如何判斷真假“人車分流”？

近年來，開發(fā)商與業(yè)主之間因為“人車分流”打折扣而產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象已多次出現(xiàn)。

在市面上，有些開發(fā)商為了提升業(yè)主對未來居住的安全感、加快出售房源而宣傳“人車分流”，實際上項目只是部分人車分流，車輛仍要經(jīng)過小區(qū)地面上的一段道路后，才能進入地下車庫，這樣不僅達不到人車分流的效果，還容易影響正常交通出行。

購房人應(yīng)該如何判斷小區(qū)是不是真正的人車分流呢？對此，北京漢濟律師事務(wù)所丁黎茹律師表示，若所購房源是二手房或現(xiàn)房，此類問題就比較容易判斷，購房人可以進小區(qū)觀察，再看小區(qū)地面有沒有停車位即可判定。但如果購買的是期房，僅僅憑借銷售人員介紹、沙盤或效果圖確實難以判斷。

為了避免開發(fā)商打“擦邊球”的情況發(fā)生，丁黎茹律師建議，購房人在購房時盡量要向開發(fā)商詢問清楚小區(qū)人車分流的具體方式，查看設(shè)計規(guī)劃圖紙，以免在交房后對設(shè)計不滿而產(chǎn)生心理落差。這主要是看項目規(guī)劃圖中的地下車庫出入口位置，如果地庫出入口都設(shè)置在居民樓外側(cè)，有可能是真正的人車分流；但如果地下車庫出入口設(shè)置在項目內(nèi)側(cè)的某樓棟之間，就基本屬于部分人車分流。