如何判斷真假“人車分流”？

近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間因?yàn)椤叭塑嚪至鳌贝蛘劭鄱�產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象已多次出現(xiàn)。

在市面上，有些開(kāi)發(fā)商為了提升業(yè)主對(duì)未來(lái)居住的安全感、加快出售房源而宣傳“人車分流”，實(shí)際上項(xiàng)目只是部分人車分流，車輛仍要經(jīng)過(guò)小區(qū)地面上的一段道路后，才能進(jìn)入地下車庫(kù)，這樣不僅達(dá)不到人車分流的效果，還容易影響正常交通出行。

購(gòu)房人應(yīng)該如何判斷小區(qū)是不是真正的人車分流呢？對(duì)此，北京漢濟(jì)律師事務(wù)所丁黎茹律師表示，若所購(gòu)房源是二手房或現(xiàn)房，此類問(wèn)題就比較容易判斷，購(gòu)房人可以進(jìn)小區(qū)觀察，再看小區(qū)地面有沒(méi)有停車位即可判定。但如果購(gòu)買的是期房，僅僅憑借銷售人員介紹、沙盤或效果圖確實(shí)難以判斷。

為了避免開(kāi)發(fā)商打“擦邊球”的情況發(fā)生，丁黎茹律師建議，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)盡量要向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)清楚小區(qū)人車分流的具體方式，查看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙，以免在交房后對(duì)設(shè)計(jì)不滿而產(chǎn)生心理落差。這主要是看項(xiàng)目規(guī)劃圖中的地下車庫(kù)出入口位置，如果地庫(kù)出入口都設(shè)置在居民樓外側(cè)，有可能是真正的人車分流；但如果地下車庫(kù)出入口設(shè)置在項(xiàng)目?jī)?nèi)側(cè)的某樓棟之間，就基本屬于部分人車分流。