 業(yè)主：金座房地產(chǎn)在賣這個房子的時候，當時給我們簽訂的這個合同寫的產(chǎn)權(quán)期限就是70年的。那既然是為50年的產(chǎn)權(quán)，那金座開發(fā)商在2012年的時候就拿到了這塊地給我們賣的時候，為什么明沒有明確告知我們1號樓4號樓7號樓這三棟樓的產(chǎn)權(quán)為50年呢？

隨后，記者根據(jù)西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心出示的文件了解到，金座威尼谷小區(qū)一共有11棟樓，涉及到3宗土地，其中1號樓、4號樓、7號樓建設(shè)在金座開發(fā)商取得的第三宗土地上，而這第三宗土地最早是2006年被青海紫藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以招拍掛的方式取得了該宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為住宅用地，土地使用期限至2056年，隨后在2012年西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與青海紫藤房地產(chǎn)開發(fā)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，金座房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓的方式取得了這宗地，用途和使用期限不變，并辦理了《國有土地使用證》。

但是不少業(yè)主卻認為，這第三宗地根本沒有在他們的購房合同中體現(xiàn)。

記者根據(jù)業(yè)主提供的商品房預(yù)售合同中了解到，合同中的確沒有寫明金座開發(fā)商以轉(zhuǎn)讓的方式取得的寧國有2013第00291號的國有土地使用證號。同時商品房預(yù)售合同中并沒有表明金座威尼谷1號樓、4號樓、7號樓的土地使用期限為50年。

那么為何有些業(yè)主又出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的情況呢？

對此，帶著業(yè)主們的種種疑問，記者聯(lián)系到了西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員和西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)商了解相關(guān)情況。
 
楊潔 西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：1棟樓上出現(xiàn)三個產(chǎn)權(quán)，第一就是金座維尼谷這個小區(qū)他是分別取得了三宗地合成一宗之后他們蓋的樓。所以在辦理的過程當中，也是因為土地和宗的問題，我們在確認的時候在終止日期確認的時候，我們也出現(xiàn)過疏漏，所以對于辦錯的這個日期，我們會予以更正登記。

楊潔 西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：這一宗地就是他們的宗地三，他的終止日期應(yīng)該是50年。40年這個的確是我們出的錯誤。

對此，楊主任告訴記者目前他們正在后臺緊張的核實辦理錯誤的不動產(chǎn)證人數(shù)，等有結(jié)果后會及時通知相關(guān)業(yè)主前來更正登記。

但是對于業(yè)主提出的為何住宅的土地使用期限不是70年而是50年的問題，西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員也做出了解釋。

楊潔 西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：70年這個產(chǎn)權(quán)也是后期，這也是歷史一個政策上的改變，當時最高的綜合用地出讓年限就是50年。到了后期以后才發(fā)展，成為政策改變了國家出臺了相關(guān)的政策，才有住宅的年限，土地的使用年限成為了70年商業(yè)的為40年。工業(yè)和其他為50年才分的這么明確的。在當時2006年取得這塊土地的時候，就是50年的產(chǎn)權(quán)。

既然在2006年取得該土地，就已經(jīng)表明土地的使用期限截止到2056年，那么為何金座房地產(chǎn)開發(fā)商在與金座威尼谷小區(qū)1號樓、4號樓、7號樓業(yè)主簽訂合同時卻沒有準確寫明土地使用期限呢？對此，金座房地產(chǎn)開發(fā)商表示他們并不知情。

在采訪中，金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)人周經(jīng)理表示，他之前根本不清楚這塊地的使用期限只有50年，同時他表示這對住戶的影響并不大。

周黎軍 金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 負責(zé)人：但是現(xiàn)在這個土地跟我們業(yè)主沒有任何關(guān)系啊。我的樓的使用年限框架剪力墻結(jié)構(gòu)的是100年的年限。土地來說應(yīng)該沒啥影響，都是自動續(xù)簽的。

同時，西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心的工作人員也表示根據(jù)目前國土資源部辦公廳出臺的《關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題》的復(fù)函表示，土地使用權(quán)限到期時自動續(xù)期，無需繳納相關(guān)費用。

楊潔 西寧市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心受理部 主任：大家一定要明確，你購買的是這一套房子，房屋是所有權(quán)，并沒有使用權(quán)，所以他沒有終止年限的，只要這套房屋不拆，永遠都是你的。只是我們所標注的這個土地使用年限。和這個房屋是沒有關(guān)系的，只要房子不拆，你的土地是永遠都可以由你使用的。

而對于住戶統(tǒng)一要求將該三棟樓的土地使用年限延期至70年，相關(guān)部門的工作人員則表示政策有嚴格規(guī)定，不能進行延期處理。